張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于未取得“預(yù)售許可證”

的房屋不得違規(guī)銷售的

公       告

為進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場銷售秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，推進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范、健康平穩(wěn)、有序發(fā)展，現(xiàn)公告如下：

一、未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式進(jìn)行銷售，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得發(fā)布有關(guān)房源信息。

二、未取得《商品房預(yù)售許可證》銷售商品房屬于違規(guī)行為。廣大市民在購買商品房時，應(yīng)現(xiàn)場查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其所銷售的房屋項(xiàng)目是否辦理了五證(《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》)或向張家口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢該項(xiàng)目辦理五證的辦理情況。

三、目前，我區(qū)已經(jīng)存在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，低價預(yù)售其所開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的商品房，公安機(jī)關(guān)已介入調(diào)查。

我局提醒廣大市民，購買任何未取得五證的商品房風(fēng)險極大，不但助長違規(guī)銷售行為，而且購房人的自身權(quán)益也無法得到法律保障，造成的損失要個人承擔(dān)，故此，請廣大市民不要購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房。

咨詢電話：0313-5900081

       0313-5900062

       0313-5900049

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月11日

關(guān)于堅(jiān)決抵制房地產(chǎn)領(lǐng)域

非法集資的倡議

當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資花樣翻新，認(rèn)定難度大，致使部分人民群眾權(quán)益受到損害。房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資有以下幾種形式：

一是以預(yù)售房屋的形式非法集資。該方式多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，有的甚至是項(xiàng)目還沒進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放ⅥP卡等形式，變相進(jìn)行銷售；

二是利用房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過中介公司向社會公眾融資，承諾給予遠(yuǎn)高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押；

三是任意分割拆零、向社會出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的房屋或特定空間，承諾售后高額返租、無風(fēng)險保底回報或原價(增值)回購等誘導(dǎo)方式銷售房地產(chǎn)。

希望購房者要強(qiáng)化投資風(fēng)險意識，切莫為了追求低房價，購買沒有商品房預(yù)售許可證的房子，也不要單純地瞄準(zhǔn)高收益率，聽信一些片面的誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風(fēng)以售后包租方式投資于房地產(chǎn)，要正確甄別相關(guān)的宣傳信息，對市場變化、所投資項(xiàng)目的收益能力及投資面臨的潛在風(fēng)險要有客觀、理性的判斷，倡議借助房地產(chǎn)、法律等方面的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)的力量，從自身做起，積極抵制房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資。

張家口經(jīng)開區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年9月11日

購買證件不全的期房存在很大的風(fēng)險，輕則延期交房，重則爛尾多年，張家口這樣的案例已經(jīng)很多，買房一定要查驗(yàn)“五證”。

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