作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

旭輝確認(rèn)分手的兩天后，孫宏斌接盤了彰泰集團(tuán)。4月16日，融創(chuàng)官宣了這一消息。

實(shí)際上，兩天前旭輝按下收購(gòu)彰泰的終止鍵時(shí)，融創(chuàng)接手“廣西地產(chǎn)一哥”的消息也在市場(chǎng)同步傳出，據(jù)稱是孫宏斌親自前往廣西與彰泰集團(tuán)董事長(zhǎng)黃海濤談的合作。

如今各中細(xì)節(jié)也隨之展開(kāi)，收購(gòu)形式與旭輝當(dāng)初相似，雙方共同設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司，融創(chuàng)西南集團(tuán)出資99.1億元占有80%股權(quán)，彰泰集團(tuán)持股20%。此前旭輝與彰泰集團(tuán)是按照65%：35%的股權(quán)比例成立合資公司。

合資公司的董事會(huì)將由5名董事組成，其中4名由融創(chuàng)西南集團(tuán)委派，1名由彰泰集團(tuán)委派。彰泰集團(tuán)委派的董事?lián)味麻L(zhǎng)，融創(chuàng)西南集團(tuán)委派的總經(jīng)理?yè)?dān)任合資公司法定代表人。4:1的話語(yǔ)權(quán)，與雙方的持股比例正好契合。

孫宏斌指定融創(chuàng)西南集團(tuán)接盤，與旭輝的老板林中一樣，目的是將西南區(qū)域的盤子進(jìn)一步做大，更具體點(diǎn)，是提升廣西市場(chǎng)的占有率。

融創(chuàng)在廣西市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備并不高。截止2020年底，融創(chuàng)在南寧、桂林兩城合計(jì)擁有權(quán)益土儲(chǔ)280萬(wàn)平方米，僅占總權(quán)益土儲(chǔ)約 1.74%。

而彰泰集團(tuán)的資產(chǎn)主要是位于南寧、桂林等城市開(kāi)發(fā)的57個(gè)目標(biāo)項(xiàng)目，包含54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及3個(gè)房地產(chǎn)代建項(xiàng)目，計(jì)容可售建筑面積約為1162萬(wàn)平方米，截至2020年底，計(jì)容未售建筑面積約為825萬(wàn)平方米。

此次收購(gòu)，融創(chuàng)在提升了地產(chǎn)板塊土儲(chǔ)的同時(shí)，其物業(yè)板塊的管理規(guī)模也將得到擴(kuò)充。

旭輝放棄收購(gòu)后，選擇依靠自身拓展廣西，成立獨(dú)立的廣西事業(yè)部，負(fù)責(zé)廣西區(qū)域的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)與管理。同時(shí)，其旗下的物業(yè)公司永升生活服務(wù)也終止對(duì)了彰泰服務(wù)的并購(gòu)。

融創(chuàng)一并接手了彰泰服務(wù)。融創(chuàng)中國(guó)官宣后，融創(chuàng)服務(wù)也相繼發(fā)布公告，以8億元收購(gòu)彰泰服務(wù)80%股權(quán)。收購(gòu)事項(xiàng)完成后，彰泰服務(wù)將成為融創(chuàng)服務(wù)的間接附屬公司。

依附彰泰集團(tuán)，彰泰物業(yè)的大本營(yíng)也在廣西，是一家區(qū)域性物企，2020年位列物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第63位。截至2020年底，彰泰物業(yè)合約建筑面積約為2478萬(wàn)平方米，其中在管建筑面積約為1197萬(wàn)平方米。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，融?chuàng)服務(wù)在管面積至少將達(dá)至1.47億平方米。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積為1.35億平方米，合約建筑面積達(dá)到2.64億平方米。融創(chuàng)服務(wù)表示，收購(gòu)事項(xiàng)將有助于進(jìn)一步增加其在廣西的業(yè)務(wù)規(guī)模及管理密度，并提升其在廣西的競(jìng)爭(zhēng)力及影響力。

對(duì)于彰泰集團(tuán)董事長(zhǎng)黃海濤來(lái)講，這也是一筆更劃算的買賣，因?yàn)樗u了一個(gè)更好的價(jià)格。此前永升生活服務(wù)是準(zhǔn)備以4.34億元收購(gòu)彰泰服務(wù)65%股權(quán)。兩相對(duì)比之下，融創(chuàng)服務(wù)給出的價(jià)格顯然更高，出價(jià)每股高出旭輝49%。

旭輝此前僅公布了收購(gòu)的股權(quán)比例，并未披露具體金額。融創(chuàng)的并購(gòu)金額很清晰，80%股權(quán)99.1億元。

與彰泰解除交易時(shí)，旭輝曾表示，經(jīng)過(guò)盡職調(diào)查及進(jìn)一步商業(yè)磋商，訂約方?jīng)Q定不就合營(yíng)企業(yè)安排簽訂最終協(xié)議，唯將進(jìn)一步探索其他可能的合作方式。并沒(méi)有明確表示為何解除。

相關(guān)人士曾向媒體透露，解除合作主要是旭輝在盡調(diào)時(shí)，發(fā)現(xiàn)彰泰的狀況存在不少缺陷。同時(shí)，價(jià)格方面也沒(méi)有談攏。

如今，單從彰泰服務(wù)的股權(quán)交易價(jià)格來(lái)看，顯然融創(chuàng)出價(jià)更高。

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