粵港澳大灣區(qū)再成兩會(huì)焦點(diǎn),持續(xù)利好預(yù)期下市場或?qū)⒎只?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2020-05-31 09:09

在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，“粵港澳大灣區(qū)”連續(xù)第四年寫入政府工作報(bào)告。而加強(qiáng)內(nèi)地與港澳文化融合以及人才流動(dòng)也成為兩會(huì)代表委員關(guān)注的話題之一，內(nèi)容包括放開港澳青年在大灣區(qū)置業(yè)條件，比如放寬共有房屋申請條件、優(yōu)化跨境匯款及降低貸款門檻等等。

雖然受疫情影響，但在兩會(huì)前粵港澳大灣區(qū)再迎利好，中國人民銀行等4部門推出26條金融措施支持建設(shè)，同時(shí)，越來越多的房企布局重倉大灣區(qū)。不過，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，4月區(qū)域房價(jià)已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，未來在疫情、產(chǎn)業(yè)、資金綜合影響下，市場仍將持續(xù)分化，競爭依然較為激烈。

大灣區(qū)發(fā)展持續(xù)迎來利好，多家房企加快布局

今年政府工作報(bào)告提出，“加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略……深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展?！?/p>

縱向來看，“粵港澳大灣區(qū)”已連續(xù)四次被寫入政府工作報(bào)告。2017年政府工作報(bào)告提出“研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃”；隨后，2018年政府工作報(bào)告則提到“出臺實(shí)施粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃”。

而2019年政府工作報(bào)告更是3次提到粵港澳大灣區(qū)，內(nèi)容包括“港珠澳大橋建成通車”“落實(shí)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)規(guī)劃”“支持港澳抓住共建‘一帶一路’和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重大機(jī)遇，更好發(fā)揮自身優(yōu)勢，全面深化與內(nèi)地互利合作”。

2019年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，明確提出要把粵港澳大灣區(qū)建成充滿活力的世界級城市群和宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。這意味著一個(gè)與紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京大灣區(qū)并駕齊驅(qū)的世界級城市群呼之欲出。

事實(shí)上，為了深化內(nèi)地與港澳金融合作，在今年兩會(huì)前的5月15日，中國人民銀行等4部門推出26條金融措施支持粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。這也被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是推動(dòng)大灣區(qū)在金融領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)進(jìn)一步開放，雖然受疫情影響，但粵港澳經(jīng)濟(jì)發(fā)展再次迎來利好。

在粵港澳大灣區(qū)持續(xù)利好的預(yù)期下，近幾年來，房企也積極布局大灣區(qū)，板塊包括住宅、舊改、文旅小鎮(zhèn)等等，其中不乏一些房企深耕重倉持有。

5月15日，龍光地產(chǎn)以總價(jià)115.97億元競得深圳前海一優(yōu)質(zhì)地塊。為此，花旗銀行發(fā)布報(bào)告評價(jià)稱，龍光地產(chǎn)于深圳市場土儲(chǔ)接近2000億元，在粵港澳大灣區(qū)及深圳都市圈具有顯著的領(lǐng)先優(yōu)勢。

與此同時(shí)，中國奧園在大灣區(qū)也擁有豐富的城市更新資源，5月，興業(yè)證券和建銀國際予以中國奧園“買入”評級，同時(shí)認(rèn)為，中短期內(nèi)中國奧園可孵化項(xiàng)目超過20個(gè)，預(yù)計(jì)業(yè)績將提速增長。

除了區(qū)域房企持續(xù)深耕外，更不斷有新來房企加快布局粵港澳大灣區(qū)。4月30日，中南建設(shè)董事兼副總經(jīng)理陳昱含在2019年度業(yè)績說明會(huì)上指出，粵港澳大灣區(qū)是一個(gè)1.8萬億規(guī)模的市場，作為新進(jìn)入者，未來將采取長短線結(jié)合的策略。

代表委員建議進(jìn)一步放寬港澳居民在大灣區(qū)置業(yè)條件

目前，粵港澳大灣區(qū)正以基礎(chǔ)設(shè)施互融互通為突破口，推動(dòng)人才、產(chǎn)業(yè)、資本等資源要素的自由流動(dòng)。2019年11月，香港、澳門幾乎同時(shí)推出惠民政策，其中包括香港、澳門居民在粵港澳大灣區(qū)購房享有當(dāng)?shù)鼐用竦耐却?，這也意味著限購條件基本豁免。

而在今年兩會(huì)期間，代表委員進(jìn)一步就放寬港澳青年在內(nèi)地置業(yè)的條件紛紛提出建議。

其中，全國人大代表、香港中華出入口商會(huì)會(huì)長、禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安建議，放寬港人于內(nèi)地第二套物業(yè)按揭條件。林龍安認(rèn)為，房子是留住人才的關(guān)鍵因素之一，目前港人在內(nèi)地置業(yè)雖然有所放寬，但僅限首套，在按揭方面也未能全面放開，對于在工作地區(qū)置業(yè)的青年人仍有較大的阻礙。

同時(shí)，林龍安建議“針對港澳青年，共有房屋亦應(yīng)放寬申請條件”，他表示，雖然部分地區(qū)已經(jīng)推行共有產(chǎn)權(quán)房，將港澳青年納入可申購范圍，但也有年齡等不同類別的限制，而且推行的地方和數(shù)量不多。

另據(jù)媒體報(bào)道，全國政協(xié)委員、新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)也建議，優(yōu)化跨境匯款、按揭、港人開設(shè)銀行賬戶方面，以進(jìn)一步便利港人北上置業(yè)。

郭炳聯(lián)表示，大灣區(qū)內(nèi)地9市放開港澳居民購房限制，為港人置業(yè)提供更多的選擇，但目前港人赴大灣區(qū)置業(yè)面臨三個(gè)問題，一是香港居民向內(nèi)地匯款存在實(shí)際困難；二是內(nèi)地按揭政策不一且門檻較高；三是香港居民只能在港開設(shè)級別較低的內(nèi)地銀行賬戶。

郭炳聯(lián)建議，由粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭，成立由三地相關(guān)部門組成的“港澳居民赴大灣區(qū)內(nèi)地置業(yè)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)小組”，統(tǒng)籌大灣區(qū)內(nèi)各市的購房政策，協(xié)調(diào)各市落實(shí)購房匯款、按揭、貸款等系列具體問題。

除了置業(yè)之外，文化融合也是兩會(huì)代表委員關(guān)注的內(nèi)容。全國政協(xié)委員、觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健表示，大灣區(qū)除了經(jīng)濟(jì)上對標(biāo)世界三大灣區(qū)，更要在建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的人文灣區(qū)上有所作為，未來大灣區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交流將更加頻密。在此基礎(chǔ)上，以文化的理念發(fā)展旅游，以旅游的方式傳播文化，文旅融合更加相得益彰。

與此同時(shí)，全國政協(xié)常務(wù)委員、世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂也建議，助力大灣區(qū)在文化融合發(fā)展中找到“最大公約數(shù)”，畫出“最大同心圓”，共享文化繁榮發(fā)展的紅利。同時(shí)，提到加快區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)資源整合，以產(chǎn)業(yè)合作促進(jìn)文化融合，繁榮文化市場。

房價(jià)曾現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，未來區(qū)域市場將持續(xù)分化

從目前來看，“在粵港澳大灣區(qū)‘9+2’城市中，無論是內(nèi)地9城，還是香港澳門用戶，普遍最看好的城市都是深圳。”58安居客房產(chǎn)研究院一季度市場報(bào)告顯示，香港澳門在粵港澳大灣區(qū)置業(yè)的人群中，年齡段集中在20-30歲，青年人已成為粵港澳大灣區(qū)置業(yè)的主力人群。

因?yàn)槭芤咔橛绊?，全國房地產(chǎn)市場成交量價(jià)都出現(xiàn)不同程度的回落。不過，據(jù)中國社科院發(fā)布的4月中國住房大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，粵港澳大灣區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲，其中深圳和東莞近期出現(xiàn)房價(jià)顯著上漲。而具體到深圳來看，雖然在寶安、福田、南山房價(jià)出現(xiàn)上漲，但羅湖反而微跌。

兩會(huì)之后，對于粵港澳大灣區(qū)來來房地產(chǎn)市場的走勢，合富研究院分析認(rèn)為，宏觀環(huán)境顯性收縮使得粵港澳大灣區(qū)“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”與“人口吸納”承壓，然而“資金趨松”以及“政府維穩(wěn)”預(yù)期也將使現(xiàn)階段的市場行情更加分化。

合富研究院進(jìn)一步分析稱，未來5-12個(gè)月大灣區(qū)各城供貨相對充足，但短期內(nèi)市場仍然面臨“供需匹配”問題。在疫情、產(chǎn)業(yè)、資金綜合影響下，一級土地市場資金重回寬裕但整體回暖不易，二級商品住宅市場需求承壓、市場動(dòng)力分化，市場競爭仍然較為激烈。而從市場供應(yīng)來看，新項(xiàng)目地價(jià)普遍不便宜，“高地價(jià)項(xiàng)目”的貨量占比持續(xù)上升。

來源：新京報(bào) 

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