房屋面積縮水退款難買房遭遇“短斤少兩”怎么辦?

來源：智能家居時間：2020-09-19 11:56

央廣網北京9月17日消息據(jù)中央廣播電視總臺經濟之聲《天天315》報道，買房子遇到“缺斤少兩”，交房時莫名其妙少了幾平米，這樣的煩心事最近就落在了青島消費者王先生的頭上。王先生向《經濟之聲》天天315節(jié)目組反映，2017年，自己經過反復對比，拿出大半的積蓄，最終在青島市膠州區(qū)少海瀾山小區(qū)購買了一套心儀的商品房，開發(fā)商是青島中仁房地產有限公司?？墒菦]想到在辦理房產證的時候，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子莫名其妙少了4平方米。王先生說：“房子每平方米的價格是4810元，到了今年我去辦房產證的時候，當?shù)氐姆慨a局又重新測了一次。面積變成64.45平方米，少了將近4平方米，相當于2萬塊錢左右。我多交了2萬塊錢，我要求退錢?！?/p>

據(jù)王先生介紹，對于房屋面積縮水問題，開發(fā)商不僅要多退少補，根據(jù)合同如果房屋的實測面積與當時的預售面積相差3%以上，開發(fā)商還應該支付雙倍退款。王先生原本以為可以跟開發(fā)商和平解決房屋面積縮水問題，可沒想到開發(fā)商卻拿出了當時簽署的一份補充協(xié)議，表示房子是按照套來賣的，面積差異概不負責。王先生說：“補充條款其中有個第三條：該房屋按照整套價格計算，不做多退少補。這個補充協(xié)議是在主合同的后邊很多條目中間加的一條，位置很隱蔽，字也很小?！?/p>

王先生說，整個小區(qū)里房屋面積縮水的有十幾戶，大家當時都沒有注意到這份補充協(xié)議。對此，青島中仁房地產有限公司相關法務人員回應消費者，既然簽署了補充協(xié)議，就應該以補充協(xié)議為準。法務人員說：“前面是通用條款，后邊補充協(xié)議是特別條款，因為我們沒法在通用條款上做改動，根據(jù)合同法規(guī)定，如果對通用條款做了補充條款，那就要根據(jù)補充條款執(zhí)行?！?/p>

為了追回多花的幾萬元房款，王先生向當?shù)胤抗懿块T投訴，工作人員告訴王先生，這屬于合同糾紛，不屬于房管局協(xié)調管理的范圍。

北京中簡師事務所胡曉律師認為，開發(fā)商的補充協(xié)議可能涉嫌霸王條款。胡律師說：“各地政府都出臺了相應的管理辦法或者說一些條例，開發(fā)商在進行銷售的時候也要去遵守這些規(guī)定，落實到實踐中，包括商品房買賣合同的這些條款內容，不應該違反這些規(guī)定。在銷售房屋的過程中，開發(fā)商在主合同里面對于面積差異是有約定的，結果補充協(xié)議卻表達完全相反的意思，而且補充協(xié)議是藏在合同的主合同后面某一個文件中的一個條款。這屬于嚴重減少購房人權利的條款。要看它是不是一個霸王條款，就要看有沒有突出的提示方式，比如說字號放的特別大……，相反如果沒有做到這一點，我們有理由說開發(fā)商沒有盡到提示義務，屬于霸王條款?！?/p>

（央廣網新聞）