無證收錢、肆意違約—鑫苑置業(yè)特權(quán)挺多！

提到開發(fā)商，總會(huì)想到一個(gè)詞兒——財(cái)雄勢(shì)大。有實(shí)力固然好，但仗勢(shì)欺客，游離于規(guī)則之外，這樣的開發(fā)商和他們運(yùn)營的項(xiàng)目，還是敬而遠(yuǎn)之的好。最近幾則新聞讓我們重新認(rèn)識(shí)了“鑫苑”這個(gè)名字。

有購房者看好了鑫苑御龍灣項(xiàng)目，交了20萬誠意金，變賣了老家的房產(chǎn)，前來履約時(shí)，卻被告知房子不賣了。白紙黑字的約定擺在面前，20多萬的鈔票揣到兜里，該不認(rèn)賬就不認(rèn)賬，鑫苑的這波操作也真是豪橫。

一個(gè)普通客戶的力量和一個(gè)品牌房企的力量相差懸殊，這種店大欺客的戲碼，這些年我們見得多了。但敢于公然無視相關(guān)法規(guī)的，還是少數(shù)，資訊發(fā)達(dá)了，信息的傳播渠道和效率都非同以往，暗度陳倉的幾率不大，頂風(fēng)作案風(fēng)險(xiǎn)不小?？善腥司褪歉矣诎逊煞ㄒ?guī)當(dāng)做耳邊風(fēng)。媒體近期近期就報(bào)道了靈山灣龍璽項(xiàng)目的任性操作。根據(jù)青島市有關(guān)部門的規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)商不得以任何理由從購房者處收錢，但靈山灣龍璽顯然對(duì)此沒有任何心理負(fù)擔(dān)。到此暗訪的記者就被公開告知，可以交5萬元預(yù)定房源。更有甚者，銷售人員還公然宣稱，項(xiàng)目已有三個(gè)樓座被公司內(nèi)部人員預(yù)定，想交定金的消費(fèi)者只能從其余樓座里挑選房源。青島市關(guān)于打擊樓市捂盤惜售的規(guī)定出臺(tái)不少年了，這種內(nèi)定房源的情況也囊括其中，被明文禁止，但是顯然，龍璽的銷售者可能認(rèn)為自己擁有特權(quán)，既然無證收錢沒有問題，那么好房源內(nèi)部消化，做了也就做了。

從公開信息中查找靈山灣龍璽我行我素的秘密，一個(gè)熟悉的名字“鑫苑“又出場(chǎng)了。作為開發(fā)商青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司的股東，有消息稱實(shí)際上鑫苑已經(jīng)是龍璽項(xiàng)目的實(shí)際操作方。從這個(gè)項(xiàng)目一路走來的歷程我們可以發(fā)現(xiàn)，無證收錢，肆意違約這樣的事情，只是其任性榜上的小兒科。該項(xiàng)目原本是西海岸新區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，六七年時(shí)間，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建筑只是做好了框架，并無實(shí)質(zhì)進(jìn)展，反而產(chǎn)業(yè)周邊的濱海黃金地塊房地產(chǎn)大張旗鼓的拔地而起，在靈山灣瀕海絕版地塊，竟然只有1.01的容積率，在限墅令的政策背景下，這個(gè)擦邊球打得那是相當(dāng)刺眼，難怪這個(gè)項(xiàng)目可以無懼禁令，隨便收錢，搞內(nèi)部預(yù)定，不履行產(chǎn)業(yè)承諾，反而在如此優(yōu)質(zhì)的土地資源上大搞房地產(chǎn)，建設(shè)“準(zhǔn)別墅”，這才叫真正的特權(quán)。

或許有人會(huì)把這些特權(quán)當(dāng)做一種實(shí)力，別人萬萬辦不到的，卻在這樣的企業(yè)面前暢行無阻，但一個(gè)消費(fèi)者面對(duì)這樣的企業(yè)，有的時(shí)候真的無奈也無力。譬如上面那位賣了房子卻被強(qiáng)行違約的購房者。而且規(guī)則就是規(guī)則，規(guī)則是對(duì)開發(fā)商行為的規(guī)范和約束，何嘗不是對(duì)購房者利益的保護(hù)。無證收錢沒有負(fù)擔(dān)，無證交錢卻要冒很大的風(fēng)險(xiǎn)，而據(jù)公開信息披露，其實(shí)龍璽項(xiàng)目開工接近一年，很多樓座已經(jīng)封頂，這么長時(shí)間沒有拿到預(yù)售許可證，大家在出手時(shí)也應(yīng)該想想為什么？一個(gè)明顯不一般的企業(yè)和項(xiàng)目，為什么證還會(huì)難產(chǎn)，靈山灣畔的房子很多，這不是唯一的選擇。買房是為了更好的生活，而不是用自己多年的積蓄，為了那些聽起來很美的事情賭一回。

文中事例來源：青島早報(bào)、半島網(wǎng)

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