那頭，爛尾一二十年的大樓，荒草叢生，卻成網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)。

這頭，大家苦等8年，房沒交上，家還是四面泥墻。一些別無選擇的業(yè)主們，搬來床，或者搭個帳篷住了進(jìn)去……

破敗的爛尾樓，悄悄演繹了一部魔幻現(xiàn)實(shí)主義大片。

1

公元前607年，身處敵營的宋軍主帥華元一臉懵逼。

時逢春秋，宋鄭兩國對壘。為鼓舞士氣，華元下令殺羊犒軍，三軍人人有份，唯獨(dú)漏了他的馬夫。

不曾想，記恨在心的馬夫架著戰(zhàn)車直驅(qū)對方大營，就此把主帥華元送給了敵軍。

關(guān)鍵人物稀里糊涂被捉，宋軍自是一敗涂地。

公元后2014年，身陷囹圄的聯(lián)邦地產(chǎn) “主帥”李生也是一臉懵逼。

不曾想，當(dāng)?shù)毓賳T與情敵爭風(fēng)吃醋，卻能引出他行賄的內(nèi)情。李生在祥云國際售樓處被官方帶走。

同樣是關(guān)鍵人物出人意料被捕，祥云國際沒了實(shí)際操盤人，資金流很快斷裂，項(xiàng)目就此凍結(jié)。

李生被帶走前，聯(lián)邦地產(chǎn)正處于高光時期，在河北地產(chǎn)圈也是塊響當(dāng)當(dāng)?shù)恼信啤?/p>

170億投資額的石家莊超級大盤祥云國際，差點(diǎn)將聯(lián)邦地產(chǎn)帶向人生巔峰。

地處石家莊火車站黃金板塊，涵蓋1300多畝宅地，外加400多畝商業(yè)地塊，按計劃將打造：

吃遍全國、購遍全球、玩遍世界三大業(yè)態(tài)。

一棟棟有著教堂似穹隆屋頂?shù)慕ㄖ蔚囟?，歐式建筑風(fēng)格絢麗多姿。妥妥的“城市之窗”。

不做石家莊的歡樂谷，要對標(biāo)美利堅的迪士尼。

整個項(xiàng)目可謂高舉高打定位不俗，片磚片瓦都是資本的凝結(jié)。

不少“莊里人”至今都記得祥云國際的開盤盛況。

2012年，聯(lián)邦地產(chǎn)是第一個在河北藝術(shù)中心包場開盤的開發(fā)商，2000多人的大廳人頭攢動，當(dāng)天放出的699套房源幾近售罄，創(chuàng)造當(dāng)?shù)氐拈_盤銷售紀(jì)錄。

那時，爭先恐后的買房人何曾會想到：

“城市之窗”秒變“城市之瘡”。

祥云國際會是河北大地上最大的爛尾樓盤。

如今，爛尾6年，破敗的數(shù)十棟大樓門窗凋敝草木橫生，行走其間，宛若置身具有異域風(fēng)情的國際化鬼城。

魔幻的是，爛尾得令業(yè)主撕心裂肺的祥云國際卻引得不少年輕人慕名而來圍觀獵奇，成了石家莊的非著名網(wǎng)紅打卡地。

殊途同歸，祥云國際終于還是打造成了迪士尼，只不過是鬼屋版的。

2

相比起來，爛尾僅6年的石家莊祥云國際在廣州的澳洲山莊面前只是個弟弟。

被稱為廣州最大爛尾樓的澳洲山莊，樓如其名，與生俱來帶著澳洲的漫不經(jīng)心。292棟樓占地上千畝，從九十年代跨世紀(jì)爛尾至今，橫跨24年。

每套平均售價30多萬，在上世紀(jì)96年絕對是一筆巨款。澳洲山莊是當(dāng)時廣州有名有姓的豪宅。

但很多有頭有臉的業(yè)主從在世等到離世，也沒等到成為“莊主”。

山莊的開發(fā)人是歸國華僑胡耀智。七十年代移民澳洲實(shí)業(yè)發(fā)家，九十年代順應(yīng)潮流回國投資大搞地產(chǎn)。這兩次選擇的節(jié)點(diǎn)似乎都踩得很準(zhǔn)。

在那個年代投入中國地產(chǎn)，想不成功還真有點(diǎn)困難。

可隨著財務(wù)總監(jiān)卷款跑路資金鏈斷裂，胡耀智雄心萬丈的地產(chǎn)大亨夢就此分崩離析。

《廣州日報》用他的自述當(dāng)文章標(biāo)題：

想吃螃蟹卻被咬死。

“被螃蟹咬死”的大亨不止胡耀智。

1992年，史玉柱在漢卡軟件上挖到人生第一桶金，巨人集團(tuán)意氣風(fēng)發(fā)，決意在美麗的珠海蓋一棟屬于自己的樓，就叫巨人大廈。

樓如齊名，所以巨人大廈怎能不巨大。

十大改革風(fēng)云人物史玉柱一次又一次壯懷激烈，把這棟原本18層的小高層拔高到70層，目標(biāo)直指當(dāng)時的中國第一高樓。

即便當(dāng)時史玉柱兜里的錢僅僅只夠這棟巨人大廈打樁。

正當(dāng)大廈準(zhǔn)備破土而出時，巨人集團(tuán)在市場變局中遭遇了財務(wù)危機(jī)。結(jié)局可想而知，本就如履薄冰的巨人大廈資金斷裂，成了永遠(yuǎn)也長不高的侏儒。

1997年停工至今，史玉柱的中國第一高樓已爛尾23年。

“中國第X高”系列爛尾樓可謂屢見不鮮，房產(chǎn)黑馬潘蘇通斥巨資700多個億建的第一高樓天津117大廈，資金短缺爛尾12年。而武漢125層的第一高樓綠地中心，歷經(jīng)十年建設(shè)，高度邊建邊砍，也頻傳因資金問題停工。

高樓百尺今休上，望著佳城空淚垂。

胡耀智也好，史玉柱也罷，多少萬丈雄心，最終都被爛尾埋葬。

3

和那些浮華輝煌生機(jī)勃勃的景色相比，不少文青們偏愛備受摧殘的容顏。

如同頗具異域風(fēng)情的祥云國際，遠(yuǎn)華賴昌星留在廈門環(huán)島東路白石炮臺遺址附近的爛尾樓，也是文青口口相傳的“廈門版圣托里尼”“低配版天國階梯”，網(wǎng)紅打卡又一圣地。

燈光一打，照片一P，要復(fù)古還是要夢幻，爛尾樓都可以配合。

城市里被遺棄、被定格在某個時代的爛尾樓，在這些局外人看來是獨(dú)特的城市奇觀。

而對于買了爛尾樓的局中人而言，卻是場醒不過來的苦難噩夢。

比如昆明樓盤別樣幸福城，樓不如其名，帶給業(yè)主的只有別樣心酸。

8年等待，5年爛尾，不通水電、沒有電梯，樓下荒草叢生，這樣一個完全不適宜現(xiàn)代人類居住的場所，還是被30多個沒有退路的業(yè)主當(dāng)作容身之處。

圖片源自《中國新聞周刊》

別樣幸福城位于昆明巫家壩CBD核心區(qū)，是官渡區(qū)上苜蓿村城中村改造項(xiàng)目，本來有9個地塊，其中8塊為宅地，在1號、2號、3號建好交付后，4號地爛尾，6號、7號、8號沒開發(fā)。5號地本來也爛尾，但被業(yè)主自救給救活了。

據(jù)《中國新聞周刊》報道，最近一個月有30多戶家庭搬進(jìn)4號地爛尾樓，由于失業(yè)或原住處租約到期等原因。

住在不具備交付條件的爛尾樓里，各級政府自然不答應(yīng)，告示一張接一張，要求大家搬離。有人建議大家向5號地業(yè)主學(xué)習(xí)，積極籌款“自救”。

但4號地業(yè)主說了一個很現(xiàn)實(shí)的問題：

5號地塊是空軍部隊和省某統(tǒng)計單位的團(tuán)購房，他們都有相對穩(wěn)定的收入。我們是散戶買房，購房時積蓄基本花光，湊不出多少錢了。

整個4號地總共有12棟樓1255套房子，也就是說，感到別樣心酸的業(yè)主上千個。

曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火“造城”的昆明，“造”了很多爛尾項(xiàng)目，有媒體統(tǒng)計，巔峰時有40個以上。

花巨資買房沒住上，還得再花巨資自己蓋房。

都說買不起房絕望，但也沒買了爛尾樓來得絕望。

4

在房價飛漲的時代，寸土寸金。窮人無處安身，富人憂心增值。

而在飛速變遷的城市中，卻總有爛尾樓空占一隅，既任性又奢侈。

只要你對城市足夠的熟悉，就會知道這樣的荒誕一幕四處上演。

不過三線以上城市的爛尾樓還是比小城市要幸運(yùn)許多，越大的城市越高的土地回報總是多些轉(zhuǎn)危為安的生機(jī)。

如今上海陸家嘴(600663,股吧)“三件套”中的“瓶起子大樓”，上海環(huán)球金融中心曾停工7年，被戲稱為世界第一爛尾樓。到了今天不也成了五光十色的陸家嘴地標(biāo)式建筑。

再比如廣州的中國第一爛尾樓中誠廣場，遭遇資金危機(jī)，十多年里數(shù)百場官司，造福無數(shù)律師所。最終，這棟背后錯綜復(fù)雜的大樓還是被中石化收購更名，建成運(yùn)營。

四線以下小城的爛尾樓就沒有這么幸運(yùn)了。一方面，土地回報低，接盤俠少；另一方面，能級越小的城市行政效率普遍越低，財政底子也弱，要盤活一個爛尾樓不易。

最致命的爛尾通病，不分一線北上深廣還是十八線不知名小城，倒是如出一轍。

“以小博大，十萬兩銀子做百萬兩的生意。八個壇子七個蓋，蓋來蓋去不穿幫，這就是會做生意?！?/p>

清代大名鼎鼎紅頂徽商胡雪巖的生意經(jīng)如是說。

胡雪巖的經(jīng)營理念，早就在如今的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域被繼承、發(fā)揚(yáng)、光大。

八壇七蓋屬于保守操作，plus版的十壇三蓋才是基本玩法。

要是蓋不住了怎么辦？那就又會誕生一個二元魔幻爛尾樓。

有人在樓上住著，有人在樓下看風(fēng)景。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）

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