?？?2月起執(zhí)行物業(yè)管理新規(guī),明確業(yè)主大會(huì)成立程序

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-29 15:02

9月28日，海南日?qǐng)?bào)記者從?？谑凶〗ň肢@悉，《?？谑形飿I(yè)管理若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）已出臺(tái)，業(yè)主大會(huì)除可以采用集體討論、書面征求意見等方式表決外，還可通過電子投票表決。街道辦事處、鎮(zhèn)政府將配備專職的物業(yè)管理工作人員，并建立物業(yè)管理工作人員的培訓(xùn)制度。

《規(guī)定》明確了業(yè)主大會(huì)成立的程序，為業(yè)主大會(huì)成立提供了更具操作性的法律支撐。

此外，《規(guī)定》第十四條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票等記名方式進(jìn)行表決。采用電子投票形式表決的，須通過?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的電子投票系統(tǒng)。

《規(guī)定》還明確市級(jí)、區(qū)級(jí)住建行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府在物業(yè)管理中的職責(zé)，尤其是重點(diǎn)突出和細(xì)化了街道辦事處、鎮(zhèn)政府在物業(yè)管理活動(dòng)中的作用和職能，把社區(qū)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，同時(shí)明確規(guī)定街道辦事處、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)配備專職的物業(yè)管理工作人員，所需經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。

《規(guī)定》明確，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，履行制定全市物業(yè)管理的相關(guān)政策措施；指導(dǎo)監(jiān)督各區(qū)開展物業(yè)管理行政監(jiān)管工作；建立完善全市物業(yè)管理宣傳培訓(xùn)機(jī)制；建立全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系等職責(zé)。

根據(jù)《規(guī)定》，有關(guān)行政主管部門在接到投訴、舉報(bào)后應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，屬于本部門職權(quán)范圍的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在5個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門將建立街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、居（村）民委員會(huì)物業(yè)管理工作人員的培訓(xùn)制度，通過定期組織培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平，所需經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)政府財(cái)政預(yù)算。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、開支項(xiàng)目、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公示并及時(shí)更新。

《規(guī)定》明確，物業(yè)服務(wù)合同生效之日起30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提交業(yè)主大會(huì)的決定、物業(yè)服務(wù)合同等資料，并辦理備案。前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)做出選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。業(yè)主未作出續(xù)聘或選聘決定的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但應(yīng)當(dāng)提前60日通知對(duì)方。

未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者成立業(yè)主自治管理組織聘請(qǐng)專職保潔人員對(duì)小區(qū)公共場(chǎng)所的保潔進(jìn)行管理，所需費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

《規(guī)定》自2020年12月1日起施行，有效期3年。

來源：海南日?qǐng)?bào)