有人說，物業(yè)和業(yè)主的關系就像婆婆跟兒媳的關系一樣一言難盡，有人說物業(yè)是一種溫情，也有人說物業(yè)是收錢卻不干人事的主。對于拒交物業(yè)費，雙方更是各執(zhí)一詞。業(yè)主說，服務不好怎么交物業(yè)費，物業(yè)說，不交物業(yè)費服務怎么好？

最近，有物業(yè)公司因為業(yè)主拒交物業(yè)費發(fā)了這樣的朋友圈，“冬至了，魯迅先生說：餃子吃得再多，不交物業(yè)費照樣凍耳朵?！边@條朋友圈讓不交物業(yè)費的業(yè)主氣得不輕，稱物業(yè)是干啥啥不行，收錢第一名。

一旦雙方上升到這種程度，那么這個小區(qū)基本上就毀了?，F在大部分小區(qū)都有物業(yè)，物業(yè)與我們的生活息息相關，物業(yè)給我們提供優(yōu)質的服務，我們也要為服務買單。這本來是一家人，可融到一起卻很難。

近日，杭州市蕭山區(qū)人民法院就判了這樣一個案子，某小區(qū)一些業(yè)主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒交物業(yè)費，物業(yè)公司無奈將這些業(yè)主起訴至法院。

法院認為：業(yè)主應按合同約定繳納物業(yè)費，不過，如果業(yè)主認為問題跟物業(yè)未履行合同原因造成，也可以通過另行起訴的方式維護自己的合法權益。

這些年，業(yè)主不交物業(yè)費現象還是挺突出的，有物業(yè)服務不到位問題，當然也有一些業(yè)主法律觀念淡薄，繳納物業(yè)費意識不強有很大關系。2021年1月1日起施行的《民法典》首次將“物業(yè)服務合同”列入《合同編》，并明確將拒絕支付物業(yè)費的行為列入違法行為。

所以，無論是物業(yè)公司還是業(yè)主，都應該遵紀守法，強化花錢買服務，收錢就要服好務的意識。

物業(yè)管理是由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

主要包括公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔，公共設施設備的管護、養(yǎng)護，小區(qū)公共秩序管理，突發(fā)應急搶修的處置和管理，參與社會事務管理，裝飾裝修管理，物業(yè)管理范圍內的生態(tài)環(huán)境管理，建立物業(yè)檔案等。

以前叫物業(yè)管理，現在更傾向于叫物業(yè)服務?？梢钥闯鑫飿I(yè)在時代變革中充當的角色變化。

眾所周知，物業(yè)服務不是無償的，必須要業(yè)主們定期繳納相關的服務費，但是業(yè)主也有很多拒交物業(yè)費的理由，如果不是業(yè)主自身的原因，那么有些情況則是可以拒交物業(yè)費的。

1、如果你買的是期房，開發(fā)商逾期交房，那么這部分的物業(yè)費，業(yè)主可以不用繳納。

2、如果因為房屋質量問題遲遲未交房，物業(yè)費應當由開發(fā)商繳納。

3、如果業(yè)主還沒有和物業(yè)公司正式簽訂合同，業(yè)主也有權拒繳。

4、如果物業(yè)服務不對等也不用繳納物業(yè)費，也就是說，物業(yè)公司沒有履行合同上所列服務責任，業(yè)主也不用繳納，但得有證據。當然如果所提供的服務質量沒有達標，同樣可以拒繳，當然還需要證據。

5、如果物業(yè)公司收費標準不符合物價管理部門審批，或者私自提高收費標準，增加收費項目，業(yè)主都有權拒絕繳納物業(yè)費。

當然，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費必須是基于充分的爭當的理由，否則業(yè)主作為弱勢群體，斗不過物業(yè)，大家應該維護好合法權益，但也要學法懂法，不讓物業(yè)抓住把柄。

本文首發(fā)于微信公眾號：諸葛找房。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

相關知識

物業(yè)費已寫入《民法典》，拒交物業(yè)費違法，但這5種情況不用交
小區(qū)物業(yè)費高怎么辦 什么情況下可拒交物業(yè)費
不想交物業(yè)費?可以!必須滿足以下五點!
房子漏水,物業(yè)不給維修,業(yè)主能否拒交物業(yè)費?
關于業(yè)主支付物業(yè)費義務,法院裁判規(guī)則6條
關于物業(yè)費的那些不得不說的事
物業(yè)費不該是筆“糊涂賬”
多方面推進民法典實施工作(金臺銳評·切實實施民法典②)
物業(yè)費可以不交或者少交嗎?看看這六種情況
北京市人大代表劉寧：物業(yè)服務合同糾紛怎么審？ 民法典里有依據