2021年4月，被外界解讀為“大魚吃小魚”的旭輝控股集團和彰泰集團的收購案，在歷時三個多月盡職調(diào)查結(jié)束后，被旭輝控股集團一紙公告宣布結(jié)束。

4月14日，旭輝控股集團發(fā)布公告表示，經(jīng)過盡職調(diào)查及進一步商業(yè)磋商，與彰泰集團決定不再簽署最終協(xié)議，這也意味著雙方原本擬開展的戰(zhàn)略合作宣告終止。

圖片來源：旭輝控股集團公告

公告還指出，框架協(xié)議解除后，雙方解除各自的股權(quán)抵押并退還所支付的定金，可能進一步探索其他可能的合作方式。

不過樂居財經(jīng)報道透露，在旭輝控股集團宣布公告之前，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團老板黃海濤見面，洽談合作事宜。

風(fēng)云地產(chǎn)界與融創(chuàng)內(nèi)部人士進行核實，對方表示暫不清楚。彰泰集團的最終去向，似乎還會有許多不定因素。

“廣西一哥”彰泰集團

“去桂林的大街上隨便找一個當(dāng)?shù)厝藛枂?，你可能會碰到不識萬科的，但絕不會有不知道彰泰的。”這是出自莫老爺3年前對彰泰集團的評價。

作為桂林當(dāng)?shù)氐谋就练科?，彰泰集團創(chuàng)始人黃海濤始終保持著居安思危，曾在2017年接受采訪時曾表示，想要走出去，并計劃將總部搬去南寧，謀求更好的發(fā)展。如果不擴張就沒法好好活，地產(chǎn)“寡頭時代”你不做大，就會被大的吃掉。

近兩年來，試圖追逐規(guī)模的彰泰集團，也正在開始嘗試走出去，實現(xiàn)全國化布局。

風(fēng)云地產(chǎn)界注意到，從桂林將總部搬遷至南寧的彰泰集團，開始沖擊“廣西一哥”的位置。

2019年，克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計廣西房企榜單中，雖然彰泰集團以225.9億元的銷售額，遙遙領(lǐng)先本土房企，不過在整體比較下，卻遠低于碧桂園廣西308億元的銷售額。

2020年，在克而瑞上半年統(tǒng)計的廣西房企銷售業(yè)績中，彰泰集團以106.50億元的銷售額，略壓碧桂園廣西95.53億元，首次坐上了“廣西一哥”的位置。

2019年沒能實現(xiàn)300億元目標(biāo)的彰泰集團，2020年也開啟了全國化之路。從去年6月份開始，彰泰集團在廣西以外的無錫、南京、武漢、南昌、玉溪等城市拿地，還在成都、昆明、鎮(zhèn)江、綿陽等地設(shè)立了公司。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，彰泰集團2020年僅實現(xiàn)了224.5億元的全口徑銷售額，排在全國房企榜單中的117位，銷售額也未能達到2019年目標(biāo)。不過在中指研究院的統(tǒng)計中，2020年彰泰實現(xiàn)在廣西就實現(xiàn)了337.89億元的銷售額，穩(wěn)坐“廣西一哥”的位置。

在彰泰集團全國化布局的過程中，風(fēng)波不斷。董事長兼總裁張巧龍在去年12月末離職，其加盟時間僅半年多。此前界面還報道，彰泰集團因不按時結(jié)付工程款，與廣西最大承建商廣西建工集團“決裂”。

隨著房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，彰泰集團的擴張之路，也讓外界擔(dān)心其資金承壓等問題。

專家認(rèn)為，目前廣西市場處于降溫狀態(tài)，對于深耕廣西的彰泰集團來講，影響還是比較大的。并且對于中小房企來講，彰泰在全國擴張中，也面臨著疫情沖擊房屋銷售、“三道紅線”和資金等壓力。

旭輝收購擴儲宣告“失敗”？

2021年年初，旭輝控股集團與彰泰集團的合作，出現(xiàn)在了各大頭條。當(dāng)時旭輝控股集團宣布計劃收購彰泰集團65％股權(quán)，旗下物業(yè)集團永生生活服務(wù)業(yè)將收購彰泰集團旗下物業(yè)集團。

當(dāng)時合作的協(xié)議指出，旭輝控股集團與彰泰集團將按照65％和35％的股權(quán)比例成立一家合營公司。而旭輝旗下物管公司永升生活服務(wù)則宣布斥資4.34億元，收購彰泰服務(wù)65％股權(quán)。

雙方成立的公司總部將設(shè)在廣西南寧，由彰泰集團董事長黃海濤出任平臺公司董事長，旭輝集團江蘇區(qū)域集團副總裁胡翔，出任平臺公司總裁。

關(guān)于旭輝控股集團與彰泰集團的合作，旭輝控股集團官方消息表示，雙方只是簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并非收購，而是強強聯(lián)手的合作。彰泰集團方面向時代財經(jīng)表示，雙方的新戰(zhàn)略合作是基于收購前提下進行，但不是單向收購。

盡管此次雙方均對外聲稱是“合作”，但在業(yè)內(nèi)人士看來，旭輝控股集團在公告中將第二階段的框架協(xié)議，標(biāo)注為“潛在收購事項”，這其中潛含著項目收購的意味。

對于旭輝控股集團來講，其大本營一直在長三角。2020年財報數(shù)據(jù)顯示，旭輝控股集團長三角地區(qū)銷售貢獻占比達到43.8％，其華南區(qū)域銷售僅占比11.03％，較去年上半年銷售貢獻占比略微下降，有非常大的增長空間。

據(jù)了解，2020年6月，旭輝控股集團合并原廣州事業(yè)部和南寧公司，成立廣桂區(qū)域事業(yè)部，似乎有意加大在廣西的布局。當(dāng)時，旭輝控股集團內(nèi)部人士透露，廣桂區(qū)域未來將發(fā)展成為300-500億的區(qū)域集團。

如今，與廣西本土的龍頭房企彰泰集團達成這樣的合作，似乎成為旭輝集團快速提升廣西市場占有率的捷徑。

此次合作，彰泰集團董事長黃海濤和旭輝控股集團董事局主席林中，均表達了有助于深耕廣西市場的影響。

旭輝控股集團曾對風(fēng)云地產(chǎn)界表示，目前旭輝已經(jīng)完成全國化布局，正在進行區(qū)域深耕，此次與地方龍頭的合作，可以幫助其提升市場占有率。與彰泰的合作也可以進一步提升旭輝在當(dāng)?shù)氐目诒椭取?/p>

如今盡職調(diào)查結(jié)束之后，雙方卻宣布終止，旭輝控股集團廣西擴儲計劃的捷徑，似乎只能暫且擱置。有業(yè)內(nèi)人士指出，本輪收并購案如果完成，旭輝控股集團將多出800億貨值。

當(dāng)時，雙方簽署的合作框架，具體金額是多少，要在完成盡職調(diào)查后才會有進一步信息披露。

如今歷時三個多月的盡職調(diào)查結(jié)束，旭輝控股集團的一紙公告宣布終止。對于終止合作的原因，旭輝控股集團表示，進一步合作條件不能在短時間達成，所以決定解除。

這一個進一步合作條件具體是什么，我們暫且不得而知。不過融創(chuàng)中國如果有過介入，或許對這一件事情也會帶來影響。

你覺得融創(chuàng)中國會與彰泰集團合作嗎？歡迎大家在評論區(qū)聊聊！

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