物業(yè)費不交被起訴的后果是怎樣物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

來源：智能家居時間：2020-10-03 22:06

物業(yè)服務(wù)給廣大業(yè)主帶來了不少的便捷，也保障了小區(qū)居民的安全，我們享受了物業(yè)服務(wù)帶來的好處，就需要支付相關(guān)的費用，也就是物業(yè)費。現(xiàn)在有一些人因為對物業(yè)不滿或者其他原因拒絕交物業(yè)費，那么物業(yè)公司是可以向法院起訴的，那么物業(yè)費不交被起訴的后果是怎樣？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業(yè)費不交被起訴的后果是怎樣

不交物業(yè)費被起訴的，法院會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

二、不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔相應(yīng)的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔法律責任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。

但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。

三、不交物業(yè)費的正當理由有哪些

以下幾種情況可以拒交物業(yè)費：

（1）因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；

（4）物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

（5）物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于物業(yè)費不交被起訴的后果是怎樣等相關(guān)法律知識。一般情況下，如果物業(yè)費沒有繳納，法院會先行調(diào)解雙方矛盾，如果調(diào)解失敗的，而業(yè)主被證實沒有繳納物業(yè)費，會判決業(yè)主繳納，拒絕履行的情況下，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

來源：房產(chǎn)知識庫

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