來源：澎湃新聞/計(jì)思敏

4月23日，58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告指出，一季度大灣區(qū)內(nèi)地9城的房?jī)r(jià)均保持“橫盤”的趨勢(shì)，青年置業(yè)占比超8成，其中20-30歲的人占比較大。值得一提的是，女性購(gòu)房者占比反超男性，在買房考慮的因素中，相對(duì)價(jià)格和生活配套，用戶更加注重地段、交通、環(huán)境、學(xué)校等。

3月粵港澳大灣區(qū)新房成交環(huán)比增三倍

報(bào)告顯示，2019年粵港澳大灣區(qū)“9+2”城GDP總量達(dá)11.6萬(wàn)億元，較2018年增長(zhǎng)6.7%，實(shí)現(xiàn)“六連增”，目前粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量已與紐約灣區(qū)旗鼓相當(dāng)，其中深圳GDP貢獻(xiàn)排在首位。人口方面，2019年全國(guó)主要城市常住人口增量TOP5中，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城占3席，分別是深圳、廣州、佛山。

同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)持續(xù)加大投資規(guī)模，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城2020年規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目投資金額高達(dá)3.2萬(wàn)億元，涉及2000多個(gè)項(xiàng)目。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，廣州的地域文化特色更明顯，而深圳則更為年輕化，兩座城市的領(lǐng)銜發(fā)展都將為大灣區(qū)注入更多改革創(chuàng)新的活力。

華南城市研究會(huì)（智庫(kù)）常務(wù)副秘書長(zhǎng)吳新堅(jiān)認(rèn)為，疫情后，超萬(wàn)億的新基建投資建設(shè)，必然帶動(dòng)大灣區(qū)都市圈重點(diǎn)城區(qū)和重點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展，如廣深科技走廊、佛山大學(xué)城、廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、珠海橫琴、中山古鎮(zhèn)、江門新會(huì)等或?qū)⒊蔀樾聼狳c(diǎn)板塊。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城共有59幅居住及商住用地成功出讓，收金477.27億元。其中，表現(xiàn)最為熱絡(luò)的是廣州，以175.28億的成交金額奪冠。從一季度粵港澳大灣區(qū)各城拿地企業(yè)來看，龍光、恒大、世茂、華僑城等品牌房企拿地較為積極，進(jìn)行了多城布局。

在新建商品房市場(chǎng)，一季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品房共成交11.8萬(wàn)套，其中2月份因受春節(jié)和疫情的雙重因素影響，成交套數(shù)環(huán)比跌幅超7成；3月隨疫情得到有效控制、市場(chǎng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，成交量又迅速提升，成交套數(shù)環(huán)比大增3倍，市場(chǎng)恢復(fù)速度較快?？梢?，用戶積壓的需求在3月份得到集中釋放。分城市來看，廣州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新建商品房成交套數(shù)均超過2萬(wàn)套。價(jià)格方面，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城的新房在線均價(jià)均保持“橫盤”的趨勢(shì)。

女性購(gòu)房者占比反超男性，青年置業(yè)占比超8成

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，一季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購(gòu)房用戶特征方面，女性購(gòu)房者占比反超男性。從年齡段分布看，青年置業(yè)占比超8成，其中20-30歲的人占比較大，其次是30-40歲。香港澳門在粵港澳大灣區(qū)置業(yè)的人群中，年齡段同樣也集中在20-30歲?？梢姡嗄暌呀?jīng)成為粵港澳大灣區(qū)置業(yè)的主力人群。

對(duì)于青年在大灣區(qū)就業(yè)和置業(yè)，景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，景暉學(xué)堂校長(zhǎng)、中國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公義聯(lián)合會(huì)主席胡景暉也給出了自己的建議。他認(rèn)為，青年在大灣區(qū)就業(yè)和置業(yè)可重點(diǎn)關(guān)注與核心大城市相伴的附屬城市，比如廣佛一體化中的佛山，深莞一體化中的東莞，以及臨近珠海的中山。

購(gòu)房者從事行業(yè)方面，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城從事超市、百貨、零售行業(yè)的人占比最大，其次是計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)。從購(gòu)房人物畫像可以看出，已在粵港澳大灣區(qū)買房的人占比41.5%，超半數(shù)有購(gòu)買計(jì)劃，近8成置業(yè)者通過線上渠道看房找房。其中，大部分用戶買房原因是為了自住，超4成為首次置業(yè)。

香港ADI國(guó)際設(shè)計(jì)事務(wù)所資深規(guī)劃設(shè)計(jì)師劉臻表示，如果有機(jī)會(huì)一定會(huì)考慮在大灣區(qū)置業(yè)，香港人才可以在灣區(qū)中分享更多的專業(yè)領(lǐng)域技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，更好的參與灣區(qū)建設(shè)當(dāng)中來。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城意向購(gòu)買的物業(yè)類型方面，住宅類型仍為置業(yè)者首選，少數(shù)為別墅、公寓、商鋪。從面積需求上看，70-110㎡戶型用戶需求占比最大，占比超一半，其次為110-150㎡戶型。價(jià)格方面，200萬(wàn)以下總價(jià)占比最大，其次為200-500萬(wàn)元之間。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，無(wú)論是內(nèi)地9城還是香港澳門，用戶普遍最看好的城市是深圳，其次是廣州。在用戶買房考慮的因素方面，內(nèi)地9城用戶更加注重交通、開發(fā)商品牌和口碑、學(xué)校、環(huán)境、配套等，港澳人士則更加注重地段、交通、環(huán)境、學(xué)校等。

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