不想交物業(yè)費(fèi)?可以!必須滿(mǎn)足以下五點(diǎn)!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-16 17:08

現(xiàn)實(shí)生活中

業(yè)主和物業(yè)公司之間

經(jīng)常有矛盾

業(yè)主總認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有盡到職責(zé)

所以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)

那么業(yè)主能否僅以物業(yè)

沒(méi)有把小區(qū)掃干凈

或者沒(méi)有定期剪除花園里的雜草

作為拒交物業(yè)費(fèi)用的理由？

答案是：

不能！需要正當(dāng)理由！

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)

是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定的“正當(dāng)理由”，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費(fèi)用是基于正當(dāng)?shù)?、合理的理由，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”。

這些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

01 因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的情況下，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納；

02 物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的情況下，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

03 若物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒交；

04 在物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況下，業(yè)主可拒交；

05 若物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分費(fèi)用有權(quán)拒交。

這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開(kāi)！

這些情況下

不能拒交物業(yè)費(fèi)

1、未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)？錯(cuò)！

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。如果買(mǎi)了房卻未入住，不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。

2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)？錯(cuò)！

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。

所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。

3、原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)？錯(cuò)！

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例(2007修訂)》

第四十二，條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第六條，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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