粵桂vs高旺，齊頭并進(jìn)過江來

粵桂vs高旺，梧州未來向南看

匯洋黃金海岸南向江景開盤過萬，梧州萬達(dá)廣場瞰江高層8000起，梧州房價(jià)即將普漲1000+的消息最近傳得滿城皆是，甚至不少媒體以“西江沿線項(xiàng)目將率先普漲、南岸或者最大贏家”大肆炒作高旺即將拍賣地塊。

其實(shí)任何事情并非空穴來風(fēng)，無論是疫情過后的高端項(xiàng)目突然爆發(fā)，還是大片土地的整體推出，包括在梧州城外徘徊的多家知名房企，一切的一切似乎都在說明，2020梧州的確到了那個(gè)從量到價(jià)轉(zhuǎn)變和提升的節(jié)點(diǎn)，而未來這一切的節(jié)點(diǎn)又恰恰放到了西江南岸。

粵桂vs高旺，產(chǎn)業(yè)新區(qū)vs城市新中心

6月16日，梧州市委書記全桂壽在會見綠地香港廣西公司常務(wù)副總劉雪飛一行時(shí)指出，梧州市對于粵桂合作特別實(shí)驗(yàn)區(qū)的發(fā)展及提速非常之重視，在今年疫情影響下，粵桂各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)依然有較好表現(xiàn)。本月人民日報(bào)更是整版刊發(fā)《廣西梧州全力打造“東融”樞紐門戶城市》一文，并大篇幅介紹在東融過程中粵桂試驗(yàn)區(qū)招商成績。由此也證明了粵桂提速將是梧州市政府未來重要工作部署之一，而粵桂也必將真正成為梧州未來產(chǎn)業(yè)核心。

一邊是未來容納10萬高端人群的產(chǎn)業(yè)新區(qū)-粵桂試驗(yàn)區(qū)，一邊是已經(jīng)先期已有雛形的-蒼海新區(qū)。西江南岸的新梧州就如同扁擔(dān)，在尋找一個(gè)核心支點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候，萬達(dá)出現(xiàn)了。

的確，梧州缺乏現(xiàn)代化的商業(yè)中心由來已久，而“萬達(dá)廣場就是城市中心”早已成為整個(gè)中國，特別是三、四線城市公認(rèn)的奇跡。所以，一個(gè)以高旺萬達(dá)廣場為城市新中心，連動蒼海、粵桂為一線的新梧州正式成型。而這也和眾多國內(nèi)沿江城市先開發(fā)一邊后開發(fā)一邊的理念完全不謀而合。

粵桂vs高旺，配套、紅利同享共創(chuàng)版塊輪動

今年3月，中國一冶以約6.49億元中標(biāo)梧州市廣信森林公園EPC總承包項(xiàng)目并且打造5A級森林公園的消息傳遍梧州人朋友圈。這個(gè)建設(shè)總用地1110.57公頃的龐然大物不但相當(dāng)于高旺和粵桂用地總和，還恰恰有機(jī)連接了粵桂及高旺，起到了和蒼海湖提升片區(qū)生態(tài)異曲同工的妙用。

緊接著，萬達(dá)宣布配建濱江公園、兒童公園，而粵桂綠地璞悅公館干脆自費(fèi)將項(xiàng)目前草坪改造成了片區(qū)內(nèi)唯一運(yùn)動主題公園并成功召開了為時(shí)半個(gè)多月的粵桂首屆籃球賽。換句話說，高旺到粵桂一線將因?yàn)閺V信森林公園而變成整個(gè)梧州綠地、公園配套最為完善的區(qū)域。

“沿江發(fā)展、西進(jìn)南拓”，這是梧州一直以來城市發(fā)展的主基調(diào)。而玫瑰湖片區(qū)的崛起也正是因?yàn)檎w規(guī)劃的推動。但是不得不面對的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，隨著鐵路、高速公路分隔，西進(jìn)幾乎已至邊際，勢能已近尾聲。而此時(shí)蒼海的成熟、高鐵的帶動，再加上蒼海、高旺、粵桂路網(wǎng)建設(shè)加速，南岸城市配套及勢能都將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于江北老城區(qū)。

再加上粵桂10萬人大規(guī)模人才計(jì)劃，也難怪即將出讓高旺片區(qū)8宗土地起始總價(jià)約15.5億元，起始樓面價(jià)即高達(dá)1013/㎡，足足是去年同片區(qū)拍出地價(jià)的一倍?？梢灶A(yù)見，高旺湖周邊將迎來多個(gè)百畝大盤，樓市價(jià)值將“更上一層樓”。

而當(dāng)橋還沒通的萬達(dá)真的摸到8000+高點(diǎn)時(shí)，離萬達(dá)3分鐘，旁邊即是市屬重點(diǎn)小學(xué)分校及公立幼兒園，還擁有著800余套粵桂高級人才公寓租約的綠地璞悅公館又該賣到多少呢？5000起？還是6000起呢？

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