??一紙通告將和記黃埔以及它背后的老板李嘉誠推向風(fēng)口。

??9月23日，成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)財政金融局發(fā)布一份《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》，其中明確表態(tài)：因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向其提供融資、貸款、重大資產(chǎn)重組等幫助。

??目前，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司（以下簡稱“和記黃埔成都公司”）在成都的唯一在售項目為南城都匯。一紙函件引發(fā)市場熱議，和記黃埔掌門人李嘉誠再度被推上熱搜。

??為回應(yīng)市場關(guān)注，9月23日晚6點(diǎn)左右，成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)官網(wǎng)再次發(fā)布一則來自財政金融局的《情況通報》，表示近期正配合區(qū)內(nèi)相關(guān)部門對多個涉及捂盤惜售項目進(jìn)行查處，包括南城都匯項目。

??“殺雞儆猴，輕處罰，嚴(yán)警告?！睂τ诖舜握l(fā)文，成都房地產(chǎn)商會人士對記者表示。對于南城都匯捂地、捂盤行為，記者致電成都財政金融局詢問，其中幾大問題值得關(guān)注：一是南城都匯項目從拿地到目前已將16年時間，此時發(fā)令監(jiān)管的導(dǎo)火索是什么；二是和記黃埔是因?yàn)槲遄C齊全故意不銷售捂盤還是因?yàn)椴糠肿C件存在問題捂盤；三是高新區(qū)目前是否查處到其他捂盤項目。對于記者的問詢，成都財政金融局宣傳處工作人員回應(yīng)稱，“有消息第一時間回復(fù)”。

??糾葛不斷

??被指出存在捂地、捂盤不良行為的南城都匯到底是一個什么樣項目？

??時間撥回至2004年4月27日，李嘉誠成立和記黃埔成都公司，并在同年10月29日以21.35億元總價拿下城南新區(qū)1036畝土地，成交樓面價1030元/平方米。這宗地一舉成為當(dāng)時成都乃至整合西部的“地王”，其北側(cè)就是成都當(dāng)時有名的桐梓林富人區(qū)。

??和記黃埔2004年投資內(nèi)地氣勢令業(yè)內(nèi)驚訝，其中不乏房地產(chǎn)、港口、物流、中藥等行業(yè)，截至2004年11月8日，和記黃埔集團(tuán)在內(nèi)地的土地儲備達(dá)238.78萬平方米。龍頭房企金地2003年底的土地儲備也只有271萬平方米。

??因?yàn)檫@宗南城“地王”，和記黃埔成都公司因此在成都一炮打響，并成為首個以招拍掛進(jìn)入成都的港資房企。時任和記黃埔重慶公司總經(jīng)理屈榕榮對此表示，“如果成都還有合適的地塊，我們還會繼續(xù)拿地”。

??南城都匯項目規(guī)劃有8期，盡管外界與和記黃埔本身都對這宗“地王”寄予厚望，但直到拿地后的第3年，2007年南城都匯一期匯翠園才首次開盤。

??據(jù)了解，項目開工計劃推遲是因?yàn)椤安疬w”。由于該地塊中喜家小區(qū)270戶居民不滿意拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，不肯輕易遷出，幾經(jīng)協(xié)商，到2005年5月也就是政府交地最后期限，仍有20余戶居民沒有搬遷；到2006年3月，最后一批拆遷戶次全部安置完畢，風(fēng)波平定。

??南城都匯一期項目開盤后，一直到2013年五期匯朗園開盤，期間開盤銷售節(jié)奏并不慢。但期間開盤的四期和五期項目糾葛不斷。

??2012年就已經(jīng)銷售并在2014年交付的南城都匯四期項目，直到2017年9月仍未給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

??事實(shí)上，當(dāng)時南城都匯四期項目已辦理了國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，但被卡在“未完成土地竣工驗(yàn)收”上；2015年交付的南城都匯五期項目，同樣是到了2018年仍遲遲未為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

??背后的原因從成都市不動產(chǎn)中心透露的信息中可知一二：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）第20條，“完善建設(shè)項目竣工驗(yàn)收制度。要將建設(shè)項目依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書的情況，作為建設(shè)項目竣工驗(yàn)收的一項內(nèi)容。沒有國土資源部門的檢查核驗(yàn)意見，或者檢查核驗(yàn)不合格的，不得通過竣工驗(yàn)收”，以及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》9.3.3 “依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證”的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在完成土地竣工驗(yàn)收手續(xù)后，申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)分戶轉(zhuǎn)移登記。

??這兩則條文所透露出的信息，至少說明和記黃埔成都公司在南城都匯四期和五期項目中存在兩個問題：一是未通過土地竣工驗(yàn)收，二是有欠款。

??套利百億

??南城都匯項目開盤3年后，六期項目才開售，并且接下來的近4年都沒有再推售新盤，歷數(shù)種種跡象顯示，坐實(shí)了財政金融局所提的“捂地、捂盤”說法。

??和記黃埔成都公司坐擁超級大盤耗著成都這座城市的時間與空間，不過自身卻早已賺得盆滿缽滿。

??早在拿下南城都匯這片千畝土地之后，和記黃埔成都公司2006年便將其中886畝土地分別抵押給中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行，以此獲取貸款26.21億元，這比該宗土地成交價款21.35億元還多出4.86億元。

??這是一筆“快賬”，還有一筆“時間復(fù)利”。

??記者查閱歷年資料發(fā)現(xiàn)，2007年開盤的南城都匯一期項目1508戶，彼時成都新房均價5000元/平方米；2010年開售的二期項目和三期項目分別規(guī)劃1854戶和1248戶，彼時成都新房均價8000元/平方米；2011年開售的四期項目規(guī)劃4346戶，開盤均價9300元/平方米；2013年開盤的五期項目，規(guī)劃1656戶，開盤均價9500元/平方米；2016年開盤六期項目，規(guī)劃1517戶，開盤均價16000元/平方米。

??南城都匯所有戶型區(qū)間在88平方米至200平方米戶型之間，如果全部按照100平方米戶型來計算，前后六期項目總房款至少是112億元。

??這個項目價值遠(yuǎn)不止此。南城都匯六期項目開盤至今的4年間，李嘉誠撤離內(nèi)地的消息不斷，南城都匯這一超級大盤迎來同樣命運(yùn)。

??今年7月20日，和記黃埔成都公司突然被出質(zhì)兩筆股權(quán)，一筆5億元的股權(quán)由其股東之一CARTION INTERNATIONAL LIMITED 出質(zhì)給一家名為“高達(dá)水產(chǎn)企業(yè)有限公司”的香港企業(yè)；另一筆5億元的股權(quán)由和記黃埔成都公司的另一股東和記投資有限公司出質(zhì)給HAPPY LION VENTURES LTD. 公司。

??和記黃埔成都公司總注冊資金10億元，和記投資有限公司與CARTION INTERNATIONAL LIMITED分別持股50%，此次出質(zhì)總股權(quán)金額加起來正是10億元。

??緊接著7月23日，長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）公布，將成都南城都匯項目出售給禹洲集團(tuán)（01628.HK）及成都瑞卓置業(yè)合資公司，作價約78.47億元，預(yù)期出售事項計及融資安排后錄得約38.11億元未經(jīng)審核得益。

??一系列操作使得南城都匯項目可被套現(xiàn)的價值被放至最大，只留下突然接到勞務(wù)關(guān)系被平移通知的員工們。

??“集團(tuán)已經(jīng)以境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式與禹洲集團(tuán)牽頭的組合體達(dá)成合作安排，將以合作方為主進(jìn)行項目開發(fā)運(yùn)營，集團(tuán)仍繼續(xù)為項目提供融資支持，并保留董事參與項目公司管理?！焙陀淈S埔成都公司在一封致全體同事信中寫到。

??截至發(fā)稿，記者未收到成都財政金融局回復(fù)。

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