萬(wàn)科郁亮:“三道紅線”監(jiān)管是穿透式的,金融紅利時(shí)代結(jié)束

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-26 17:15

對(duì)于最近熱議的“三道紅線”，在9月25日舉行的萬(wàn)科媒體交流會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮表示，這是行業(yè)重大游戲規(guī)則的改變，是對(duì)所有開(kāi)發(fā)商的挑戰(zhàn)，“這次的監(jiān)管是穿透式的，明股實(shí)債、表內(nèi)表外全覆蓋，之前的財(cái)務(wù)技巧是沒(méi)有任何作用的。”

據(jù)了解， “三道紅線”即剔除預(yù)收款后的負(fù)債率不超過(guò)70%，凈負(fù)債率不超過(guò)100%，現(xiàn)金短債比不低于1。以有息負(fù)債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)15%。

根據(jù)億翰智庫(kù)選取的2020年上半年50家樣本規(guī)模房企數(shù)據(jù)顯示，其中10家踩中兩紅線，7家全染紅。在凈負(fù)債率指標(biāo)方面，三成房企超過(guò)100%，高負(fù)債成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。隨著“三道紅線”的到來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)管將是一個(gè)明顯的收緊。

在郁亮看來(lái)，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了第三個(gè)階段，在2002年之前是土地紅利階段，誰(shuí)有關(guān)系拿到地，誰(shuí)賺到錢了?！罢信膾臁敝贫葘?shí)施之后是金融紅利階段，隨著“三道紅線”到來(lái)，金融紅利時(shí)代結(jié)束，行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代。

“房地產(chǎn)金融占比越來(lái)越高是不對(duì)的，因?yàn)閲?guó)家發(fā)展不能只靠房地產(chǎn)，應(yīng)該有各種各樣的高科技基礎(chǔ)設(shè)施。企業(yè)應(yīng)該均衡無(wú)短板，如果企業(yè)有明顯短板，例如現(xiàn)金流問(wèn)題，則會(huì)引發(fā)系統(tǒng)崩潰?！庇袅帘硎尽?/p>

新京報(bào)