無證收錢、肆意違約—鑫苑置業(yè)特權(quán)挺多！

提到開發(fā)商，總會想到一個詞兒——財雄勢大。有實力固然好，但仗勢欺客，游離于規(guī)則之外，這樣的開發(fā)商和他們運營的項目，還是敬而遠之的好。最近幾則新聞讓我們重新認識了“鑫苑”這個名字。

有購房者看好了鑫苑御龍灣項目，交了20萬誠意金，變賣了老家的房產(chǎn)，前來履約時，卻被告知房子不賣了。白紙黑字的約定擺在面前，20多萬的鈔票揣到兜里，該不認賬就不認賬，鑫苑的這波操作也真是豪橫。

一個普通客戶的力量和一個品牌房企的力量相差懸殊，這種店大欺客的戲碼，這些年我們見得多了。但敢于公然無視相關(guān)法規(guī)的，還是少數(shù)，資訊發(fā)達了，信息的傳播渠道和效率都非同以往，暗度陳倉的幾率不大，頂風作案風險不小?？善腥司褪歉矣诎逊煞ㄒ?guī)當做耳邊風。媒體近期近期就報道了靈山灣龍璽項目的任性操作。根據(jù)青島市有關(guān)部門的規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商不得以任何理由從購房者處收錢，但靈山灣龍璽顯然對此沒有任何心理負擔。到此暗訪的記者就被公開告知，可以交5萬元預(yù)定房源。更有甚者，銷售人員還公然宣稱，項目已有三個樓座被公司內(nèi)部人員預(yù)定，想交定金的消費者只能從其余樓座里挑選房源。青島市關(guān)于打擊樓市捂盤惜售的規(guī)定出臺不少年了，這種內(nèi)定房源的情況也囊括其中，被明文禁止，但是顯然，龍璽的銷售者可能認為自己擁有特權(quán)，既然無證收錢沒有問題，那么好房源內(nèi)部消化，做了也就做了。

從公開信息中查找靈山灣龍璽我行我素的秘密，一個熟悉的名字“鑫苑“又出場了。作為開發(fā)商青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的股東，有消息稱實際上鑫苑已經(jīng)是龍璽項目的實際操作方。從這個項目一路走來的歷程我們可以發(fā)現(xiàn)，無證收錢，肆意違約這樣的事情，只是其任性榜上的小兒科。該項目原本是西海岸新區(qū)重點引進的產(chǎn)業(yè)項目，六七年時間，產(chǎn)業(yè)項目的建筑只是做好了框架，并無實質(zhì)進展，反而產(chǎn)業(yè)周邊的濱海黃金地塊房地產(chǎn)大張旗鼓的拔地而起，在靈山灣瀕海絕版地塊，竟然只有1.01的容積率，在限墅令的政策背景下，這個擦邊球打得那是相當刺眼，難怪這個項目可以無懼禁令，隨便收錢，搞內(nèi)部預(yù)定，不履行產(chǎn)業(yè)承諾，反而在如此優(yōu)質(zhì)的土地資源上大搞房地產(chǎn)，建設(shè)“準別墅”，這才叫真正的特權(quán)。

或許有人會把這些特權(quán)當做一種實力，別人萬萬辦不到的，卻在這樣的企業(yè)面前暢行無阻，但一個消費者面對這樣的企業(yè)，有的時候真的無奈也無力。譬如上面那位賣了房子卻被強行違約的購房者。而且規(guī)則就是規(guī)則，規(guī)則是對開發(fā)商行為的規(guī)范和約束，何嘗不是對購房者利益的保護。無證收錢沒有負擔，無證交錢卻要冒很大的風險，而據(jù)公開信息披露，其實龍璽項目開工接近一年，很多樓座已經(jīng)封頂，這么長時間沒有拿到預(yù)售許可證，大家在出手時也應(yīng)該想想為什么？一個明顯不一般的企業(yè)和項目，為什么證還會難產(chǎn)，靈山灣畔的房子很多，這不是唯一的選擇。買房是為了更好的生活，而不是用自己多年的積蓄，為了那些聽起來很美的事情賭一回。

文中事例來源：青島早報、半島網(wǎng)

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