作者:林廣來(lái)源:南方都市報(bào)編輯:黃曉航

不生產(chǎn)房子，也不賣房子，只是提供數(shù)據(jù)技術(shù)服務(wù)。

9月15日深夜，距離“天貓好房”發(fā)布還有不到24個(gè)小時(shí)，易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席周忻和阿里巴巴CEO張勇還在微信群中爭(zhēng)論發(fā)布會(huì)晚宴的形式。

按照房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)，晚宴應(yīng)該是圓桌；但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)認(rèn)為，可以是自助餐的形式。“經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的交流，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的文化確實(shí)有很大的不同?！敝苄酶锌?/p>

正如周忻的感慨一樣，非標(biāo)準(zhǔn)化、大額交易等原因，讓房子一直沒(méi)能像其他商品一樣真正走到線上。但這個(gè)每年16萬(wàn)億的市場(chǎng)，卻又讓互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)難以忽視。貝殼市值超越萬(wàn)科，更是讓人看到這個(gè)市場(chǎng)的前景。

9月16日，阿里巴巴和易居聯(lián)手，宣布天貓正式成立房產(chǎn)部門，推出“天貓好房”平臺(tái)，喊出“讓天下沒(méi)有難賣的房子”的口號(hào)。天貓好房總經(jīng)理盧維星說(shuō)出這句話后，臺(tái)下的郁亮、莫斌、李思廉等一眾房企大佬們也露出了笑容。

事實(shí)上，算上此前的淘寶房產(chǎn)、支付寶的租房服務(wù)，阿里巴巴此前已經(jīng)多次嘗試踏入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但并未激起多大的浪花。而此次發(fā)布的“天貓好房”平臺(tái)，也聲稱不生產(chǎn)房子，也不賣房子，只是提供數(shù)據(jù)技術(shù)服務(wù)，只收取傭金的3%作為服務(wù)費(fèi)，而不侵蝕原房地產(chǎn)鏈條中任何一個(gè)環(huán)節(jié)的“蛋糕”。

南都記者了解到，京東此前已上線自營(yíng)房產(chǎn)服務(wù)、騰訊入股貝殼，再加上此次阿里巴巴聯(lián)手易居打造“天貓好房”平臺(tái)，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭(zhēng)奪的下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。

難以突破的房地產(chǎn)數(shù)字化

在11年前，周忻就曾開車到阿里巴巴總部，他想承包下阿里巴巴的房產(chǎn)頻道。但由于無(wú)法解決“真房源”的問(wèn)題，十余年來(lái)始終未能成功。

一直以來(lái)，房產(chǎn)行業(yè)都是最難被數(shù)字化的領(lǐng)域。

不過(guò)，在2020年7月31日，阿里巴巴成為了中國(guó)最大地產(chǎn)“服務(wù)生”易居的二股東。易居的股東，還包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大等龍頭房企。

入股后不久，雙方在推動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)數(shù)字化、智能化的舉措就來(lái)了。

9月16日，雙方共同發(fā)布“不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制”的同時(shí)，阿里和易居也分別進(jìn)行了戰(zhàn)略發(fā)布。

阿里天貓宣布正式成立房產(chǎn)部門，推出“天貓好房”，決心啃下房產(chǎn)這個(gè)最難數(shù)字化的領(lǐng)域。而易居也宣布了以數(shù)字地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)三大核心業(yè)務(wù)，構(gòu)建房地產(chǎn)交易全鏈生態(tài)圈，做行業(yè)四項(xiàng)全能服務(wù)生的戰(zhàn)略升級(jí)。由阿里、蘇寧易購(gòu)、易居、樂(lè)居四強(qiáng)平臺(tái)聯(lián)手打造的首屆房產(chǎn)“雙11”也在峰會(huì)上隆重啟幕。

天貓?zhí)詫毧偛檬Y凡說(shuō)，今年疫情以來(lái)，很多房企搞直播，弄小程序，但到今天，房地產(chǎn)的數(shù)字化還是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性突破，而這次，極有可能是一次突破。

即便是在發(fā)布會(huì)上，蔣凡依然用了“可能”二字，可見房地產(chǎn)走到線上并非易事。

南都記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，阿里與易居聯(lián)合發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)交易協(xié)作機(jī)制（ETC）。該機(jī)制將基于數(shù)字化、智能化的新產(chǎn)品，構(gòu)建一套多方參與、高效協(xié)作的開放平臺(tái)，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化升級(jí)。

該機(jī)制將以開放、協(xié)作、公平為原則，通過(guò)云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等技術(shù)支持，提供新房、二手房、特價(jià)房和拍賣房四大交易場(chǎng)景，承載房產(chǎn)交易過(guò)程的多項(xiàng)服務(wù)功能，通過(guò)一系列聯(lián)盟管理的方法，構(gòu)建起房源方、客源方和交易服務(wù)方共同參與的數(shù)字化服務(wù)協(xié)作機(jī)制。

此外，天貓還將和易居一起，試圖打通整個(gè)看房、購(gòu)房的全鏈路，為開發(fā)商定制專門的房產(chǎn)旗艦店，一起打造“智能售樓處”，讓消費(fèi)者可以在線上完成從看房、定金認(rèn)購(gòu)到金融服務(wù)的全過(guò)程。

而且，天貓好房聲稱不生產(chǎn)房子、也不賣房子，只是提供數(shù)據(jù)技術(shù)服務(wù)，且只收取傭金的3%作為服務(wù)費(fèi)。

天貓好房甚至還承諾，至少在未來(lái)的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補(bǔ)貼購(gòu)房者。

互聯(lián)網(wǎng)大佬的房地產(chǎn)戰(zhàn)場(chǎng)

事實(shí)上，極少場(chǎng)合能夠?qū)R聚如此多的房地產(chǎn)大佬。活動(dòng)當(dāng)天，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮、碧桂園集團(tuán)總裁莫斌、綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|等70多位房企百?gòu)?qiáng)總裁級(jí)以上高管都來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。

很明顯，隨著房地產(chǎn)從賣方市場(chǎng)走進(jìn)買方市場(chǎng)，“賣房”成了地產(chǎn)商焦慮的一件事情。而此次天貓好房的發(fā)布，一眾地產(chǎn)商也希望能夠看到新的方向。

記者還從這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上了解到，今年雙11也將成為“金九銀十”之后新的房產(chǎn)狂歡節(jié)。

富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉宣布率先加入ETC機(jī)制，并拿出富力約500億貨值的現(xiàn)房，加入到房產(chǎn)界的首次“百億補(bǔ)貼”雙11購(gòu)房節(jié)活動(dòng)之中。

事實(shí)上，此前易居一直聚焦于一手房代理市場(chǎng)，而貝殼則是更多涉及二手房交易。但隨著兩者不斷拓寬自己的業(yè)務(wù)線，已經(jīng)有大量的業(yè)務(wù)出現(xiàn)交叉，爭(zhēng)“蛋糕”在所難免。

貝殼背后站著的騰訊、易居與阿里巴巴打造的“天貓好房”，再加上已上線自營(yíng)房產(chǎn)服務(wù)的京東，房地產(chǎn)似乎已經(jīng)成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭(zhēng)奪的下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。

編輯:黃曉航

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