??2020年全國(guó)兩會(huì)已臨近尾聲，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)自然也是代表、委員們關(guān)注的重點(diǎn)之一。

??據(jù)了解，今年兩會(huì)，有6名全國(guó)人大代表和17名全國(guó)政協(xié)委員來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)，其中不乏地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍人物，他們分別對(duì)行業(yè)的政策風(fēng)向、大灣區(qū)建設(shè)、物管公司規(guī)范發(fā)展等方面建言獻(xiàn)策。

??今年以來(lái)，受疫情影響，房地產(chǎn)的銷(xiāo)售市場(chǎng)不可避免地受到了一些影響，因此，全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)總裁翟美卿從房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，建議適度調(diào)整房地產(chǎn)政策、適當(dāng)放松對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的融資限制，做好房企兼并重組工作，避免中小房企大面積倒閉。

??不過(guò)，在適度調(diào)整的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管亦不能放松。如全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全就建議組建國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)寡頭企業(yè)監(jiān)管，保障行業(yè)有序競(jìng)爭(zhēng)，并且建立全面的國(guó)家住房市場(chǎng)監(jiān)管制度，確?！胺孔〔怀础?，房?jī)r(jià)有序，住房交易費(fèi)用合理。

??相較于全行業(yè)政策，不少業(yè)內(nèi)人士則聚焦于區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展。如全國(guó)人大代表，禹州集團(tuán)董事局主席林龍安建議酌情放寬港人于大灣區(qū)內(nèi)購(gòu)置一手或二手物業(yè)，以及內(nèi)地第二套物業(yè)按揭條件和共有房屋申請(qǐng)條件；全國(guó)政協(xié)常委、寶龍集團(tuán)董事局主席許健康則提出希望盡快出臺(tái)支持橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)方案。

??值得一提的是，受疫情影響，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)值再次被認(rèn)可，在巨大機(jī)遇之下，未來(lái)物業(yè)管理如何規(guī)范發(fā)展也成為代表委員們關(guān)注的話(huà)題之一。全國(guó)人大代表、藍(lán)光控股集團(tuán)董事局主席楊鏗建議將物管公司納入基層管理實(shí)施體系，構(gòu)建黨委、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)企業(yè)“三位一體”的三級(jí)組織統(tǒng)籌管理，并出臺(tái)政策全面擴(kuò)大規(guī)范化物業(yè)服務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)生活和工作場(chǎng)景在物業(yè)管理上的全覆蓋。

??還有一些地產(chǎn)大佬則聚焦于解決建筑行業(yè)粗紡、效率低的現(xiàn)狀。

??在全國(guó)政協(xié)委員、碧桂園掌門(mén)人楊國(guó)強(qiáng)看來(lái)，建筑行業(yè)施工安全風(fēng)險(xiǎn)大、生產(chǎn)效率低、建設(shè)成本高、科技含量少，對(duì)年輕一代的吸引力越來(lái)越弱，“招工難”“用工荒”現(xiàn)象加劇，此次新冠肺炎疫情的暴發(fā)更是對(duì)傳統(tǒng)建筑企業(yè)的開(kāi)工和生產(chǎn)帶來(lái)較大困難。于是，楊國(guó)強(qiáng)建議研究制定建筑機(jī)器人的研發(fā)、制造和應(yīng)用的全流程政策支持體系，引導(dǎo)建筑機(jī)器人快速試點(diǎn)應(yīng)用。

??對(duì)于行業(yè)的上述頑疾，全國(guó)人大代表、中南集團(tuán)董事局主席陳錦石則建議從評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、人員培訓(xùn)、資格認(rèn)證、工藝研究等各個(gè)方位全面推進(jìn)預(yù)制裝配建筑行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步降低施工成本，提高效率。

??除了地產(chǎn)大佬，其他行業(yè)的一些代表比較關(guān)心住房質(zhì)量和配套建設(shè)問(wèn)題。

??比如全國(guó)人大代表、南京地鐵集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)佘才高建議，將住房質(zhì)量開(kāi)發(fā)商保障責(zé)任前置，推廣和完善住宅工程質(zhì)量潛在缺陷強(qiáng)制保險(xiǎn)制度，保險(xiǎn)費(fèi)用列入工程造價(jià)，保險(xiǎn)期可根據(jù)項(xiàng)目不同而定。

??全國(guó)人大代表、勞動(dòng)模范何健忠建議，對(duì)新建住宅小區(qū)、公寓等居住區(qū)在建設(shè)規(guī)劃時(shí)，同步按住戶(hù)規(guī)模一定比例將“電動(dòng)自行車(chē)停放及充電場(chǎng)所”納入規(guī)劃，以降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、方便群眾，同時(shí)進(jìn)一步明確相關(guān)部門(mén)及物業(yè)企業(yè)對(duì)電動(dòng)自行車(chē)停放及充電的管理責(zé)任，加大檢查力度。

??全國(guó)人大代表、海爾集團(tuán)總裁周云杰關(guān)注到陽(yáng)臺(tái)的排水問(wèn)題。由于以前的建筑沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定雨水、污水分流問(wèn)題，導(dǎo)致部分家庭將生活廢水直接排進(jìn)雨水管，造成水質(zhì)污染，因此他建議在今后的建筑設(shè)計(jì)上可以考慮雨污分流的問(wèn)題。

??此外，也有一些代表、委員對(duì)公積金制度改革提出了一些意見(jiàn)。

??如全國(guó)政協(xié)常務(wù)委員、資深注冊(cè)會(huì)計(jì)師張連起建議，設(shè)立住房保障銀行來(lái)取代現(xiàn)有住房公積金制度；全國(guó)人大代表、58同城CEO姚勁波建議，適當(dāng)下調(diào)住房公積金比例；全國(guó)人大代表、上汽集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳虹建議，階段性放寬公積金可提取的用途范圍，在原有的購(gòu)房、租房用途基礎(chǔ)上，將其他家庭重大開(kāi)支納入可提取范圍；全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)社科院世界社保研究中心主任鄭秉文認(rèn)為，公積金存在投資收益率低和統(tǒng)籌層次低兩大問(wèn)題，應(yīng)加快改革步伐，而不是因噎廢食。

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