物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是怎樣物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-03 22:06

物業(yè)服務(wù)給廣大業(yè)主帶來(lái)了不少的便捷，也保障了小區(qū)居民的安全，我們享受了物業(yè)服務(wù)帶來(lái)的好處，就需要支付相關(guān)的費(fèi)用，也就是物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)在有一些人因?yàn)閷?duì)物業(yè)不滿或者其他原因拒絕交物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)公司是可以向法院起訴的，那么物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是怎樣？下面小編為大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是怎樣

不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

二、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。

但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

從另一個(gè)角度說(shuō)，供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。

三、不交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些

以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

（1）因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；

（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

（4）物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；

（5）物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是怎樣等相關(guān)法律知識(shí)。一般情況下，如果物業(yè)費(fèi)沒(méi)有繳納，法院會(huì)先行調(diào)解雙方矛盾，如果調(diào)解失敗的，而業(yè)主被證實(shí)沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)，會(huì)判決業(yè)主繳納，拒絕履行的情況下，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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