李嘉誠(chéng)昔日公司成都囤地被罰？長(zhǎng)實(shí)、禹洲這樣回應(yīng)

新京報(bào) 記者：袁秀麗

南城都匯項(xiàng)目從拿地至今已經(jīng)近16年，地價(jià)至少上漲了10倍。

9月23日，網(wǎng)絡(luò)上流傳名為《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》的文件截圖，將李嘉誠(chéng)的昔日公司推上了輿論焦點(diǎn)。對(duì)此，原股東長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以及現(xiàn)在的股東禹洲集團(tuán)均發(fā)出了相關(guān)解釋說(shuō)明。

其中，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)重申，公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。而禹洲集團(tuán)則回應(yīng)稱，“對(duì)我們的項(xiàng)目目前尚無(wú)影響?！?/p>

拿地16年地價(jià)“暴漲”

新京報(bào)記者注意到，網(wǎng)傳《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》截圖顯示，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司（簡(jiǎn)稱“和記黃埔成都公司”）存在捂地、捂盤(pán)等不良行為，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔成都公司及其項(xiàng)目提供新增融資、貸款，并禁止區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔成都公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

據(jù)悉，和記黃埔成都公司是南城都匯項(xiàng)目的擁有者及發(fā)展商。南城都匯項(xiàng)目也是和記黃埔成都公司目前在成都唯一的項(xiàng)目。

2004年10月底，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔以21.35億元總價(jià)拿下南城都匯項(xiàng)目地塊，成交樓面價(jià)1030元/平方米，刷新了當(dāng)時(shí)成都樓面價(jià)紀(jì)錄。這是和記黃埔地產(chǎn)在成都的“1號(hào)作品”，成都也因此被列為其在西南地區(qū)的重點(diǎn)投資發(fā)展城市。

當(dāng)時(shí)該地塊樓面價(jià)不過(guò)千元，但現(xiàn)在南城都匯所在的高新區(qū)新川板塊樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元。南城都匯從拿地至今已經(jīng)近16年，至少上漲10倍。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2016年9月，南城都匯最近一次取證的住宅價(jià)格定格在12000元/平方米-16000元/平方米。如今4年過(guò)去了，項(xiàng)目后續(xù)售價(jià)又將如何？新京報(bào)記者查詢了解到，目前，南城都匯的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目公司從長(zhǎng)實(shí)轉(zhuǎn)至禹洲旗下

針對(duì)上述網(wǎng)傳信息，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)回應(yīng)稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。

與此同時(shí)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)重申，“公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地的情況。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買賣，我們一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售項(xiàng)目。公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專案發(fā)展?！?/p>

天眼查信息顯示，和記黃埔成都公司成立于2004年，由和記投資有限公司、Carton International Limited分別持股50%。

但在今年7月23日，李嘉誠(chéng)家族名下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布公告稱，以總價(jià)約71億元（約10.12億美元）價(jià)格，將旗下成都“南城都匯”項(xiàng)目，賣給內(nèi)地房企禹洲集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)，兩家房企各占50%股權(quán)。為此，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)獲利約38.11億港元。

據(jù)悉，該公告中長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)出售南城都匯商住項(xiàng)目，包括第1至8期的住宅及商業(yè)單位以及停車場(chǎng)。資料顯示，南城都匯項(xiàng)目共設(shè)有2.33萬(wàn)個(gè)單位（包括住宅及商鋪），目前6期銷售接近收尾，7期、8期住宅還未銷售。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的上述公告信息還顯示，“在交易完成前，目標(biāo)集團(tuán)公司均為本公司之間接全資附屬公司。待交易完成后，目標(biāo)集團(tuán)公司均已不再為本公司之附屬公司，且本公司已不再持有目標(biāo)集團(tuán)公司的任何股份或股權(quán)?！?/p>

這也意味著，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已不再持有和記黃埔成都公司任何股份或股權(quán)。但從目前來(lái)看，雖然和記黃埔成都公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成，但是長(zhǎng)實(shí)仍提供融資幫助以及保留董事參與管理。

接盤(pán)方禹洲：對(duì)我們的項(xiàng)目目前尚無(wú)影響

按照國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，和記黃埔成都公司于7月31日出現(xiàn)的高管變更信息中，新的法定代表人已變更為經(jīng)理柯宇鴻，董事新增了林一敏、王婷婷，而這三位均為禹洲集團(tuán)系人物。

距長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)7月23日公告出售成都南城都匯項(xiàng)目一個(gè)多月后，8月28日，禹洲和瑞卓置業(yè)對(duì)外公布了該項(xiàng)目新的案名為“山河峯薈”。而且新項(xiàng)目除了對(duì)產(chǎn)品將精裝升級(jí)外，還將對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)部分進(jìn)行重新運(yùn)營(yíng)及包裝。

對(duì)此，禹洲集團(tuán)相關(guān)人士表示，針對(duì)前述網(wǎng)傳的文件目前還無(wú)法判斷真實(shí)性。不過(guò)，“對(duì)我們的項(xiàng)目目前尚無(wú)影響?！?/p>

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)存在捂地、捂盤(pán)的情況，這也說(shuō)明存量土地將成為政府的管控方向，尤其是在成都，房?jī)r(jià)上漲得比較快，政策收緊也是在所難免。因此，有必要提醒企業(yè)要減少這方面的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

新京報(bào)記者 袁秀麗 趙昱

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李項(xiàng)玲

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