經(jīng)歷了幾年的房價(jià)暴漲，福州樓市總算在今年來逐漸回歸了平穩(wěn)。不過即使稍有下跌，福州主城區(qū)的新房價(jià)格還是居于高位，這讓不少剛需一族依然只能望而興嘆。

從禧泰數(shù)據(jù)公布的8月新房均價(jià)地圖來看，鼓樓區(qū)的房價(jià)仍穩(wěn)列首位，約35026元/㎡，而相對(duì)較低的晉安區(qū)，單價(jià)也在2.4萬元/㎡上下。

這就讓不少剛需購房者把目光投向了外圍區(qū)域：緊鄰主城區(qū)的閩侯縣和馬尾區(qū)，房價(jià)都在2萬元/㎡以下，選哪里比較合適？接下來，小編就為大家具體分析一下這兩個(gè)區(qū)域各自的優(yōu)勢(shì)。

一、交通

交通配套是城市生活最重要的組成部分之一，而閩侯作為福州市首個(gè)通地鐵的轄縣，2號(hào)線的通車運(yùn)營給該板塊的居民帶來了不少利好，也吸引了許多在主城區(qū)工作的外溢客戶前來置業(yè)。據(jù)悉，2號(hào)線在閩侯共設(shè)有厚庭、董嶼等7個(gè)站點(diǎn)。

而馬尾雖然腳步稍慢，不過從國家發(fā)改委網(wǎng)站的通知文件可知，2號(hào)線馬尾延伸段的規(guī)劃方案已在今年7月正式獲得批復(fù)，將東延至馬尾港站，覆蓋馬尾的主要功能片區(qū)，進(jìn)一步加強(qiáng)與主城區(qū)的聯(lián)系。

不過，經(jīng)過此輪調(diào)整，馬尾地鐵的建設(shè)將會(huì)順延到2024年，相比起來，更多有日常出行需求的購房者還是會(huì)優(yōu)先選擇已通車一年多的閩侯上街板塊。

二、區(qū)域發(fā)展

當(dāng)然，從兩個(gè)區(qū)域的自身發(fā)展來看，根據(jù)購房者需求的不同也各有優(yōu)勢(shì)?？傮w來看，閩侯縣則在區(qū)域前景上更占優(yōu)勢(shì)。馬尾區(qū)目前仍以加工產(chǎn)業(yè)為主，而閩侯高新區(qū)受到不少政策利好扶持，推動(dòng)了板塊內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；此外，近年來閩侯正大力推進(jìn)拆遷舊城改造計(jì)劃，“荊甘一體化”戰(zhàn)略也正在實(shí)施。

而馬尾是福州五區(qū)之一，對(duì)于一些有子女的家庭來說，市區(qū)戶口至關(guān)重要。在馬尾買了房落了戶，就代表著孩子中考時(shí)可以報(bào)考教育質(zhì)量更好的市區(qū)公立高中，因此也是值得重點(diǎn)考慮的區(qū)域。

三、區(qū)位

對(duì)于許多在主城區(qū)工作的人群來說，除了區(qū)域發(fā)展、交通配套以外，更實(shí)際的通勤距離也是影響買房的一大重要因素，所以還要考量工作地點(diǎn)離房子的遠(yuǎn)近。

從具體區(qū)位來看，如果購房者是處在奧體、金山或鼓樓板塊，分別臨近南嶼南通、上街及荊溪板塊，選擇閩侯相對(duì)來說更便捷；而三江口、東二環(huán)等板塊的人群，地理位置上臨近快安，買在馬尾會(huì)比較適合。

根據(jù)上述信息，我們不難看出，閩侯和馬尾實(shí)際各有優(yōu)勢(shì)所在，購房者還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。除了考慮通勤距離以外，如果有落戶福州市區(qū)的需要，大可以考慮看看作為六區(qū)之一的馬尾；而若是比起戶口更重視生活配套，區(qū)域發(fā)展前景良好的閩侯高新區(qū)也是不錯(cuò)的選擇！

相關(guān)知識(shí)

馬尾VS閩侯?!房價(jià)都是1萬+/㎡ 選區(qū)還是選縣?
粵桂vs高旺,選8000還是選4000
“金九銀十”成交超萬套?馬尾房價(jià)又跌?福州各區(qū)最新房價(jià)曝光!
1萬1買套房？男子立馬拿下！1萬鋼筋水泥材料錢夠花嗎？
上海樓市:買房建議買普通住宅,無論自住、還是投資都是最好的選
103縣房價(jià)過萬：浙江最多，廣東僅1個(gè)，海南這個(gè)縣最貴
懟網(wǎng)紅VS罵足壇，思聰還是比他爹差點(diǎn)兒意思
馬尾實(shí)施夜景燈光提升改造工程
開年辯題①丨為什么前浪后浪都覺得年輕人買房更難了？
最新統(tǒng)計(jì):西寧新房房價(jià)基本逼近1萬!剛需還有勇氣買房嗎?