到底是選固定利率,還是選LPR利率更好?我們?cè)賮?lái)算一次!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-10 10:31

今年3月份開(kāi)始房貸計(jì)算方式發(fā)生了變化，出了一道必選題，要么選擇固定利率不變，要么轉(zhuǎn)換成LPR模式。二選一，好難??！能不能不選??！答案是“不可以”，在2020年3月1日－2020年8月31選擇，過(guò)期不選的銀行會(huì)把你的房貸，改成余下還款周期固定不變，不升也不降。

自從通知發(fā)出來(lái)之后，“牽動(dòng)”各位買房人的心，看新聞、和朋友聊、聽(tīng)大V分析。我也收到很多朋友的信息詢問(wèn)，都怕選錯(cuò)了，畢竟關(guān)乎著“錢包”的事。

我們先來(lái)看看今年上半年4個(gè)月3次下調(diào)LPR：

2020年4月20日5年期以上LPR4.65%

1月和2月兩個(gè)月連續(xù)下調(diào)，下調(diào)幅度最大的是4月，下調(diào)10個(gè)點(diǎn)，4月和1月相比下調(diào)15個(gè)點(diǎn)。來(lái)算算改成LPR，明年房貸月供會(huì)有哪些變化，就明白了。

舉例說(shuō)明：

全村的希望張小明同學(xué)在2017年買了一套房總價(jià)100萬(wàn)，迎娶了青梅竹馬的“阿花”。貸款70萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的貸款利率是6.37%（基準(zhǔn)利率4.9%上浮30%），等額本息貸款30年，利息總額87.13萬(wàn)，月供是4364.8元。

現(xiàn)在張小明有兩個(gè)選擇，選固定利率和LPR利率。選固定的那就是和以前一樣，每個(gè)月還貸款銀行4364.8元，一直到還完。

張小明說(shuō)想要改成LPR利率，算了一下：之前6.37%的利率轉(zhuǎn)換之后，新的加點(diǎn)數(shù)是1.47（6.37-4.9=1.47），和之前上浮30%一個(gè)道理，是不變的。發(fā)生變化的數(shù)是LPR，等到2021年1月從新定價(jià)日，會(huì)根據(jù)上一年度最后一個(gè)月的LPR報(bào)價(jià)，從新計(jì)算貸款。到時(shí)候如果LPR還是4.65%，房貸利率就是4.65+1.47=6.12。

張小明原來(lái)的70萬(wàn)的房貸，還了3年36期，本金還了25669.62元，貸款還剩674331元，27年。6.12%利率，月供變成了4262.61元，每個(gè)月少還了102.19元，一年少還1226.28元。

計(jì)算方式略復(fù)雜，但是結(jié)果很簡(jiǎn)單：每個(gè)月少還100塊，一年能省1000多元。

總之：

選擇固定利率，在未來(lái)還貸的幾十年里，你的房貸都不會(huì)有任何變化；

選擇LPR利率，你的房貸將跟隨LPR利率的上調(diào)下降而增減。就目前而言，LPR利率大概率是下行的。

當(dāng)然了，這幾種情況可以不考慮轉(zhuǎn)：

還有兩年就要還完的

房貸利率低月供少的

想提前還款的

高富帥不差錢的

來(lái)源：特價(jià)房成都

小助理有話說(shuō)：