物業(yè)費已寫入《民法典》，拒交物業(yè)費違法，但這5種情況不用交

來源：智能家居時間：2021-12-24 21:50

有人說，物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系就像婆婆跟兒媳的關(guān)系一樣一言難盡，有人說物業(yè)是一種溫情，也有人說物業(yè)是收錢卻不干人事的主。對于拒交物業(yè)費，雙方更是各執(zhí)一詞。業(yè)主說，服務(wù)不好怎么交物業(yè)費，物業(yè)說，不交物業(yè)費服務(wù)怎么好？

最近，有物業(yè)公司因為業(yè)主拒交物業(yè)費發(fā)了這樣的朋友圈，“冬至了，魯迅先生說：餃子吃得再多，不交物業(yè)費照樣凍耳朵?！边@條朋友圈讓不交物業(yè)費的業(yè)主氣得不輕，稱物業(yè)是干啥啥不行，收錢第一名。

一旦雙方上升到這種程度，那么這個小區(qū)基本上就毀了。現(xiàn)在大部分小區(qū)都有物業(yè)，物業(yè)與我們的生活息息相關(guān)，物業(yè)給我們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我們也要為服務(wù)買單。這本來是一家人，可融到一起卻很難。

近日，杭州市蕭山區(qū)人民法院就判了這樣一個案子，某小區(qū)一些業(yè)主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒交物業(yè)費，物業(yè)公司無奈將這些業(yè)主起訴至法院。

法院認(rèn)為：業(yè)主應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)費，不過，如果業(yè)主認(rèn)為問題跟物業(yè)未履行合同原因造成，也可以通過另行起訴的方式維護自己的合法權(quán)益。

這些年，業(yè)主不交物業(yè)費現(xiàn)象還是挺突出的，有物業(yè)服務(wù)不到位問題，當(dāng)然也有一些業(yè)主法律觀念淡薄，繳納物業(yè)費意識不強有很大關(guān)系。2021年1月1日起施行的《民法典》首次將“物業(yè)服務(wù)合同”列入《合同編》，并明確將拒絕支付物業(yè)費的行為列入違法行為。

所以，無論是物業(yè)公司還是業(yè)主，都應(yīng)該遵紀(jì)守法，強化花錢買服務(wù)，收錢就要服好務(wù)的意識。

物業(yè)管理是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

主要包括公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔，公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護，小區(qū)公共秩序管理，突發(fā)應(yīng)急搶修的處置和管理，參與社會事務(wù)管理，裝飾裝修管理，物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理，建立物業(yè)檔案等。

以前叫物業(yè)管理，現(xiàn)在更傾向于叫物業(yè)服務(wù)?？梢钥闯鑫飿I(yè)在時代變革中充當(dāng)?shù)慕巧兓?

眾所周知，物業(yè)服務(wù)不是無償?shù)模仨氁獦I(yè)主們定期繳納相關(guān)的服務(wù)費，但是業(yè)主也有很多拒交物業(yè)費的理由，如果不是業(yè)主自身的原因，那么有些情況則是可以拒交物業(yè)費的。

1、如果你買的是期房，開發(fā)商逾期交房，那么這部分的物業(yè)費，業(yè)主可以不用繳納。

2、如果因為房屋質(zhì)量問題遲遲未交房，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商繳納。

3、如果業(yè)主還沒有和物業(yè)公司正式簽訂合同，業(yè)主也有權(quán)拒繳。

4、如果物業(yè)服務(wù)不對等也不用繳納物業(yè)費，也就是說，物業(yè)公司沒有履行合同上所列服務(wù)責(zé)任，業(yè)主也不用繳納，但得有證據(jù)。當(dāng)然如果所提供的服務(wù)質(zhì)量沒有達(dá)標(biāo)，同樣可以拒繳，當(dāng)然還需要證據(jù)。

5、如果物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)不符合物價管理部門審批，或者私自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，增加收費項目，業(yè)主都有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費。

當(dāng)然，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費必須是基于充分的爭當(dāng)?shù)睦碛?，否則業(yè)主作為弱勢群體，斗不過物業(yè)，大家應(yīng)該維護好合法權(quán)益，但也要學(xué)法懂法，不讓物業(yè)抓住把柄。

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）