作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經

旭輝確認分手的兩天后，孫宏斌接盤了彰泰集團。4月16日，融創(chuàng)官宣了這一消息。

實際上，兩天前旭輝按下收購彰泰的終止鍵時，融創(chuàng)接手“廣西地產一哥”的消息也在市場同步傳出，據(jù)稱是孫宏斌親自前往廣西與彰泰集團董事長黃海濤談的合作。

如今各中細節(jié)也隨之展開，收購形式與旭輝當初相似，雙方共同設立一家平臺公司作為合資公司，融創(chuàng)西南集團出資99.1億元占有80%股權，彰泰集團持股20%。此前旭輝與彰泰集團是按照65%：35%的股權比例成立合資公司。

合資公司的董事會將由5名董事組成，其中4名由融創(chuàng)西南集團委派，1名由彰泰集團委派。彰泰集團委派的董事?lián)味麻L，融創(chuàng)西南集團委派的總經理擔任合資公司法定代表人。4:1的話語權，與雙方的持股比例正好契合。

孫宏斌指定融創(chuàng)西南集團接盤，與旭輝的老板林中一樣，目的是將西南區(qū)域的盤子進一步做大，更具體點，是提升廣西市場的占有率。

融創(chuàng)在廣西市場的土地儲備并不高。截止2020年底，融創(chuàng)在南寧、桂林兩城合計擁有權益土儲280萬平方米，僅占總權益土儲約 1.74%。

而彰泰集團的資產主要是位于南寧、桂林等城市開發(fā)的57個目標項目，包含54個房地產開發(fā)項目及3個房地產代建項目，計容可售建筑面積約為1162萬平方米，截至2020年底，計容未售建筑面積約為825萬平方米。

此次收購，融創(chuàng)在提升了地產板塊土儲的同時，其物業(yè)板塊的管理規(guī)模也將得到擴充。

旭輝放棄收購后，選擇依靠自身拓展廣西，成立獨立的廣西事業(yè)部，負責廣西區(qū)域的業(yè)務經營與管理。同時，其旗下的物業(yè)公司永升生活服務也終止對了彰泰服務的并購。

融創(chuàng)一并接手了彰泰服務。融創(chuàng)中國官宣后，融創(chuàng)服務也相繼發(fā)布公告，以8億元收購彰泰服務80%股權。收購事項完成后，彰泰服務將成為融創(chuàng)服務的間接附屬公司。

依附彰泰集團，彰泰物業(yè)的大本營也在廣西，是一家區(qū)域性物企，2020年位列物業(yè)服務百強企業(yè)第63位。截至2020年底，彰泰物業(yè)合約建筑面積約為2478萬平方米，其中在管建筑面積約為1197萬平方米。

收購完成后，融創(chuàng)服務在管面積至少將達至1.47億平方米。截至2020年底，融創(chuàng)服務在管建筑面積為1.35億平方米，合約建筑面積達到2.64億平方米。融創(chuàng)服務表示，收購事項將有助于進一步增加其在廣西的業(yè)務規(guī)模及管理密度，并提升其在廣西的競爭力及影響力。

對于彰泰集團董事長黃海濤來講，這也是一筆更劃算的買賣，因為他賣了一個更好的價格。此前永升生活服務是準備以4.34億元收購彰泰服務65%股權。兩相對比之下，融創(chuàng)服務給出的價格顯然更高，出價每股高出旭輝49%。

旭輝此前僅公布了收購的股權比例，并未披露具體金額。融創(chuàng)的并購金額很清晰，80%股權99.1億元。

與彰泰解除交易時，旭輝曾表示，經過盡職調查及進一步商業(yè)磋商，訂約方決定不就合營企業(yè)安排簽訂最終協(xié)議，唯將進一步探索其他可能的合作方式。并沒有明確表示為何解除。

相關人士曾向媒體透露，解除合作主要是旭輝在盡調時，發(fā)現(xiàn)彰泰的狀況存在不少缺陷。同時，價格方面也沒有談攏。

如今，單從彰泰服務的股權交易價格來看，顯然融創(chuàng)出價更高。

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