2020年9月30日（今日）共有四宗地塊成功出讓，分別位于濱海新區(qū)空港板塊、開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，河西區(qū)小海地板塊。

空港板塊成交總價(jià)17.42億元

津?yàn)I保(掛)2020-14號(hào)，位于濱海新區(qū)空港板塊，由天?；ㄒ钥們r(jià)17.42億元購(gòu)得該地塊，地塊總建筑面積約31.89萬(wàn)㎡，折合可售住宅樓面價(jià)為7840元/㎡。

該宗地塊屬于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊，住宅+教育用地，總價(jià)17.42億元，樓面價(jià)7840元/平米。

該宗土地大致位置如下：

津?yàn)I保(掛)2020-14號(hào)位于天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)緯二道以北，四至為東至經(jīng)二西路、南至緯二道、西至原經(jīng)一路、北至緯一道（以掛牌文件附圖為準(zhǔn))。該宗地現(xiàn)狀已達(dá)到場(chǎng)清地平。

出讓地塊土地總面積為300462.2平米，相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下：

根據(jù)公告，該宗地其他要求如下：

I、J、K地塊用于國(guó)際學(xué)校建設(shè)，須引進(jìn)已在國(guó)內(nèi)開(kāi)辦及運(yùn)營(yíng)3所以上的外籍人員子女國(guó)際學(xué)?；螂p語(yǔ)國(guó)際學(xué)校，且國(guó)際學(xué)校須由競(jìng)得人經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓；

D、E、F地塊可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行布局調(diào)整，但用地性質(zhì)、規(guī)模及控制要求不能改變；

出讓地塊范圍內(nèi)城市道路及配套管網(wǎng)、設(shè)施、小學(xué)、幼兒園、綠地由競(jìng)得人建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)方案須經(jīng)天津港保稅區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn),建成后無(wú)償移交天津港保稅區(qū)管理委員會(huì)指定部門，城市道路及配套管網(wǎng)、設(shè)施、小學(xué)、幼兒園、綠地與其他建筑統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，同步驗(yàn)收。

濱海板塊成交總價(jià)29.85億元! 

津?yàn)I開(kāi)(掛)2020-3號(hào)，位于濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊，由旭輝以總價(jià)29.85億元，溢價(jià)1.9%購(gòu)得該地塊，地塊總建筑面積約23.91萬(wàn)㎡，折合可售住宅樓面價(jià)為12249元/㎡。參與競(jìng)拍房企：旭輝、萬(wàn)科

上述土地大致位置如下：?

津?yàn)I開(kāi)(掛)2020-3號(hào)地處天津經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)德馨道以南、建材路以東，四至為東至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。

地塊土地總面積為89900.8平方米，總建筑面積239089.75平方米。掛牌起始總價(jià)為人民幣29.286億元，起始樓面價(jià)為12248元/平方米。具體指數(shù)如下：本次掛牌出讓地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為人民幣43.929億元，最高樓面價(jià)為18373元/平方米。

當(dāng)掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，依次轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持A、B、C、D、E地塊規(guī)劃住房建筑面積階段，自持規(guī)劃住房建筑面積競(jìng)報(bào)上限為213900平方米（其中A地塊35800平方米、B地塊32100平方米、C地塊61300平方米、D地塊48900平方米、E地塊35800平方米），競(jìng)買人競(jìng)報(bào)的自持住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。

參考地價(jià)方面，今年4月，地塊編號(hào)為津?yàn)I開(kāi)(掛)2019-4號(hào)的地塊由泰達(dá)建設(shè)以成交價(jià)10.66億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)為13503元/㎡，溢價(jià)率17.89%。

河西小海地板塊折合樓面價(jià)突破2萬(wàn)！

津西新（掛）2020-013號(hào)，位于河西區(qū)小海地板塊，由華宇以總價(jià)4.3億元，溢價(jià)26%購(gòu)得該地塊，地塊總建筑面積約1.84萬(wàn)㎡，折合可售住宅樓面價(jià)為23390元/㎡。

津西學(xué)（掛）2020-014號(hào)，位于河西區(qū)小海地板塊，由中交以總價(jià)9.1億元，溢價(jià)18%購(gòu)得該地塊，地塊總建筑面積約4.89萬(wàn)㎡，折合可售住宅樓面價(jià)為20509元/㎡。

津西新（掛）2020-013號(hào)、津西學(xué)（掛）2020-014號(hào)

13號(hào)地塊起始總價(jià)3.4億元，起始樓面價(jià)18494元/㎡；14號(hào)地起始總價(jià)7.7億元，折合起始樓面價(jià)15756元/㎡。

上述地塊大致位置如下：

津西新（掛）2020-013號(hào)

該宗地塊位于河西區(qū)新會(huì)道與曲江路交口，其四至為：東至曲江路，南至現(xiàn)狀住宅樓，西至恒山里，北至小海地路。

出讓土地面積14707.2㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，容積率1.0-1.25，建筑面積18384㎡，建筑密度不大于25%，綠地率不小于40%。 

根據(jù)掛牌文件要求，地塊內(nèi)需含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于900㎡。 

掛牌起始總價(jià)3.4億元，折合起始樓面價(jià)18494元/㎡，設(shè)置最高報(bào)價(jià)5億元，折合最高樓面限價(jià)27198元/㎡。 

當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積階段，上限為1萬(wàn)㎡。 

津西學(xué)（掛）2020-014號(hào)

該宗地塊位于河西區(qū)小海地路與學(xué)苑路交口，其四至為：東至學(xué)苑路，南至現(xiàn)狀住宅樓，西至先登里，北至小海地路。

出讓土地面積21248.6㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、醫(yī)衛(wèi)慈善，規(guī)劃用地面積21248.5㎡，容積率1.0-2.3，建筑面積48871.78㎡，建筑密度不大于20%，綠地率不小于37%。 

根據(jù)掛牌文件要求，該地塊含住宅地塊及獨(dú)立占地養(yǎng)老院地塊，住宅地塊容積率不大于2.9（配置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于900平方米），綠地率不小于40%，建筑密度不大于18%；養(yǎng)老院建筑面積不小于4500平方米，用地面積不小于6000平方米。

中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)天津站將持續(xù)關(guān)注上述土地后續(xù)情況。

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