原標(biāo)題：和記黃埔成都捂地16年引來(lái)融資禁令

第一財(cái)經(jīng)

作者：陸瑤    責(zé)編：彭海斌

打擊開發(fā)商的捂地、捂盤行為，正是成都執(zhí)行調(diào)控政策的主要手段。

消除捂盤頑疾，是擺在成都樓市面前的一項(xiàng)長(zhǎng)期挑戰(zhàn)。

9月23日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局向當(dāng)?shù)馗鹘鹑跈C(jī)構(gòu)發(fā)函稱，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，且禁止向其提供重大資產(chǎn)重組方面的幫助。

文件中表明，該項(xiàng)舉措的實(shí)施是基于和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤等不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。而打擊開發(fā)商的捂地、捂盤行為，正是成都執(zhí)行調(diào)控政策的主要手段。

據(jù)了解，和記黃埔（成都）項(xiàng)目位于成都高新區(qū)為南城都匯項(xiàng)目。這一項(xiàng)目由和記黃埔于2004年以21.35億元的總價(jià)拿下。目前，該項(xiàng)目的7期和8期仍在建設(shè)中，6期的開盤時(shí)間已是4年以前。4年間，南城都匯7期和8期出現(xiàn)數(shù)次工程意外事故，一再推遲開盤時(shí)間，也讓其飽受捂盤爭(zhēng)議。

2016年，南城都匯6期開盤時(shí)的預(yù)售價(jià)格約為每平方米12000~16000元。二手房交易平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤的參考均價(jià)已超過(guò)每平方米26000元。

今年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱，將成都的南城都匯商住項(xiàng)目以78.47億元的作價(jià)出售。買方分別為禹洲集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

因此，此次被政府部門禁止和記黃埔融資貸款，受影響的是接手方禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)。不過(guò)，禹洲集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)媒體時(shí)表示，這則處罰是針對(duì)原來(lái)的股東，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)的項(xiàng)目沒(méi)有影響，他們正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。

上周，成都市政府出臺(tái)了15條房產(chǎn)新政，其中有兩條涉及捂地、捂盤行為。在土地市場(chǎng)調(diào)控方面，新政要求堅(jiān)決打擊捂地、捂盤行為；在市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)方面，新政要求對(duì)涉嫌存在捂盤惜售等違法違規(guī)行為的房企、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、貸款主體，實(shí)行依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

新政對(duì)打擊捂地、捂盤行為的重視，體現(xiàn)了成都消除這一市場(chǎng)頑疾的決心。實(shí)際上，成都在近幾年內(nèi)已多次針對(duì)捂地、捂盤行為重拳出擊。

2017年6月，成都市進(jìn)行了為期半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序聯(lián)合監(jiān)督檢查，將捂地、捂盤行為作為檢查重點(diǎn)。其間，成都房管局約談了數(shù)十家房企及中介，通報(bào)了包括變相捂盤在內(nèi)的多項(xiàng)市場(chǎng)問(wèn)題。2017年底，成都市房管局發(fā)出通知，稱將重點(diǎn)查處捂盤惜售等操縱市場(chǎng)價(jià)格的行為。

此后，成都在2018年5月再次約談大批開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，要求企業(yè)打消捂盤惜售、待價(jià)而沽的念頭，對(duì)于工程進(jìn)度達(dá)到預(yù)售許可條件的項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可。當(dāng)年10月，成都在《成都市商品房交易管理辦法(試行)》（征求意見(jiàn)稿）中再次強(qiáng)調(diào)禁止以囤積、截留房源等方式捂盤惜售。

但從成都市場(chǎng)的實(shí)際表現(xiàn)看，要徹底治愈這一沉疴痼疾依舊充滿挑戰(zhàn)。

2017年，保利、融創(chuàng)等房企曾被曝因遺失預(yù)售證、舉報(bào)自己違規(guī)操作等原因變相捂盤。此后，華潤(rùn)、龍湖、萬(wàn)科等房企被指在出售商辦或公寓后，卻遲遲不開售后續(xù)的住宅產(chǎn)品。三五年不開盤已是常態(tài)，更有項(xiàng)目的捂地時(shí)間超過(guò)10年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有近30個(gè)項(xiàng)目直到2019年初仍處于捂盤狀態(tài)。

相關(guān)知識(shí)

和記黃埔成都捂地16年引來(lái)融資禁令 禹洲、瑞卓置業(yè)受牽連
成都查處捂盤惜售行為 和記黃埔名下項(xiàng)目在列
惹怒監(jiān)管 套利百億！和記黃埔成都公司捂盤往事
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的“慣用套路”？被監(jiān)管“封殺”的成都和記黃埔，到底和李嘉誠(chéng)有多大關(guān)系？
成都和記黃埔“被禁”:李嘉誠(chéng)囤地 16 年轉(zhuǎn)手賺38億元
李嘉誠(chéng)昔日公司成都囤地10倍價(jià)格轉(zhuǎn)出被罰?長(zhǎng)實(shí)這樣回應(yīng)
被指捂地16年,成都原李嘉誠(chéng)名下項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓兩月后被限制融資
多個(gè)項(xiàng)目被查處 和記黃埔成都公司遭禁貸
和記成都公司被禁止融資！李嘉誠(chéng)內(nèi)地捂盤30年 還有多少資產(chǎn)可以賣？
“南城都匯”變身“山河峯薈”,剩余6750套房源后續(xù)將入市銷