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北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴市界，一般撤掉房子抵押手續(xù)本身不需要花錢，但如果債務(wù)不還清，債權(quán)人是不會同意撤銷抵押的。

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文章來源丨市界

采訪律師丨北京金訴律師事務(wù)所王玉臣

2000年后，浙系房企異軍突起。杭州最繁華的武林廣場，掛著金都的巨幅廣告?？癖贾械木G城，在2005年挺進(jìn)了全國房企十強(qiáng)。

到了2009年，地產(chǎn)百強(qiáng)榜單中，浙系房企占據(jù)18席。一家名為三盛宏業(yè)的房企，盡管風(fēng)頭遠(yuǎn)不如宋衛(wèi)平的綠城，但這是它連續(xù)第五年上榜。

三盛宏業(yè)起家于浙江舟山，其創(chuàng)始人陳建銘，在2007年前就登上了胡潤房地產(chǎn)富豪榜。

2019年的百強(qiáng)房企榜單里，當(dāng)年那些浙系房企，高調(diào)如金都，已經(jīng)邊緣化；瘋狂如綠城，換了掌舵人；而陳建銘，則以100億身家位列《2019年胡潤百富榜》第398位。

但盛極而衰，也恰恰是這一年，三盛宏業(yè)因爆雷而焦頭爛額。

兩年后的今天，三盛宏業(yè)的自救并沒有迎來轉(zhuǎn)機(jī)，陳建銘更是從百億地產(chǎn)富豪，淪為了“老賴”。

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資本大冒險(xiǎn)

1956年，陳建銘出生于浙江舟山。1982年，在杭州念完書后，26歲的陳建銘被分配到杭州省委黨校，成了一名政治經(jīng)濟(jì)學(xué)老師。

教了10年書后，陳建銘發(fā)現(xiàn)自己更適合做商人，這才有了陳建銘后來一手打造的“資本王國”。

陳建銘經(jīng)商的第一站，其實(shí)并非房地產(chǎn)行業(yè)。 1992年，我國外貿(mào)海運(yùn)需求發(fā)展旺盛，陳建銘下海成立了舟山中昌海運(yùn)股份有限公司（簡稱中昌海運(yùn)），主營海運(yùn)業(yè)務(wù)。 1993年，累積一定原始資本的陳建銘，在舟山成立了杭州三盛房地產(chǎn)有限公司，一腳踏進(jìn)房地產(chǎn)的大門。利用此前工作積累的人脈，陳建銘迅速將地產(chǎn)的規(guī)模做大。 例如，陳建銘在浙江省與老同事宋衛(wèi)平的綠城多有合作，打造出口碑頗佳的“頤景園”系列。地產(chǎn)事業(yè)順風(fēng)順?biāo)?，陳建銘從舟山走向杭州，又從杭州走向上?！?2002年，陳建銘將總部正式遷往上海，并將公司更名為三盛宏業(yè)。 2005年，三盛宏業(yè)達(dá)到事業(yè)高峰，成為房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)第49名，陳建銘也借此成為浙江有名的富商。2007年，陳建銘以60億元的身家，位列胡潤房地產(chǎn)富豪榜第39位。 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)蒸蒸日上的同時(shí)，陳建銘也在加緊運(yùn)作另一塊業(yè)務(wù)——把中昌海運(yùn)首先推上市。恰逢因連續(xù)三年虧損被戴上ST帽子的華龍集團(tuán)準(zhǔn)備引進(jìn)新股東重組，陳建銘抓住機(jī)會，2010年，中昌海運(yùn)借殼ST華龍集團(tuán)成功上市。 雖然上市成功，但中昌海運(yùn)主營業(yè)務(wù)卻年年虧損。為了維持上市地位，中昌海運(yùn)通過并購的方式謀求轉(zhuǎn)型。陳建銘令人眼花繚亂的資本運(yùn)作，也由此開始。 2016年6月，中昌海運(yùn)以8.7億元現(xiàn)金，收購了主營大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)的博雅立方100％股權(quán)，中昌海運(yùn)也更名為中昌數(shù)據(jù)（即后來的ST中昌）。為了將大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)做大，隨后，中昌數(shù)據(jù)再耗資16億元，收購了云克科技、億美匯金等資產(chǎn)。

中昌海運(yùn)的并購，遠(yuǎn)不止于此。2017年，陳建銘以三盛宏業(yè)為平臺，以約20億港元收購了港股上市公司鎮(zhèn)科集團(tuán)，并將子公司借殼上市，更名為“中昌國際控股”。還是在同一年，陳建銘旗下鈺景園林也掛牌新三板。 這一系列運(yùn)作后，創(chuàng)業(yè)24年的陳建銘，自此擁有了三家上市公司。 不過，并購雖然能夠快速擴(kuò)大規(guī)模，但也容易導(dǎo)致“消化不良”。 最開始，中昌數(shù)據(jù)的營收快速增長，2018年達(dá)到30.2億元，同比增長逾40％，但其歸母凈利潤增幅僅為2.4％。 2019年，在失去對億美匯金的控制、博雅立方業(yè)績下滑的雙重打擊下，中昌數(shù)據(jù)大幅虧損15.7億元，并因會計(jì)師出具無法表示意見的審計(jì)報(bào)告，而被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。 在防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了大洗牌，作為中小房企的三盛宏業(yè)沒能幸免。2019年上半年，三盛宏業(yè)凈利潤斷崖式下跌，虧掉了6.75億元，在全國各地的項(xiàng)目，也大面積停工。 地產(chǎn)行業(yè)不景氣、杠桿率過高、融資渠道收緊、經(jīng)營不善等多重因素下，三盛宏業(yè)已然債臺高筑。2019年6月，三盛宏業(yè)背負(fù)了417.65億元的債務(wù)。 公開數(shù)據(jù)顯示，僅2016-2018年，陳建銘便發(fā)行了高達(dá)60億元的債券。為了融資，陳建銘甚至從2017年起就委托承銷商，向員工發(fā)行年利率頗高（如盛源1號年利率為12.5％）的理財(cái)產(chǎn)品，合計(jì)規(guī)模達(dá)到8億元。 這一年10月，因?yàn)檫t遲沒給買了理財(cái)產(chǎn)品的員工兌付，陳建銘被憤怒的三盛宏業(yè)員工，堵在了會議室。也就是在這時(shí)，出現(xiàn)了“公司爆雷，各方討錢，董事長在哭”的照片。

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大敗局 陳建銘與三盛宏業(yè)也曾自救過，如欲出售上海總部大樓，非公開發(fā)行債券，與大型銀行、金融機(jī)構(gòu)簽訂授信等等。然而，這一切，仍挽救不了三盛宏業(yè)滑向深淵。 2019年10月，三盛宏業(yè)成立臨時(shí)監(jiān)管小組，進(jìn)入債務(wù)重組階段。債務(wù)壓頂之下，三盛宏業(yè)早已近空心化，其在ST中昌、中昌國際控股集團(tuán)、鈺景園林的資產(chǎn)，不僅遭到司法凍結(jié)，三盛宏業(yè)股權(quán)質(zhì)押次數(shù)，更是高達(dá)59次。 而三盛宏業(yè)的這次債務(wù)重組，被外界視為破產(chǎn)倒計(jì)時(shí)的警鐘。果不其然，2021年1月21日，三盛宏業(yè)正式申請破產(chǎn)重組。

然而令人費(fèi)解的是，4月19日，三盛宏業(yè)又提交了撤回破產(chǎn)重整申請書，法院也予以準(zhǔn)許。 究其原因，多名業(yè)內(nèi)人士告訴市界，很可能是不符合破產(chǎn)的條件，或者是發(fā)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等行為。“比如有較為明顯的逃廢債務(wù)的跡象與嫌疑，或者是債權(quán)人對此存疑并難以接受。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向市界解釋稱。 這種說法，從9月底青島中院的懸賞公告可以窺知一二。通告中提到，由于被執(zhí)行人（陳建銘）拒不履行1億元債務(wù)、利息及違約金，申請執(zhí)行人向法院申請發(fā)布執(zhí)行懸賞公告征集被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，按實(shí)際到位執(zhí)行款的10％支付懸賞金，即最高1000萬元。 陳建銘被高價(jià)懸賞，源于一則民間借貸糾紛。 裁判文書顯示，2019年7月，上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司向青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司、青島天泰房地產(chǎn)股份有限公司借款1億元，借款期限為15天。但三盛宏業(yè)償還300萬元利息后，未歸還本金和利息，陳建銘等作為擔(dān)保方承擔(dān)連帶責(zé)任。 負(fù)責(zé)此案的法官表示，目前已經(jīng)有人提供了有價(jià)值的線索，涉及陳建銘名下的房產(chǎn)、股權(quán)等。“下一步，將財(cái)產(chǎn)線索轉(zhuǎn)給債權(quán)人律師，律師認(rèn)為有價(jià)值，可向法院申請調(diào)查令，到當(dāng)?shù)睾瞬榍闆r，核實(shí)過后可申請凍結(jié)拍賣。” 在三盛宏業(yè)爆雷后，與陳建銘相關(guān)的資產(chǎn)，陸陸續(xù)續(xù)被法院查封。 今年9月份以來，阿里法拍網(wǎng)上，就有杭州中級人民法院等4家法院就5起案件，拍賣陳建銘及關(guān)聯(lián)公司名下多套房產(chǎn)和車位，起拍價(jià)合計(jì)近2.84億元。除1起案件所涉的房產(chǎn)在杭州外，其他4起均在上海。 但這些并不能覆蓋三盛宏業(yè)的債務(wù)，除了青島中院以1000萬的高價(jià)，懸賞陳建銘更多的財(cái)產(chǎn)線索外，與陳建銘有關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)，也正在被處置當(dāng)中。 如陳建銘妹夫屈國明擔(dān)任法人代表的上海三花頤景置業(yè)，旗下在上海被拍賣的房子有8套。

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徒留殘局 三盛宏業(yè)爆雷后，留下的是大大的爛攤子。除了大量的債務(wù)，還有業(yè)主傾其所有購買的房子，成為了爛尾樓。 在多方共同努力下，近兩年時(shí)間里，雖然三盛宏業(yè)在各地的爛尾樓或多或少有了一些進(jìn)展，但陳建銘留給上海頤盛御中環(huán)、明天華城這兩個(gè)樓盤業(yè)主們的，仍是一塊卡在喉嚨里的魚刺。 上海頤盛御中環(huán)二期雖已進(jìn)入驗(yàn)收階段，但目前糟糕的施工情況，讓業(yè)主頭疼不已：“精裝質(zhì)量很差，開關(guān)裝錯(cuò)裝反、墻壁開裂漏水。” 最重要的關(guān)于“什么時(shí)候撤銷抵押，辦理產(chǎn)權(quán)證”，開發(fā)商明確答復(fù)“現(xiàn)在沒錢，要等頤盛御中環(huán)三期回款”。 按照正常流程，在業(yè)主們2019年3月-6月辦完網(wǎng)簽后，三盛宏業(yè)將債務(wù)還清，就可以撤銷房子抵押。但如今看來，三盛宏業(yè)并沒有還清債務(wù)。 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴市界，一般撤掉房子抵押手續(xù)本身不需要花錢，但如果債務(wù)不還清，債權(quán)人是不會同意撤銷抵押的。 相對于上海明天華城的業(yè)主們來說，頤盛御中環(huán)的問題根本不算大問題。因涉及債務(wù)糾紛，明天華城已被三盛宏業(yè)抵押給東方資管旗下子公司上海東興投資。隨后，東方資管選擇以訴訟的方式，要求拍賣明天華城項(xiàng)目旗下的兩棟期房。 目前，東方資管尚未將這兩棟期房進(jìn)行抵押，明天華城的業(yè)主不能辦理住房貸款。并且，即便樓盤如期建設(shè)交付，業(yè)主們也不能名正言順地拿到房子。 備受煎熬的，還有買了三盛宏業(yè)信托產(chǎn)品的債權(quán)人，王勇就是其中一位。他是在2019年，通過中誠信托購買了三盛宏業(yè)旗下的一個(gè)產(chǎn)品。兩年過去了，王勇的錢仍沒能兌付。王勇不愿意透露金額，隨后匆忙掛斷了電話。 另一位債權(quán)人馮楠的態(tài)度卻很明了，他也是通過中誠信托購買了三盛宏業(yè)的一個(gè)產(chǎn)品。馮楠很堅(jiān)定地告訴市界，不愿多說，是怕關(guān)注越多，三盛宏業(yè)的資產(chǎn)越貶值，錢越兌付不了。

“公司如果在清盤階段，會減少投資人的興趣。”匯生國際融資總裁黃立沖告訴市界。

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錢去哪兒了？ 陳建銘在成為“老賴”前，曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)奉為國學(xué)大師。 國學(xué)大師這一稱號，源于陳建銘以陽明心學(xué)治企的理念。三盛宏業(yè)曾對外稱，集團(tuán)里人人都是王陽明的粉絲，管理者和員工都要修行。 然而，走著走著，陳建銘似乎忘了所修者何。在某一年，他在公開場合大呼“不做風(fēng)口上的豬，要做風(fēng)口上的鷹”。事到如今，陳建銘沒能成為王陽明，也沒能成為風(fēng)口上的鷹。 三盛宏業(yè)爆雷后，有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)了陳建銘失敗的原因：踏錯(cuò)周期，多元轉(zhuǎn)型成了“吞金獸”，高杠桿、高負(fù)債、盲目擴(kuò)張的發(fā)展戰(zhàn)略，成為壓倒三盛宏業(yè)的最大稻草。 家族式管理，恐怕也是陳建銘失敗的因素之一。三盛宏業(yè)是一個(gè)典型的家族企業(yè)，如陳建銘的妻子陳艷紅是副董事長，胞妹陳亞維也是副董事長，妹夫屈國明是上海區(qū)域公司總經(jīng)理，內(nèi)弟陳立軍為公司監(jiān)事。 家族式企業(yè)的優(yōu)勢，在于家族成員間的凝聚力強(qiáng)，信任成本和監(jiān)督成本低。然而，“家族企業(yè)色彩過濃，不利于引進(jìn)優(yōu)秀的外部專業(yè)人才。而且，由于家族成員間缺乏制約，會導(dǎo)致決策與管理的隨意性較強(qiáng)，進(jìn)而推高了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴市界。 2019年10月，三盛宏業(yè)員工圍堵陳建銘，還有另外一個(gè)原因：陳建銘的胞妹陳亞維和幾位高管，提前轉(zhuǎn)走了自己的理財(cái)資金。并且，在此之前，內(nèi)弟陳立軍兩次減持中昌數(shù)據(jù)股票，套現(xiàn)5000余萬元。 那么，作為曾經(jīng)的百億地產(chǎn)富豪，被高價(jià)“懸賞”財(cái)產(chǎn)線索的陳建銘和三盛宏業(yè)的錢，又去哪兒了？ 循著陳建銘在資本市場上的種種運(yùn)作，可以看出一些蛛絲馬跡。除了上文中提到的陳建銘高杠桿并購耗費(fèi)了不少資金、公司業(yè)績糟糕營收下降外，三盛宏業(yè)尤為令人稱奇的一點(diǎn)是：陳建銘擔(dān)任實(shí)控人的ST中昌，其實(shí)是A股精準(zhǔn)踩雷王。

2018年，中昌數(shù)據(jù)子公司上海鈺昌投資，花了6.38億元收購了億美匯金，結(jié)果才兩年時(shí)間，億美匯金就被陳建銘以跳樓價(jià)給甩賣掉了。2020年8月31日，上海鈺昌以100萬元的價(jià)格，向廣東創(chuàng)投會轉(zhuǎn)讓了億美匯金55％股權(quán)。 而在億美匯金之前，陳建銘8.7億元收購的博雅立方，在不到4年時(shí)間里，就計(jì)提商譽(yù)減值7.55億元，可以說8.7億元買了個(gè)寂寞。 “這表明陳建銘對這兩家標(biāo)的公司的收購是失敗的，至于失敗的原因，不好判斷。”柏文喜表示。 一名財(cái)經(jīng)界人士透露，這個(gè)博雅立方背后的股東，和億美匯金在同一棟樓。 根據(jù)天眼查顯示，億美匯金被收購前的控股股東為銀碼正達(dá)，當(dāng)時(shí)持有億美匯金44.60％股份。2011年2月18日至2016年12月28日，銀碼正達(dá)注冊地址為北京市朝陽區(qū)東大橋路8號院3號樓。而2011年7月23日至2012年2月20日，博雅立方的注冊地址同樣位于該樓。 “陳建銘該不會被人組團(tuán)詐騙了吧？不然收購一個(gè)踩一個(gè)雷，都不知道是該說他可憐，還是眼光獨(dú)到。”上述財(cái)經(jīng)界人士感嘆。 ST中昌除了精準(zhǔn)踩雷外，還有許多預(yù)付款的疑似空殼公司。2018年，中昌數(shù)據(jù)給予江蘇卡池電子商務(wù)有限公司的預(yù)付款高達(dá)3200萬元。啟信寶信息顯示，這家成立于2015年注冊資本1000萬元的公司，在2018年繳納社保的人數(shù)僅有8人。 而2019年上半年末，中昌數(shù)據(jù)給予2747萬元預(yù)付款的北京高盛同創(chuàng)科技有限公司，社保人數(shù)也只有1個(gè)人。 如此看來，陳建銘留下的不僅是敗局，還有令人費(fèi)解的迷局。如果時(shí)光可以倒流，不知深陷敗局的陳建銘，是否更愿意做回一名普通的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)老師！ 排版編輯丨黃忠?guī)?圖片如無特殊說明，均來自互聯(lián)網(wǎng)。其版權(quán)歸原作者所有，如有版權(quán)問題，請聯(lián)系小編。

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