旭輝控股收購(gòu)彰泰集團(tuán)失?。↑S海濤又搭上孫宏斌？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-15 16:31

2021年4月，被外界解讀為“大魚(yú)吃小魚(yú)”的旭輝控股集團(tuán)和彰泰集團(tuán)的收購(gòu)案，在歷時(shí)三個(gè)多月盡職調(diào)查結(jié)束后，被旭輝控股集團(tuán)一紙公告宣布結(jié)束。

4月14日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告表示，經(jīng)過(guò)盡職調(diào)查及進(jìn)一步商業(yè)磋商，與彰泰集團(tuán)決定不再簽署最終協(xié)議，這也意味著雙方原本擬開(kāi)展的戰(zhàn)略合作宣告終止。

圖片來(lái)源：旭輝控股集團(tuán)公告

公告還指出，框架協(xié)議解除后，雙方解除各自的股權(quán)抵押并退還所支付的定金，可能進(jìn)一步探索其他可能的合作方式。

不過(guò)樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道透露，在旭輝控股集團(tuán)宣布公告之前，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團(tuán)老板黃海濤見(jiàn)面，洽談合作事宜。

風(fēng)云地產(chǎn)界與融創(chuàng)內(nèi)部人士進(jìn)行核實(shí)，對(duì)方表示暫不清楚。彰泰集團(tuán)的最終去向，似乎還會(huì)有許多不定因素。

“廣西一哥”彰泰集團(tuán)

“去桂林的大街上隨便找一個(gè)當(dāng)?shù)厝藛?wèn)問(wèn)，你可能會(huì)碰到不識(shí)萬(wàn)科的，但絕不會(huì)有不知道彰泰的。”這是出自莫老爺3年前對(duì)彰泰集團(tuán)的評(píng)價(jià)。

作為桂林當(dāng)?shù)氐谋就练科?，彰泰集團(tuán)創(chuàng)始人黃海濤始終保持著居安思危，曾在2017年接受采訪(fǎng)時(shí)曾表示，想要走出去，并計(jì)劃將總部搬去南寧，謀求更好的發(fā)展。如果不擴(kuò)張就沒(méi)法好好活，地產(chǎn)“寡頭時(shí)代”你不做大，就會(huì)被大的吃掉。

近兩年來(lái)，試圖追逐規(guī)模的彰泰集團(tuán)，也正在開(kāi)始嘗試走出去，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局。

風(fēng)云地產(chǎn)界注意到，從桂林將總部搬遷至南寧的彰泰集團(tuán)，開(kāi)始沖擊“廣西一哥”的位置。

2019年，克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)廣西房企榜單中，雖然彰泰集團(tuán)以225.9億元的銷(xiāo)售額，遙遙領(lǐng)先本土房企，不過(guò)在整體比較下，卻遠(yuǎn)低于碧桂園廣西308億元的銷(xiāo)售額。

2020年，在克而瑞上半年統(tǒng)計(jì)的廣西房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，彰泰集團(tuán)以106.50億元的銷(xiāo)售額，略壓碧桂園廣西95.53億元，首次坐上了“廣西一哥”的位置。

2019年沒(méi)能實(shí)現(xiàn)300億元目標(biāo)的彰泰集團(tuán)，2020年也開(kāi)啟了全國(guó)化之路。從去年6月份開(kāi)始，彰泰集團(tuán)在廣西以外的無(wú)錫、南京、武漢、南昌、玉溪等城市拿地，還在成都、昆明、鎮(zhèn)江、綿陽(yáng)等地設(shè)立了公司。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，彰泰集團(tuán)2020年僅實(shí)現(xiàn)了224.5億元的全口徑銷(xiāo)售額，排在全國(guó)房企榜單中的117位，銷(xiāo)售額也未能達(dá)到2019年目標(biāo)。不過(guò)在中指研究院的統(tǒng)計(jì)中，2020年彰泰實(shí)現(xiàn)在廣西就實(shí)現(xiàn)了337.89億元的銷(xiāo)售額，穩(wěn)坐“廣西一哥”的位置。

在彰泰集團(tuán)全國(guó)化布局的過(guò)程中，風(fēng)波不斷。董事長(zhǎng)兼總裁張巧龍?jiān)谌ツ?2月末離職，其加盟時(shí)間僅半年多。此前界面還報(bào)道，彰泰集團(tuán)因不按時(shí)結(jié)付工程款，與廣西最大承建商廣西建工集團(tuán)“決裂”。

隨著房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊，彰泰集團(tuán)的擴(kuò)張之路，也讓外界擔(dān)心其資金承壓等問(wèn)題。

專(zhuān)家認(rèn)為，目前廣西市場(chǎng)處于降溫狀態(tài)，對(duì)于深耕廣西的彰泰集團(tuán)來(lái)講，影響還是比較大的。并且對(duì)于中小房企來(lái)講，彰泰在全國(guó)擴(kuò)張中，也面臨著疫情沖擊房屋銷(xiāo)售、“三道紅線(xiàn)”和資金等壓力。

旭輝收購(gòu)擴(kuò)儲(chǔ)宣告“失敗”？

2021年年初，旭輝控股集團(tuán)與彰泰集團(tuán)的合作，出現(xiàn)在了各大頭條。當(dāng)時(shí)旭輝控股集團(tuán)宣布計(jì)劃收購(gòu)彰泰集團(tuán)65％股權(quán)，旗下物業(yè)集團(tuán)永生生活服務(wù)業(yè)將收購(gòu)彰泰集團(tuán)旗下物業(yè)集團(tuán)。

當(dāng)時(shí)合作的協(xié)議指出，旭輝控股集團(tuán)與彰泰集團(tuán)將按照65％和35％的股權(quán)比例成立一家合營(yíng)公司。而旭輝旗下物管公司永升生活服務(wù)則宣布斥資4.34億元，收購(gòu)彰泰服務(wù)65％股權(quán)。

雙方成立的公司總部將設(shè)在廣西南寧，由彰泰集團(tuán)董事長(zhǎng)黃海濤出任平臺(tái)公司董事長(zhǎng)，旭輝集團(tuán)江蘇區(qū)域集團(tuán)副總裁胡翔，出任平臺(tái)公司總裁。

關(guān)于旭輝控股集團(tuán)與彰泰集團(tuán)的合作，旭輝控股集團(tuán)官方消息表示，雙方只是簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，并非收購(gòu)，而是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合作。彰泰集團(tuán)方面向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，雙方的新戰(zhàn)略合作是基于收購(gòu)前提下進(jìn)行，但不是單向收購(gòu)。

盡管此次雙方均對(duì)外聲稱(chēng)是“合作”，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，旭輝控股集團(tuán)在公告中將第二階段的框架協(xié)議，標(biāo)注為“潛在收購(gòu)事項(xiàng)”，這其中潛含著項(xiàng)目收購(gòu)的意味。

對(duì)于旭輝控股集團(tuán)來(lái)講，其大本營(yíng)一直在長(zhǎng)三角。2020年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，旭輝控股集團(tuán)長(zhǎng)三角地區(qū)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比達(dá)到43.8％，其華南區(qū)域銷(xiāo)售僅占比11.03％，較去年上半年銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比略微下降，有非常大的增長(zhǎng)空間。

據(jù)了解，2020年6月，旭輝控股集團(tuán)合并原廣州事業(yè)部和南寧公司，成立廣桂區(qū)域事業(yè)部，似乎有意加大在廣西的布局。當(dāng)時(shí)，旭輝控股集團(tuán)內(nèi)部人士透露，廣桂區(qū)域未來(lái)將發(fā)展成為300-500億的區(qū)域集團(tuán)。

如今，與廣西本土的龍頭房企彰泰集團(tuán)達(dá)成這樣的合作，似乎成為旭輝集團(tuán)快速提升廣西市場(chǎng)占有率的捷徑。

此次合作，彰泰集團(tuán)董事長(zhǎng)黃海濤和旭輝控股集團(tuán)董事局主席林中，均表達(dá)了有助于深耕廣西市場(chǎng)的影響。

旭輝控股集團(tuán)曾對(duì)風(fēng)云地產(chǎn)界表示，目前旭輝已經(jīng)完成全國(guó)化布局，正在進(jìn)行區(qū)域深耕，此次與地方龍頭的合作，可以幫助其提升市場(chǎng)占有率。與彰泰的合作也可以進(jìn)一步提升旭輝在當(dāng)?shù)氐目诒椭取?/p>

如今盡職調(diào)查結(jié)束之后，雙方卻宣布終止，旭輝控股集團(tuán)廣西擴(kuò)儲(chǔ)計(jì)劃的捷徑，似乎只能暫且擱置。有業(yè)內(nèi)人士指出，本輪收并購(gòu)案如果完成，旭輝控股集團(tuán)將多出800億貨值。

當(dāng)時(shí)，雙方簽署的合作框架，具體金額是多少，要在完成盡職調(diào)查后才會(huì)有進(jìn)一步信息披露。

如今歷時(shí)三個(gè)多月的盡職調(diào)查結(jié)束，旭輝控股集團(tuán)的一紙公告宣布終止。對(duì)于終止合作的原因，旭輝控股集團(tuán)表示，進(jìn)一步合作條件不能在短時(shí)間達(dá)成，所以決定解除。

這一個(gè)進(jìn)一步合作條件具體是什么，我們暫且不得而知。不過(guò)融創(chuàng)中國(guó)如果有過(guò)介入，或許對(duì)這一件事情也會(huì)帶來(lái)影響。

你覺(jué)得融創(chuàng)中國(guó)會(huì)與彰泰集團(tuán)合作嗎？歡迎大家在評(píng)論區(qū)聊聊！