8月15日，一位讀者打進《南充新聞》爆料熱線，說“嘉陵區(qū)的藍潤春風(fēng)嶼湖售房部今天亮相，沒有商品房預(yù)售許可證，就在大張旗鼓排號收錢……”接到電話后，記者來到現(xiàn)場進行了走訪調(diào)查。

排號：交一萬享開盤優(yōu)惠5%

春風(fēng)嶼湖項目位于嘉陵區(qū)春江路與于陛路交匯處，為藍潤地產(chǎn)開發(fā)。記者走進售房部，看到沙盤模型前有兩三組客戶正在咨詢項目情況，沙盤旁的一側(cè)許多大爺大媽排著長隊正在領(lǐng)取禮品。

售房部的公示欄貼著“營業(yè)執(zhí)照”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“南充市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息登記備案書”等，記者仔細看了一下，沒有找到“商品房預(yù)售許可證”。

售房部內(nèi)的公示欄

“先生，你來看房嗎？”一位銷售接待了記者。

這位銷售人員在向記者介紹了樓盤情況之后，說道：“今天我們樓盤正在排號，交10000元開盤的時候享受5%的優(yōu)惠，排了號到時還可以優(yōu)先選房。目前，我們已經(jīng)排了40多號了……”

“樓盤什么時候開盤呢？有預(yù)售許可證嗎？”記者問道。

“大概9月份開盤，要拿到預(yù)售許可證才能開盤。先生，你今天把號排了嘛，如果開盤的時候你不要房子，這10000元錢還可以退你……”這位銷售人員說。

最后，記者找了個理由，說今天沒帶錢，改天來排號，擺脫了銷售人員的極力勸說。

春風(fēng)嶼湖銷售人員在微信群里發(fā)的排號信息

項目工地現(xiàn)場情況 

項目工地情況

從售房部出來后，記者來到了位于售房部后面的春風(fēng)嶼湖項目建設(shè)工地。在現(xiàn)場，記者看到一臺挖掘機正在清理地塊，左手邊一側(cè)的地上還有零星的雜草和樹木，右手邊進度要快一些，有的地方已經(jīng)挖了兩三米深的坑，在右手邊的最遠處，有樓幢已經(jīng)修到了地面。整個工地看上去泥土裸露，沒有用綠網(wǎng)覆蓋。

項目工地情況

房管局：還沒發(fā)放商品房預(yù)售許可證

8月17日，記者來到南充市嘉陵不動產(chǎn)登記中心，在1號窗口查詢藍潤春風(fēng)嶼湖項目，查詢結(jié)果為春風(fēng)嶼湖項目沒有辦預(yù)售許可證。隨后，記者又拔通了嘉陵不動產(chǎn)登記中心預(yù)售科袁科長的電話，他告訴記者藍潤春風(fēng)嶼湖項目是個新項目，8月15日售房部亮相，目前還沒有辦到商品房預(yù)售許可證。

律師：沒有預(yù)售許可證排號屬違規(guī)違法

8月17日，就春風(fēng)嶼湖項目排號的事記者采訪了四川蜀嘉律師事務(wù)所的張華律師，他稱：“未取得商品房預(yù)售許可的項目，不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得開展任何展銷活動。”

春風(fēng)嶼湖的亮相活動

而住建部發(fā)布的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，文里說到：“依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當經(jīng)營行為，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求不正當利益，存在違法違規(guī)等不正當經(jīng)營行為，其中包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格等行為。對存在上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各級房地產(chǎn)主管部門要加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經(jīng)營行為應(yīng)當由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。”同時，上述行為亦違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，屬于違法行為。

張華律師最后說，房產(chǎn)開發(fā)主體未取得商品房預(yù)售許可證就開始排號收錢，其此階段所簽訂的各種協(xié)議，原則上屬于無效協(xié)議。呼吁廣大購房者不要預(yù)定、購買沒有取得預(yù)售許可證的商品房。否則，對購房者來說，交錢排號也存在著一定風(fēng)險。

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