不交物業(yè)費(fèi),憑什么說(shuō)物業(yè)服務(wù)不到位?
物業(yè)寄語(yǔ):
2020年只剩不到10天了,每到這個(gè)時(shí)候就是物業(yè)最忙的時(shí)候。
一個(gè)是因?yàn)橐杲K績(jī)效考核,還有一個(gè)就是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主沒(méi)有交物業(yè)費(fèi),到了催費(fèi)高峰期,在眾多不交物業(yè)費(fèi)的理由中,最常聽到的就是物業(yè)費(fèi)服務(wù)不到位,所以才不交!
今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō),不交物業(yè)費(fèi),憑什么說(shuō)物業(yè)服務(wù)不到位!
1
法律上得不到支持
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋》第六條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持”。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中第四十二條:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。
第六十七條:違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
法律上已經(jīng)說(shuō)的很明白了,物業(yè)按照合同提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)后,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是違反法律規(guī)定的,是得不到法律支持的。
2
道德上也站不住腳
首先,你不繳費(fèi),沒(méi)有資格說(shuō)物業(yè)服務(wù)不到位。去飯店,沒(méi)付錢,看別人吃了,覺(jué)得飯店燒的不好,指責(zé)飯店,沒(méi)這個(gè)道理,要說(shuō)不好,也是交了飯錢的吃了后才有資格,要不然你沒(méi)有。物業(yè)費(fèi)也一樣,你不交費(fèi),占別人便宜,搭交費(fèi)業(yè)主的便車,你沒(méi)有資格說(shuō)物業(yè)不好?如果你非要說(shuō)物業(yè)做的不好,物業(yè)也可以說(shuō)是因?yàn)槟銈儾焕U費(fèi)業(yè)主造成的,你們不交費(fèi),導(dǎo)致服務(wù)下降!
第二,即使物業(yè)服務(wù)不到位不等于沒(méi)有服務(wù)。服務(wù)存在瑕疵可以要求整改,你享受了服務(wù)不繳費(fèi)就是違約,比如大家經(jīng)常網(wǎng)購(gòu):一個(gè)商品買回來(lái),有點(diǎn)瑕疵,你可以退貨,你也可以要求店家補(bǔ)償。物業(yè)服務(wù)也是這樣,你一個(gè)說(shuō)退貨,不行,你不能代表全體業(yè)主,你可以要求物業(yè)整改或者您還不滿意,起訴物業(yè)違約要求減免物業(yè)費(fèi),看法院怎么判?但是你不能不交物業(yè)費(fèi),因?yàn)槲飿I(yè)他畢竟提供了服務(wù)。
3
合同上說(shuō)不過(guò)去
物業(yè)不是萬(wàn)能的。你所謂的不滿意不能代表全體業(yè)主;你所謂的物業(yè)服務(wù)到位不是憑自己的感覺(jué);你所謂的瑕疵不能憑空捏造;這些都是有依據(jù)的。按照物業(yè)服務(wù)合同來(lái)的,作為業(yè)主,我們要理性維權(quán),更要明白哪些是物業(yè)的責(zé)任,而哪些不是物業(yè)的責(zé)任,物業(yè)不是萬(wàn)能的,任何不基于服務(wù)合同來(lái)的不滿意,不到位,管理瑕疵都是站不住腳的,你以為的真的不是你以為的!
物業(yè)人真的不容易,一年365天,每天守護(hù)業(yè)主們的家園,最希望的就是得到大家的認(rèn)可,你不交物業(yè)費(fèi),他們可能就發(fā)不出工資,更沒(méi)法回家過(guò)年。如果您真覺(jué)得物業(yè)有什么地方做的不滿意的,可以和物業(yè)溝通解決,我相信一個(gè)好物業(yè)是不會(huì)對(duì)業(yè)主的訴求置之不理的,同樣希望業(yè)主能理解物業(yè)人的艱辛,交納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)!
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