萬科郁亮:“三道紅線”監(jiān)管是穿透式的,金融紅利時代結(jié)束

來源：智能家居時間：2020-09-26 17:15

對于最近熱議的“三道紅線”，在9月25日舉行的萬科媒體交流會上，董事會主席郁亮表示，這是行業(yè)重大游戲規(guī)則的改變，是對所有開發(fā)商的挑戰(zhàn)，“這次的監(jiān)管是穿透式的，明股實債、表內(nèi)表外全覆蓋，之前的財務(wù)技巧是沒有任何作用的?！?/p>

據(jù)了解， “三道紅線”即剔除預(yù)收款后的負債率不超過70%，凈負債率不超過100%，現(xiàn)金短債比不低于1。以有息負債規(guī)模為融資管理操作目標，分檔設(shè)定為有息負債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規(guī)模不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過15%。

根據(jù)億翰智庫選取的2020年上半年50家樣本規(guī)模房企數(shù)據(jù)顯示，其中10家踩中兩紅線，7家全染紅。在凈負債率指標方面，三成房企超過100%，高負債成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。隨著“三道紅線”的到來，對于房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)管將是一個明顯的收緊。

在郁亮看來，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)進入了第三個階段，在2002年之前是土地紅利階段，誰有關(guān)系拿到地，誰賺到錢了?！罢信膾臁敝贫葘嵤┲笫墙鹑诩t利階段，隨著“三道紅線”到來，金融紅利時代結(jié)束，行業(yè)進入管理紅利時代。

“房地產(chǎn)金融占比越來越高是不對的，因為國家發(fā)展不能只靠房地產(chǎn)，應(yīng)該有各種各樣的高科技基礎(chǔ)設(shè)施。企業(yè)應(yīng)該均衡無短板，如果企業(yè)有明顯短板，例如現(xiàn)金流問題，則會引發(fā)系統(tǒng)崩潰?！庇袅帘硎?。

新京報