渭南房價這兩年為何這么高看看今年幾個新盤的地價你就知道了

來源：智能家居時間：2020-09-25 08:36

很多渭南人都抱怨，房價太高買不起房。好機會一再錯過，而有些人一直持觀望態(tài)度，看著房價逐年攀升，房價離自己的預(yù)期越來越遠。

渭南房價上漲受到多重因素的影響，其中首當其沖的就是土地價格。

根據(jù)今年入市的幾個新盤來看，土拍價格均超過250萬/畝。其中雅居樂·翰林雅郡、碧桂園·翡翠時代、渭南萬科城、光合宸院這4個新盤中，光合宸院所在地塊以約340萬/畝的價格位于土拍價格首位。

而看看這些樓盤的價格，大多數(shù)都已超過6000元/㎡的大關(guān)。其中雅居樂毛坯房均價6500元/㎡，碧桂園翡翠時代精裝房7500元/㎡-8500元/㎡，萬科城裝修房價格在6800-7900元/㎡之間，光合宸院目前正在認籌中，產(chǎn)品以毛坯房價格呈現(xiàn)，小區(qū)規(guī)劃合理園林景觀頗有看頭，預(yù)測價格不會低于5800元/㎡。

而眼看渭南樓市房子均價要超過6000元/㎡了，這其中地價在其中扮演什么角色？

一、房價上漲導致土地價格上漲土地調(diào)控在于政府

目前市場上有一種觀點認為，正是土地價格上漲，導致房價上漲。這其實是錯置了兩者的因果關(guān)系，正確的因果關(guān)系是，房價上漲引導土地價格上漲，并決定了土地價格。

不管投入住宅用地多還是少，政府都不希望房價下跌，政府會以土地投放量作為調(diào)控手段。

據(jù)統(tǒng)計，渭南政府在2015年-2017年之間土地投放量劇增，各大開發(fā)商出現(xiàn)拿地熱潮，導致房價攀升，僅兩年時間渭南房價從3000元/㎡上漲至5000元/㎡。而從去年下半年開始，政府開始縮緊土地投放量，以此來控制過熱的渭南樓市。

二、土地價格導致產(chǎn)品升級逐漸由剛需向改善過渡

目前渭南土拍最高價是上上地產(chǎn)，上上在今年3月份以約 383.6萬/畝的價格拍得渭河大街與前進路十字西北角的地塊。據(jù)悉該地塊上上地產(chǎn)已準備投入開發(fā)階段。

其中高地價也意味著房價不會低。大家可以參考目前市政新區(qū)的房價，雅居樂目前價格在6500-7000元/㎡，作為渭南首選改善類住房，雅居樂的價格是其次，主要看小區(qū)容積率和產(chǎn)品。

而據(jù)消息稱，上上地產(chǎn)將該地塊樓盤命名為“上上·玫瑰園”，看樓盤名字就不會太普通，預(yù)測該樓盤主要客群為改善型置業(yè)者。

再來說即將入市的另外一個新盤：碧桂園·春風南岸位于宣化路與渭水街東北角。即目前萬科地塊的東側(cè)。根據(jù)政府公示的信息來看，春風南岸地價約310萬/畝，相對來說，這個價格符合當下渭南樓市的地價，屬正常范圍。

同為裝修房，產(chǎn)品類似，而且都是國民大品牌，后期人們多半會將春風南岸將萬科城放在一起對比。

總結(jié)：根據(jù)土拍價格趨勢來看，未來渭南城區(qū)住宅用地價格預(yù)測不低于300萬/畝。政府控制土地投放量以此來平衡房價；對比目前渭南樓市的均價及土地價格來說，房價下降的可能性不大，政府調(diào)控是一方面，另一方面則是產(chǎn)品升級帶來的價格上漲，渭南人都要做好準備來面對這一波價格沖擊。