請(qǐng)勇于成為一個(gè)難搞的人

來源：智能家居時(shí)間：2020-07-24 17:45

關(guān)于碰到麻煩，有的人選擇大事化小，小事化了，小到被冤枉委屈巴巴，大到被污蔑被詆毀被人身攻擊。因?yàn)楹ε聸_突，害怕麻煩，會(huì)選擇轉(zhuǎn)身走掉。

這個(gè)態(tài)度看似很佛，其實(shí)很慫。

但小編認(rèn)為，只要問心無愧，一定要正面剛，正面撕，哪怕假裝鐵骨錚錚，也要努力讓壞人聞風(fēng)喪膽，給予其他同樣遭受這種事的人以榜樣。

請(qǐng)勇于成為一個(gè)難搞的人，別把壞人被慣的更壞。

生活的麻煩只能靠自己的勇氣，但如果買房碰到了麻煩，小編教你如何維權(quán)。

1.簽合同時(shí)注意什么？

在簽訂房屋買賣合同之前，查驗(yàn)開發(fā)商提供的五證齊全與否是必不可少的一步，五證分別為《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。查驗(yàn)時(shí)務(wù)必注意：五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。

除此之外，簽訂合同時(shí)一定要對(duì)交房、辦理相關(guān)證件的具體日期進(jìn)行明確約定，可不要使用“大概”、“可能”等含糊語句，以免日后糾紛發(fā)生。

購(gòu)房者可到發(fā)證機(jī)關(guān)相關(guān)網(wǎng)站，比如：包頭公共資源交易網(wǎng)、包頭住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等，查詢這些證件的真?zhèn)?。一般來說，在購(gòu)房時(shí)，也可以只重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿羝渌淖C不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。

2.開發(fā)商推遲交房怎么辦?

如果遇到逾期交房等違約違法行為，購(gòu)房者可以根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補(bǔ)救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購(gòu)房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購(gòu)房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。

3.開發(fā)商推遲辦證怎么辦?

按照購(gòu)房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定。根據(jù)最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

4.房產(chǎn)面積縮水怎么辦?

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符：合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

5.學(xué)區(qū)房不等于劃片房?

隨著學(xué)區(qū)概念的大熱，不少樓盤都爭(zhēng)相以學(xué)區(qū)作為宣傳噱頭，可是有些樓盤雖然與學(xué)校的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片卻并不確定。有些樓盤與學(xué)校僅一墻之隔，卻依然不能劃入該學(xué)校就讀。學(xué)區(qū)房也需要有“資格認(rèn)證”，而且學(xué)區(qū)房不等于劃片房。

6.空置房物業(yè)費(fèi)如何收取?

這是有很多人不太清楚的冷門TIPS.按照規(guī)定，連續(xù)三月無裝修空置房，物業(yè)費(fèi)只需要按20%繳納。

7.如果房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)怎么辦?

買房支招：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付使用后，購(gòu)買者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買者有權(quán)退房，給購(gòu)買者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.如果交了訂金又不想要了怎么辦?

這種常在買房初始階段發(fā)生的糾紛有購(gòu)房者與開發(fā)商關(guān)于訂金和定金的糾紛上，購(gòu)房者給開發(fā)商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。

9.期房交房開發(fā)商要求漲價(jià)，合理嗎?

作為開發(fā)商應(yīng)按照合同履行義務(wù)，不可擅自變更合同約定內(nèi)容。作為購(gòu)房者，在面對(duì)開發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

10.開發(fā)商加層怎么辦?

一般來講，開發(fā)商不可能擅自加高樓層，需要到規(guī)劃局進(jìn)行相關(guān)更改手續(xù)。如果你認(rèn)為規(guī)劃局調(diào)整規(guī)劃違法，你可以舉報(bào)和控告；如果規(guī)劃調(diào)整前你已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，則開發(fā)商的行為構(gòu)成違約，你可以解除合同，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。