很多渭南人都抱怨，房價(jià)太高買不起房。好機(jī)會(huì)一再錯(cuò)過，而有些人一直持觀望態(tài)度，看著房價(jià)逐年攀升，房價(jià)離自己的預(yù)期越來越遠(yuǎn)。

渭南房價(jià)上漲受到多重因素的影響，其中首當(dāng)其沖的就是土地價(jià)格。

根據(jù)今年入市的幾個(gè)新盤來看，土拍價(jià)格均超過250萬/畝。其中雅居樂·翰林雅郡、碧桂園·翡翠時(shí)代、渭南萬科城、光合宸院這4個(gè)新盤中，光合宸院所在地塊以約340萬/畝的價(jià)格位于土拍價(jià)格首位。

而看看這些樓盤的價(jià)格，大多數(shù)都已超過6000元/㎡的大關(guān)。其中雅居樂毛坯房均價(jià)6500元/㎡，碧桂園翡翠時(shí)代精裝房7500元/㎡-8500元/㎡，萬科城裝修房價(jià)格在6800-7900元/㎡之間，光合宸院目前正在認(rèn)籌中，產(chǎn)品以毛坯房價(jià)格呈現(xiàn)，小區(qū)規(guī)劃合理園林景觀頗有看頭，預(yù)測價(jià)格不會(huì)低于5800元/㎡。

而眼看渭南樓市房子均價(jià)要超過6000元/㎡了，這其中地價(jià)在其中扮演什么角色？

一、房價(jià)上漲導(dǎo)致土地價(jià)格上漲 土地調(diào)控在于政府

目前市場上有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，正是土地價(jià)格上漲，導(dǎo)致房價(jià)上漲。這其實(shí)是錯(cuò)置了兩者的因果關(guān)系，正確的因果關(guān)系是，房價(jià)上漲引導(dǎo)土地價(jià)格上漲，并決定了土地價(jià)格。

不管投入住宅用地多還是少，政府都不希望房價(jià)下跌，政府會(huì)以土地投放量作為調(diào)控手段。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，渭南政府在2015年-2017年之間土地投放量劇增，各大開發(fā)商出現(xiàn)拿地?zé)岢保瑢?dǎo)致房價(jià)攀升，僅兩年時(shí)間渭南房價(jià)從3000元/㎡上漲至5000元/㎡。而從去年下半年開始，政府開始縮緊土地投放量，以此來控制過熱的渭南樓市。

二、土地價(jià)格導(dǎo)致產(chǎn)品升級(jí) 逐漸由剛需向改善過渡

目前渭南土拍最高價(jià)是上上地產(chǎn)，上上在今年3月份以約 383.6萬/畝的價(jià)格拍得渭河大街與前進(jìn)路十字西北角的地塊。據(jù)悉該地塊上上地產(chǎn)已準(zhǔn)備投入開發(fā)階段。

其中高地價(jià)也意味著房價(jià)不會(huì)低。大家可以參考目前市政新區(qū)的房價(jià)，雅居樂目前價(jià)格在6500-7000元/㎡，作為渭南首選改善類住房，雅居樂的價(jià)格是其次，主要看小區(qū)容積率和產(chǎn)品。

而據(jù)消息稱，上上地產(chǎn)將該地塊樓盤命名為“上上·玫瑰園”，看樓盤名字就不會(huì)太普通，預(yù)測該樓盤主要客群為改善型置業(yè)者。

再來說即將入市的另外一個(gè)新盤：碧桂園·春風(fēng)南岸位于宣化路與渭水街東北角。即目前萬科地塊的東側(cè)。根據(jù)政府公示的信息來看，春風(fēng)南岸地價(jià)約310萬/畝，相對(duì)來說，這個(gè)價(jià)格符合當(dāng)下渭南樓市的地價(jià)，屬正常范圍。

同為裝修房，產(chǎn)品類似，而且都是國民大品牌，后期人們多半會(huì)將春風(fēng)南岸將萬科城放在一起對(duì)比。

總結(jié)：根據(jù)土拍價(jià)格趨勢(shì)來看，未來渭南城區(qū)住宅用地價(jià)格預(yù)測不低于300萬/畝。政府控制土地投放量以此來平衡房價(jià)；對(duì)比目前渭南樓市的均價(jià)及土地價(jià)格來說，房價(jià)下降的可能性不大，政府調(diào)控是一方面，另一方面則是產(chǎn)品升級(jí)帶來的價(jià)格上漲，渭南人都要做好準(zhǔn)備來面對(duì)這一波價(jià)格沖擊。

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