長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的“慣用套路”？被監(jiān)管“封殺”的成都和記黃埔，到底和李嘉誠(chéng)有多大關(guān)系？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-24 07:30

　　導(dǎo)讀：一位成都高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者表示，和記黃埔地產(chǎn)此次事件，或與其剛進(jìn)入成都就開(kāi)始操盤(pán)的地王項(xiàng)目南城都匯有關(guān)。一位上海銀行業(yè)人士對(duì)記者表示，其實(shí)多地政府對(duì)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的操作套路心知肚明。

　　來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

　　記者丨周炎炎

　　編輯丨馬春園

　　“一早上這文件在成都金融圈內(nèi)傳瘋了。”

　　9月23日上午，一位成都金融業(yè)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。她所提到的文件，是一份《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大重組的函》。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從成都金融機(jī)構(gòu)人士處獨(dú)家獲悉，成都高新區(qū)財(cái)政金融局當(dāng)日向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，要求禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

　　該通知稱(chēng)，為貫徹執(zhí)行中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，監(jiān)管打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂地、捂盤(pán)行為，切實(shí)維護(hù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康秩序，因和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤(pán)不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

　　但是有媒體稱(chēng)，曾先后向成都高新區(qū)財(cái)政金融局和成都市地方金融監(jiān)管局求證，相關(guān)人員均表示不清楚此事。

　　與此形成對(duì)照的是，9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出“全面清理已供未開(kāi)發(fā)的土地情況并向社會(huì)公布，加大已供未開(kāi)發(fā)土地的促建力度，嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置規(guī)定，堅(jiān)決打擊捂地、捂盤(pán)行為?！?

　　在獲知上述高新區(qū)對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款給和記黃埔地產(chǎn)的禁令之后，9月23日下午，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱(chēng)：“和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由本集團(tuán)控制?！?

　　16年未開(kāi)發(fā)完的“地王”

　　和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司成立于2004年，是和記黃埔地產(chǎn)繼北京、廣州、深圳、重慶之后進(jìn)入內(nèi)地的十四個(gè)城市之一。資料顯示，和記黃埔地產(chǎn)（成都）公司股東為和記投資有限公司和Carton international limited，這兩家境外企業(yè)均為長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)名下的間接全資附屬公司。和記黃埔地產(chǎn)（成都）為南城都匯項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體。

　　和記黃埔是香港富豪李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下重要上市公司，地產(chǎn)為其重要布局領(lǐng)域。

　　一位成都高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)人士對(duì)記者表示，和記黃埔地產(chǎn)此次事件，或與其剛進(jìn)入成都就開(kāi)始操盤(pán)的地王項(xiàng)目南城都匯有關(guān)。

　　7月23日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布了成都南城都匯項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓公告。根據(jù)公告，成都南城都匯項(xiàng)目接盤(pán)方為禹洲集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，作價(jià)約78.47億元，預(yù)期出售事項(xiàng)計(jì)及融資安排后錄得約38.11億元未經(jīng)審核得益。在公告中，此次出售的目標(biāo)公司Carton及HME名下發(fā)展項(xiàng)目即成都南城都匯，包括第1至8期住宅、商業(yè)單位及停車(chē)場(chǎng)。

　　也就是說(shuō)，在這則禁令發(fā)布前，和記黃埔（成都）公司在7月份連同旗下南城都匯項(xiàng)目被一同轉(zhuǎn)讓出手了。

　　值得注意的是，這塊地皮2004年就到手，和記黃埔卻歷經(jīng)16年還未開(kāi)發(fā)完畢，最終易手他人。

　　根據(jù)《界面新聞》此前報(bào)道，2004年，和記黃埔將成都列為西南地區(qū)的重點(diǎn)投資發(fā)展城市，先后競(jìng)得天府新城南地王項(xiàng)目及溫江新城區(qū)光華大道項(xiàng)目?jī)纱蟮貕K，由此正式入駐四川成都。這個(gè)當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的地王就是如今的南城都匯項(xiàng)目，彼時(shí)拿地總價(jià)為21.35億，樓面價(jià)為1030元/平方米，被譽(yù)為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號(hào)作品。但是賣(mài)了16年，南城都匯還剩有6000多套房源。而當(dāng)年樓面價(jià)不過(guò)千元的高新區(qū)新川板塊樓面價(jià)，目前已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)元以上。

　　并且，2006年和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、中國(guó)銀行(601988,股吧)以及中國(guó)建設(shè)銀行(601939,股吧)，共獲得26.21億的抵押貸款，比購(gòu)買(mǎi)地塊的總價(jià)還要高4.86億元。

　　一位成都當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)記者表示，南城都匯項(xiàng)目也并非完全不動(dòng)工，也有吊車(chē)一直在工作，但經(jīng)常因?yàn)楦鞣N小事故停工，因此一拖很多年沒(méi)有完工。

　　據(jù)四川在線(xiàn)報(bào)道，8月28日，禹州集團(tuán)收購(gòu)和記黃埔(成都)有限公司后，首次在成都舉行品牌戰(zhàn)略和新案名發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)上該公司有關(guān)人士透露，該項(xiàng)目還剩余約100萬(wàn)平米待開(kāi)發(fā)，約為6750套房源，新案名“山河峯薈”。

　　“這是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)慣用的‘套路’，當(dāng)年全國(guó)多地放開(kāi)政策歡迎港資前來(lái)投資，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)順勢(shì)取得很多地塊，但之后又開(kāi)發(fā)緩慢，有些地塊隨著時(shí)間升值，比如南城都匯的升值十多倍，一轉(zhuǎn)手就變成了‘炒地皮’。”一位上海銀行業(yè)人士對(duì)記者表示，其實(shí)多地政府對(duì)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的操作套路心知肚明。

　　但上述人士也表示，用行政手段干預(yù)融資等市場(chǎng)行為，也有不妥之處，有擾亂市場(chǎng)交易之嫌。其實(shí)拿地卻不開(kāi)發(fā)，可以由房地局等部門(mén)收回。

　　“收地”的案例并不鮮見(jiàn)。比如去年11月6日，上海市靜安區(qū)政府發(fā)布閑置土地信息公告稱(chēng)：認(rèn)定上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司一宗國(guó)有建設(shè)用地為閑置土地。協(xié)和城項(xiàng)目曾被上海市政府列為南京路五大主要商業(yè)項(xiàng)目之一，由中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)主導(dǎo)，計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，其中，二期項(xiàng)目拿地時(shí)間可追溯至1992年，開(kāi)發(fā)時(shí)長(zhǎng)至收地時(shí)已接近30年，仍未完工。

　　國(guó)土資源部于2012年7月1日開(kāi)始執(zhí)行的《閑置土地處置辦法》指出,因開(kāi)發(fā)商自身原因未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。另外，《城市房地產(chǎn)管理法》第26條也有類(lèi)似規(guī)定。

　　圖/視覺(jué)中國(guó)(000681,股吧)

　　這個(gè)“鍋”長(zhǎng)江實(shí)業(yè)背不背？

　　在獲知禁令之后，9月23日下午，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)回應(yīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱(chēng)：“和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司現(xiàn)在并非長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司之附屬公司，亦不是由本集團(tuán)控制。”

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)稱(chēng)，公司所有發(fā)展項(xiàng)目均嚴(yán)格按照國(guó)家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地之情況。作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司之主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，一直按計(jì)劃完成發(fā)展及出售公司。公司所有開(kāi)發(fā)專(zhuān)案均與地方政府保持緊密溝通，配合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及要求進(jìn)行專(zhuān)案發(fā)展。

　　雖然南城都匯項(xiàng)目被轉(zhuǎn)手給了禹洲地產(chǎn)，但禹洲地產(chǎn)并不認(rèn)為這則通知針對(duì)的是自己。禹洲集團(tuán)相關(guān)人士表示，這則處罰是針對(duì)原來(lái)股東，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購(gòu)的項(xiàng)目沒(méi)有影響，他們正在爭(zhēng)取項(xiàng)目盡快入市。

　　另外，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道解釋稱(chēng)，成都南城都匯項(xiàng)目設(shè)有23,253個(gè)單位（包括住宅及商鋪），在之前的銷(xiāo)售活動(dòng)中已售出16,503個(gè)單位，最近大手出售的部分涉及剩余6,750個(gè)單位及部分車(chē)位。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將在項(xiàng)目公司中保留一名董事，其將協(xié)助項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，住宅單位亦將精裝修升級(jí)后推出市場(chǎng)。

　　“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)資深顧問(wèn)李嘉誠(chéng)先生及主席李澤鉅先生均對(duì)香港及內(nèi)地充滿(mǎn)信心，除了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于本年5月下旬以港幣49.5億元投得將建成超過(guò)2,800個(gè)單位之安達(dá)臣道地皮外，李嘉誠(chéng)先生及李澤鉅先生亦透過(guò)共同持有之公司及李嘉誠(chéng)基金會(huì)擁有之公司，先后多次增持長(zhǎng)江實(shí)業(yè)股份，單計(jì)最近12個(gè)月，已累計(jì)斥資近港幣32.8億元?！遍L(zhǎng)江實(shí)業(yè)方面表示，長(zhǎng)江集團(tuán)是眾多香港公司中，內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模最大的一家。

　　不過(guò)，李嘉誠(chéng)這些年一直在出售內(nèi)地物業(yè)。比如2019年10月份，李嘉誠(chéng)將自己旗下的大連市西崗區(qū)黑嘴子項(xiàng)目，以約40億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)的孫宏斌。該地產(chǎn)項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)在2011年左右花19億元購(gòu)得，也就是豪賺了21億元。

　　2016年10月，李嘉誠(chéng)以200億元的售價(jià)賣(mài)掉了上海陸家嘴(600663,股吧)的“世紀(jì)匯”綜合體，這是李嘉誠(chéng)在內(nèi)地出售的最大一筆物業(yè)。

　　據(jù)長(zhǎng)江集團(tuán)旗下長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)半年報(bào)顯示，截至2020年6月末，集團(tuán)在中國(guó)的收益總額達(dá)到336.42億元，占集團(tuán)總收益的17.71%。