購(gòu)房者需申請(qǐng)資格碼 ?？诰壓卧偻?ldquo;買(mǎi)房新規(guī)”?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-19 22:08

繼限購(gòu)政策之后，?？谠俅纬雠_(tái)新規(guī)，在該市購(gòu)房前必須申請(qǐng)購(gòu)房資格碼，否則無(wú)法交易。

根據(jù)海口市房屋交易管理與產(chǎn)權(quán)管理中心于11月16日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購(gòu)房資格的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新房和二手房前，須具備購(gòu)房資格碼；同時(shí)，房產(chǎn)企業(yè)、存量房（二手房）出賣(mài)人不得收取無(wú)購(gòu)房資格意向購(gòu)房人任何費(fèi)用，否則視為違規(guī)交易。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此舉是補(bǔ)政策漏洞，收緊購(gòu)房資格的管理，避免購(gòu)房資格方面的審核流于形式，出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象，最終實(shí)現(xiàn)精確打擊炒房。

?？谫?gòu)房前須申請(qǐng)購(gòu)房資格碼，60天有效

通知指出，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局在《關(guān)于規(guī)范新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案管理的通知》中明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣(mài)人在與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前,購(gòu)房人應(yīng)具備購(gòu)房資格。

而購(gòu)房資格申請(qǐng)是個(gè)人事項(xiàng)，原則上應(yīng)由購(gòu)房人申請(qǐng)。為此通知要求，不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣(mài)人不得收取意向購(gòu)房人(未申請(qǐng)購(gòu)房資格)的任何費(fèi)用，否則視為違規(guī)交易。

通知要求，自11月15日起，意向購(gòu)房人可通過(guò)?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心的官方微信公眾號(hào)自行申請(qǐng)購(gòu)房資格碼。申請(qǐng)到購(gòu)房資格碼即具備購(gòu)買(mǎi)新建商品房、存量房(二手房)的權(quán)利，該碼60天有效，過(guò)期可再次申請(qǐng)。購(gòu)房資格碼使用后即可生成購(gòu)房合同，該合同“一房一碼”，如再次購(gòu)房需再次申請(qǐng)。

目前在包括?？谠趦?nèi)的限購(gòu)城市中，購(gòu)房資格核驗(yàn)是房屋交易流程中的必備一項(xiàng)。據(jù)新京報(bào)記者從海南從業(yè)人員處了解到，與以往相比，僅是多了一個(gè)程序，對(duì)于資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化。此外，就是更加規(guī)范中介的行為。

海口目前執(zhí)行的限購(gòu)政策是，對(duì)于本省戶(hù)籍居民限購(gòu)2套。而2018年4月22日20時(shí)后戶(hù)籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅。非本省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

對(duì)于提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買(mǎi)住房的個(gè)人，目前海南省的作法是撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)：補(bǔ)漏洞、嚴(yán)管購(gòu)房資格，打擊炒房通道

今年以來(lái)，海南省持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，尤其是嚴(yán)厲查處騙購(gòu)住房等違法違規(guī)行為。７月，?？?、三亞等市縣查處了7家違規(guī)銷(xiāo)售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)、4名通過(guò)虛假手段騙購(gòu)住房的個(gè)人。其中，海南易翔創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，以隱瞞等手段誘騙消費(fèi)者交易，承諾協(xié)助不符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人辦理個(gè)人所得稅或社保，違規(guī)銷(xiāo)售商品住房，被處罰款30000元。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，海南自自貿(mào)區(qū)成立以來(lái)，加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，此次政策調(diào)整是針對(duì)市場(chǎng)上存在的操作漏洞，精確打擊炒房行為。在收緊購(gòu)房資格管理的同時(shí)，降低無(wú)購(gòu)房資格人士參與炒房，哄抬房?jī)r(jià)。

潘浩進(jìn)一步表示，2020年以來(lái)，?？谛路?jī)r(jià)格同比指數(shù)雖然仍在增長(zhǎng)，但增速保持下滑態(tài)勢(shì)。在成交量方面，累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄。隨著自貿(mào)區(qū)的建設(shè)，多數(shù)投資者等待入場(chǎng)，其中房地產(chǎn)領(lǐng)域是重點(diǎn)關(guān)注行業(yè)，?？谑凶〗ň执舜伟l(fā)布新規(guī)，是為了保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，同時(shí)為年底市場(chǎng)平穩(wěn)掃清風(fēng)險(xiǎn)做準(zhǔn)備。

“?？诘恼弑砻鳟?dāng)前在購(gòu)房資格審核方面的便民導(dǎo)向?！痹谝拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，過(guò)去對(duì)于此類(lèi)購(gòu)房資格的申請(qǐng)比較繁瑣，同時(shí)一些購(gòu)房資格方面的審核流于形式，甚至出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象。資格碼的操作模式，使得購(gòu)房者可以自行申請(qǐng)，方便快捷，而且進(jìn)一步規(guī)范了住房交易，?？诘倪@一做法值得借鑒。

新京報(bào)記者袁秀麗

編輯楊娟娟校對(duì) 李世輝

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