粵港澳大灣區(qū)房價“橫盤”,成交量勁增,誰是置業(yè)主力?

來源：智能家居時間：2020-04-24 07:48

4月23日，58同城、安居客發(fā)布《2020粵港澳大灣區(qū)一季度理想安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告指出，一季度大灣區(qū)內(nèi)地9城的房價均保持“橫盤”趨勢，青年置業(yè)占比超8成，其中20-30歲的人占比較大。值得一提的是，女性購房者占比反超男性，在買房考慮的因素中，相對價格和生活配套，用戶更加注重地段、交通、環(huán)境、學(xué)校等。

一季度新房成交先抑后揚(yáng)，3月成交量環(huán)比增三倍

報(bào)告顯示，2019年粵港澳大灣區(qū)“9+2”城GDP總量達(dá)11.6萬億元，較2018年增長6.7%，實(shí)現(xiàn)“六連增”，其中深圳GDP貢獻(xiàn)排在首位。人口方面，2019年全國主要城市常住人口增量TOP5中，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城占3席，分別是深圳、廣州、佛山。

華南城市研究會（智庫）常務(wù)副秘書長吳新堅(jiān)認(rèn)為，新冠肺炎疫情后，超萬億的新基建投資建設(shè)，必然帶動大灣區(qū)都市圈重點(diǎn)城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展，如廣深科技走廊、佛山大學(xué)城、廣州黃埔區(qū)等或?qū)⒊蔀樾聼狳c(diǎn)板塊。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在新建商品房市場，一季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城新建商品房共成交11.8萬套，其中2月份因受春節(jié)和疫情的雙重因素影響，成交套數(shù)環(huán)比跌幅超7成；3月隨疫情得到有效控制、市場復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，成交量又迅速提升，成交套數(shù)環(huán)比大增3倍，市場恢復(fù)速度較快。分城市來看，廣州、佛山、惠州是成交量大城，一季度新建商品房成交套數(shù)均超過2萬套。

價格方面，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城的新房在線均價，基本都保持了“橫盤”的趨勢，環(huán)比變化不大。

女性購房者占比反超男性，青年置業(yè)占比超8成

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院統(tǒng)計(jì)顯示，一季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城購房用戶特征方面，女性購房者占比反超男性。從年齡段分布看，青年置業(yè)占比超8成，其中20-30歲的人占比較大，其次是30-40歲。香港澳門在粵港澳大灣區(qū)置業(yè)的人群中，年齡段同樣也集中在20-30歲?？梢姡嗄暌殉蔀榛浉郯拇鬄硡^(qū)置業(yè)的主力人群。

購房者從事行業(yè)方面，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城從事超市、百貨、零售行業(yè)的人占比最大，其次是計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)和通訊行業(yè)。在購房的主要目標(biāo)方面，大部分用戶買房原因是為了自住，其中，超4成為首次置業(yè)，改善居住的占比為34.6%。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院南部分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地9城意向購買的物業(yè)類型方面，住宅類型仍為置業(yè)者首選，少數(shù)為別墅、公寓、商鋪。從面積需求上看，70-110平方米戶型用戶需求最大，占比超一半，其次為110-150平方米戶型。價格方面，200萬以下總價占比最大，其次為200萬元-500萬元之間。

在粵港澳大灣區(qū)“9+2”城中，無論是內(nèi)地9城，還是香港澳門，用戶普遍最看好的城市是深圳，其次是廣州。在用戶買房考慮的因素方面，內(nèi)地9城用戶更加注重交通、開發(fā)商品牌和口碑、學(xué)校、環(huán)境、配套等，港澳人士則更加注重地段、交通、環(huán)境、學(xué)校等。