曹鴻玲很忙。自從接手融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)總裁以來，她一直奔走在簽約的路上。

僅9月份，曹鴻玲就出席了至少三、四次簽約儀式。最近一次，是融創(chuàng)服務(wù)與天津市南開區(qū)政府簽約戰(zhàn)略合作，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)正式落戶天津南開區(qū)。前不久，融創(chuàng)服務(wù)剛與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

圍繞城市公共物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的合作，只是融創(chuàng)服務(wù)今年以來，在業(yè)務(wù)擴(kuò)張上的一個縮影。

2020年，融創(chuàng)中國上市十周年。孫宏斌欲開辟新戰(zhàn)線，布局物業(yè)分拆上市。8月6日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司正式遞交IPO申請。

同時，融創(chuàng)服務(wù)收并購與對外投資雙箭齊發(fā)，在規(guī)模擴(kuò)張與全國布局上不斷提速。

截至2020年5月31日，在并購?fù)苿酉?，融?chuàng)服務(wù)在管面積由2019年年底的0.53億平方面增長至1.01億平方米，近三年年復(fù)合增長率95.2%，其中，有86.2%位于中國的一線及二線城市；合約建筑面積為2.27億平方米，近三年年復(fù)合增長率約76.5%。

收并購：布局華東與西南

盡管當(dāng)前物企競爭主戰(zhàn)場逐漸在向增值服務(wù)轉(zhuǎn)移，但在管面積作為衡量一家物企發(fā)展的重要維度，其規(guī)模與增速在資本市場尤為重要。

據(jù)招股書，融創(chuàng)服務(wù)2019年整體增長率（按在管建筑面積、收入及利潤的平均年增長率計算）為104.5%，在大型物企中排名第一。但在規(guī)模方面，2019年年底，融創(chuàng)服務(wù)在管面積為5300萬平米，距頭部物管公司均超過3億平方米的在管規(guī)模面積，仍有不小差距。

這也是融創(chuàng)服務(wù)加速擴(kuò)張步伐的原因所在。

截至目前，融創(chuàng)服務(wù)完成了兩筆體系外的并購交易，分別布局了華東地區(qū)與西南西南地，并合計錄得新增逾4,000萬平方米的在管面積。

2020年5月7日，融創(chuàng)中國、開元旅業(yè)集團(tuán)在杭州宣布，雙方簽訂深度戰(zhàn)略合作協(xié)議，將重點圍繞酒店、房產(chǎn)、物業(yè)等領(lǐng)域開展深度合作。5月8日，融創(chuàng)服務(wù)完成對開元物業(yè)的收購。據(jù)悉，融創(chuàng)服務(wù)收購開元物業(yè)，耗資14.88億元。

開元物業(yè)為開元旅業(yè)旗下物業(yè)，曾于新三板掛牌上市，后尋求創(chuàng)業(yè)板上市受挫，也曾傳出赴港IPO傳聞。

招股書顯示，截至2020年3月31日，開元物業(yè)管理290項物業(yè)，在管面積達(dá)3730萬平方米。融創(chuàng)服務(wù)對開元物業(yè)并表后，融創(chuàng)服務(wù)的合約項目數(shù)量首次突破1000個，達(dá)到1162個，合約面積高達(dá)2.27億平方米。在管面積亦首次突破1億平方米大關(guān)，為1.01億平方米，在管項目數(shù)量達(dá)635個。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月，開元物業(yè)簽約項目合計近450個，合同簽約面積逾5500萬平方米。

“住宅、商企、案場和社區(qū)多元”構(gòu)成了融創(chuàng)服務(wù)的四大業(yè)態(tài)，而開元物業(yè)在業(yè)內(nèi)以“酒店式服務(wù)”聞名。融創(chuàng)服務(wù)完成收購開元物業(yè)后，正朝著全業(yè)態(tài)物業(yè)服務(wù)商邁進(jìn)。

去年，融創(chuàng)服務(wù)便開始擴(kuò)展西南區(qū)域，收購了主要布局西南區(qū)域的成都環(huán)球世紀(jì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月31日，這家公司的在管建筑面積為410萬平方米。

2020年5月9日，融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)旗下全新子品牌“環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)”正式面世，正式為融創(chuàng)服務(wù)在西南地區(qū)的市場拓展提供強(qiáng)有力支持，形成了“重慶+成都”的雙橋頭堡。環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)以商業(yè)、綜合體、住宅物業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，正在持續(xù)探索文旅、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等多元化專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。

2020年8月7日，融創(chuàng)服務(wù)向融創(chuàng)房產(chǎn)收購環(huán)球世紀(jì)物業(yè)95%股權(quán)。成都世紀(jì)城物業(yè)服務(wù)有限公司隸屬于成都環(huán)球世紀(jì)會展旅游集團(tuán)有限公司，成立于2005年，現(xiàn)有10處分支機(jī)構(gòu)。最新數(shù)據(jù)顯示，目前承接物業(yè)管理面積總計達(dá)421.81萬平方米。

此前，融創(chuàng)管理層就曾表示，今年有比較多的整合和收并購機(jī)會。而在招股書中，對于融創(chuàng)服務(wù)此次上市的募資用途，第一個就是用于需求與物業(yè)管理主業(yè)或社區(qū)運營相關(guān)公司的戰(zhàn)略性投資及并購機(jī)會，以進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位。

對外投資：九個月新增10家

除了收并購，全國各地新增投資，也是融創(chuàng)服務(wù)跑馬圈地的重要途徑。

企查查資料顯示，截至目前，融創(chuàng)服務(wù)控股企業(yè)35家，分支機(jī)構(gòu)158個，分布在石家莊、天津、北京、重慶、寧波、青島、成都以及湖北、浙江、海南，形成了京、津、滬、渝、杭五大核心城市的戰(zhàn)略布局。

此外，融創(chuàng)服務(wù)對外投資企業(yè)29家，歷史對外投資5家。其中，2020年前九個月，融創(chuàng)服務(wù)新增對外投資企業(yè)10家。

遞交招股書前，融創(chuàng)服務(wù)新增對外投資企業(yè)7家，遞交招股書后不到兩個月新增對外投資企業(yè)3家。新增對外投資10家企業(yè)中，只有一家企業(yè)持股比例低于50%，持股100%企業(yè)有4家。

據(jù)半年報數(shù)據(jù)，截至2020年6月31日，27家公布在管面積的上市物企在管面積總量達(dá)26.45億平方米。其中，彩生活在管面積持續(xù)穩(wěn)居第一，達(dá)3.64億平方米；雅生活、碧桂園服務(wù)和保利物業(yè)，均超3億平方米。

碧桂園服務(wù)、彩生活、保利物業(yè)、綠城服務(wù)的合約面積是第一陣營，分別達(dá)7.46億平方米、5.63億平方米、4.93億平方米、4.91億平方米、4.78億平方米。也就是說，頭部物企合約規(guī)模普遍在5億平方米左右。

按照融創(chuàng)招股書披露數(shù)據(jù)，截至2020年5月31日，融創(chuàng)服務(wù)在管面積為1.01億平方米，合約建筑面積為2.27億平方米。融創(chuàng)服務(wù)在規(guī)模上，距離頭部物企仍有一定距離。按照半年報各上市物企發(fā)布的規(guī)模數(shù)據(jù)，在合約面積上，融創(chuàng)服務(wù)的規(guī)模與第一名碧桂園服務(wù)相比，還差了一個彩生活。

2020年余下最后一個季度，融創(chuàng)服務(wù)還會有收并購動作嗎？

來源: 中國新聞網(wǎng)

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