那頭，爛尾一二十年的大樓，荒草叢生，卻成網(wǎng)紅打卡景點(diǎn)。

這頭，大家苦等8年，房沒(méi)交上，家還是四面泥墻。一些別無(wú)選擇的業(yè)主們，搬來(lái)床，或者搭個(gè)帳篷住了進(jìn)去……

破敗的爛尾樓，悄悄演繹了一部魔幻現(xiàn)實(shí)主義大片。

1

公元前607年，身處敵營(yíng)的宋軍主帥華元一臉懵逼。

時(shí)逢春秋，宋鄭兩國(guó)對(duì)壘。為鼓舞士氣，華元下令殺羊犒軍，三軍人人有份，唯獨(dú)漏了他的馬夫。

不曾想，記恨在心的馬夫架著戰(zhàn)車直驅(qū)對(duì)方大營(yíng)，就此把主帥華元送給了敵軍。

關(guān)鍵人物稀里糊涂被捉，宋軍自是一敗涂地。

公元后2014年，身陷囹圄的聯(lián)邦地產(chǎn) “主帥”李生也是一臉懵逼。

不曾想，當(dāng)?shù)毓賳T與情敵爭(zhēng)風(fēng)吃醋，卻能引出他行賄的內(nèi)情。李生在祥云國(guó)際售樓處被官方帶走。

同樣是關(guān)鍵人物出人意料被捕，祥云國(guó)際沒(méi)了實(shí)際操盤(pán)人，資金流很快斷裂，項(xiàng)目就此凍結(jié)。

李生被帶走前，聯(lián)邦地產(chǎn)正處于高光時(shí)期，在河北地產(chǎn)圈也是塊響當(dāng)當(dāng)?shù)恼信啤?/p>

170億投資額的石家莊超級(jí)大盤(pán)祥云國(guó)際，差點(diǎn)將聯(lián)邦地產(chǎn)帶向人生巔峰。

地處石家莊火車站黃金板塊，涵蓋1300多畝宅地，外加400多畝商業(yè)地塊，按計(jì)劃將打造：

吃遍全國(guó)、購(gòu)遍全球、玩遍世界三大業(yè)態(tài)。

一棟棟有著教堂似穹隆屋頂?shù)慕ㄖ蔚囟?，歐式建筑風(fēng)格絢麗多姿。妥妥的“城市之窗”。

不做石家莊的歡樂(lè)谷，要對(duì)標(biāo)美利堅(jiān)的迪士尼。

整個(gè)項(xiàng)目可謂高舉高打定位不俗，片磚片瓦都是資本的凝結(jié)。

不少“莊里人”至今都記得祥云國(guó)際的開(kāi)盤(pán)盛況。

2012年，聯(lián)邦地產(chǎn)是第一個(gè)在河北藝術(shù)中心包場(chǎng)開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，2000多人的大廳人頭攢動(dòng)，當(dāng)天放出的699套房源幾近售罄，創(chuàng)造當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)盤(pán)銷售紀(jì)錄。

那時(shí)，爭(zhēng)先恐后的買房人何曾會(huì)想到：

“城市之窗”秒變“城市之瘡”。

祥云國(guó)際會(huì)是河北大地上最大的爛尾樓盤(pán)。

如今，爛尾6年，破敗的數(shù)十棟大樓門(mén)窗凋敝草木橫生，行走其間，宛若置身具有異域風(fēng)情的國(guó)際化鬼城。

魔幻的是，爛尾得令業(yè)主撕心裂肺的祥云國(guó)際卻引得不少年輕人慕名而來(lái)圍觀獵奇，成了石家莊的非著名網(wǎng)紅打卡地。

殊途同歸，祥云國(guó)際終于還是打造成了迪士尼，只不過(guò)是鬼屋版的。

2

相比起來(lái)，爛尾僅6年的石家莊祥云國(guó)際在廣州的澳洲山莊面前只是個(gè)弟弟。

被稱為廣州最大爛尾樓的澳洲山莊，樓如其名，與生俱來(lái)帶著澳洲的漫不經(jīng)心。292棟樓占地上千畝，從九十年代跨世紀(jì)爛尾至今，橫跨24年。

每套平均售價(jià)30多萬(wàn)，在上世紀(jì)96年絕對(duì)是一筆巨款。澳洲山莊是當(dāng)時(shí)廣州有名有姓的豪宅。

但很多有頭有臉的業(yè)主從在世等到離世，也沒(méi)等到成為“莊主”。

山莊的開(kāi)發(fā)人是歸國(guó)華僑胡耀智。七十年代移民澳洲實(shí)業(yè)發(fā)家，九十年代順應(yīng)潮流回國(guó)投資大搞地產(chǎn)。這兩次選擇的節(jié)點(diǎn)似乎都踩得很準(zhǔn)。

在那個(gè)年代投入中國(guó)地產(chǎn)，想不成功還真有點(diǎn)困難。

可隨著財(cái)務(wù)總監(jiān)卷款跑路資金鏈斷裂，胡耀智雄心萬(wàn)丈的地產(chǎn)大亨夢(mèng)就此分崩離析。

《廣州日?qǐng)?bào)》用他的自述當(dāng)文章標(biāo)題：

想吃螃蟹卻被咬死。

“被螃蟹咬死”的大亨不止胡耀智。

1992年，史玉柱在漢卡軟件上挖到人生第一桶金，巨人集團(tuán)意氣風(fēng)發(fā)，決意在美麗的珠海蓋一棟屬于自己的樓，就叫巨人大廈。

樓如齊名，所以巨人大廈怎能不巨大。

十大改革風(fēng)云人物史玉柱一次又一次壯懷激烈，把這棟原本18層的小高層拔高到70層，目標(biāo)直指當(dāng)時(shí)的中國(guó)第一高樓。

即便當(dāng)時(shí)史玉柱兜里的錢僅僅只夠這棟巨人大廈打樁。

正當(dāng)大廈準(zhǔn)備破土而出時(shí)，巨人集團(tuán)在市場(chǎng)變局中遭遇了財(cái)務(wù)危機(jī)。結(jié)局可想而知，本就如履薄冰的巨人大廈資金斷裂，成了永遠(yuǎn)也長(zhǎng)不高的侏儒。

1997年停工至今，史玉柱的中國(guó)第一高樓已爛尾23年。

“中國(guó)第X高”系列爛尾樓可謂屢見(jiàn)不鮮，房產(chǎn)黑馬潘蘇通斥巨資700多個(gè)億建的第一高樓天津117大廈，資金短缺爛尾12年。而武漢125層的第一高樓綠地中心，歷經(jīng)十年建設(shè)，高度邊建邊砍，也頻傳因資金問(wèn)題停工。

高樓百尺今休上，望著佳城空淚垂。

胡耀智也好，史玉柱也罷，多少萬(wàn)丈雄心，最終都被爛尾埋葬。

3

和那些浮華輝煌生機(jī)勃勃的景色相比，不少文青們偏愛(ài)備受摧殘的容顏。

如同頗具異域風(fēng)情的祥云國(guó)際，遠(yuǎn)華賴昌星留在廈門(mén)環(huán)島東路白石炮臺(tái)遺址附近的爛尾樓，也是文青口口相傳的“廈門(mén)版圣托里尼”“低配版天國(guó)階梯”，網(wǎng)紅打卡又一圣地。

燈光一打，照片一P，要復(fù)古還是要夢(mèng)幻，爛尾樓都可以配合。

城市里被遺棄、被定格在某個(gè)時(shí)代的爛尾樓，在這些局外人看來(lái)是獨(dú)特的城市奇觀。

而對(duì)于買了爛尾樓的局中人而言，卻是場(chǎng)醒不過(guò)來(lái)的苦難噩夢(mèng)。

比如昆明樓盤(pán)別樣幸福城，樓不如其名，帶給業(yè)主的只有別樣心酸。

8年等待，5年?duì)€尾，不通水電、沒(méi)有電梯，樓下荒草叢生，這樣一個(gè)完全不適宜現(xiàn)代人類居住的場(chǎng)所，還是被30多個(gè)沒(méi)有退路的業(yè)主當(dāng)作容身之處。

圖片源自《中國(guó)新聞周刊》

別樣幸福城位于昆明巫家壩CBD核心區(qū)，是官渡區(qū)上苜蓿村城中村改造項(xiàng)目，本來(lái)有9個(gè)地塊，其中8塊為宅地，在1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)建好交付后，4號(hào)地爛尾，6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)沒(méi)開(kāi)發(fā)。5號(hào)地本來(lái)也爛尾，但被業(yè)主自救給救活了。

據(jù)《中國(guó)新聞周刊》報(bào)道，最近一個(gè)月有30多戶家庭搬進(jìn)4號(hào)地爛尾樓，由于失業(yè)或原住處租約到期等原因。

住在不具備交付條件的爛尾樓里，各級(jí)政府自然不答應(yīng)，告示一張接一張，要求大家搬離。有人建議大家向5號(hào)地業(yè)主學(xué)習(xí)，積極籌款“自救”。

但4號(hào)地業(yè)主說(shuō)了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：

5號(hào)地塊是空軍部隊(duì)和省某統(tǒng)計(jì)單位的團(tuán)購(gòu)房，他們都有相對(duì)穩(wěn)定的收入。我們是散戶買房，購(gòu)房時(shí)積蓄基本花光，湊不出多少錢了。

整個(gè)4號(hào)地總共有12棟樓1255套房子，也就是說(shuō)，感到別樣心酸的業(yè)主上千個(gè)。

曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火“造城”的昆明，“造”了很多爛尾項(xiàng)目，有媒體統(tǒng)計(jì)，巔峰時(shí)有40個(gè)以上。

花巨資買房沒(méi)住上，還得再花巨資自己蓋房。

都說(shuō)買不起房絕望，但也沒(méi)買了爛尾樓來(lái)得絕望。

4

在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，寸土寸金。窮人無(wú)處安身，富人憂心增值。

而在飛速變遷的城市中，卻總有爛尾樓空占一隅，既任性又奢侈。

只要你對(duì)城市足夠的熟悉，就會(huì)知道這樣的荒誕一幕四處上演。

不過(guò)三線以上城市的爛尾樓還是比小城市要幸運(yùn)許多，越大的城市越高的土地回報(bào)總是多些轉(zhuǎn)危為安的生機(jī)。

如今上海陸家嘴(600663,股吧)“三件套”中的“瓶起子大樓”，上海環(huán)球金融中心曾停工7年，被戲稱為世界第一爛尾樓。到了今天不也成了五光十色的陸家嘴地標(biāo)式建筑。

再比如廣州的中國(guó)第一爛尾樓中誠(chéng)廣場(chǎng)，遭遇資金危機(jī)，十多年里數(shù)百場(chǎng)官司，造福無(wú)數(shù)律師所。最終，這棟背后錯(cuò)綜復(fù)雜的大樓還是被中石化收購(gòu)更名，建成運(yùn)營(yíng)。

四線以下小城的爛尾樓就沒(méi)有這么幸運(yùn)了。一方面，土地回報(bào)低，接盤(pán)俠少；另一方面，能級(jí)越小的城市行政效率普遍越低，財(cái)政底子也弱，要盤(pán)活一個(gè)爛尾樓不易。

最致命的爛尾通病，不分一線北上深廣還是十八線不知名小城，倒是如出一轍。

“以小博大，十萬(wàn)兩銀子做百萬(wàn)兩的生意。八個(gè)壇子七個(gè)蓋，蓋來(lái)蓋去不穿幫，這就是會(huì)做生意?！?/p>

清代大名鼎鼎紅頂徽商胡雪巖的生意經(jīng)如是說(shuō)。

胡雪巖的經(jīng)營(yíng)理念，早就在如今的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域被繼承、發(fā)揚(yáng)、光大。

八壇七蓋屬于保守操作，plus版的十壇三蓋才是基本玩法。

要是蓋不住了怎么辦？那就又會(huì)誕生一個(gè)二元魔幻爛尾樓。

有人在樓上住著，有人在樓下看風(fēng)景。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）

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