9月15日下午，由中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產專業(yè)委員會指導，中國互聯(lián)網新聞中心、全聯(lián)房地產商會主辦，中國網地產承辦的商業(yè)地產運營線上交流會如期舉行。該交流會是第六屆中國城市（鎮(zhèn)）運營商大會暨2020中國城市運營商百強推介系列活動之一。

本次交流會匯聚協(xié)會領導、機構專家及知名企業(yè)嘉賓，以“探尋商業(yè)地產未來之路 創(chuàng)新引領行業(yè)變革”為主題，涵蓋疫情影響、發(fā)展新趨勢、數(shù)字化變革、REITs試點等核心議題，旨在把脈行業(yè)趨勢，探究發(fā)展方向，深度探討商業(yè)地產的發(fā)展與未來。

視頻直播丨第六屆中國城市（鎮(zhèn)）運營商大會-商業(yè)地產運營線上交流會

關于疫情下的新思考，國際購物中心協(xié)會市場調查專委會亞太委員王瑋表示，首先不能簡單的歸咎于疫情，但是疫情促進了購物中心從衰退到簫條的進程。

考慮到人均可支配收入在增加，物價指數(shù)、通貨膨脹以及建設成本，王瑋坦言，上海的情況已經給行業(yè)提出了一個非常值得注意的警示，而且盡管如此，上海依然擁有國內最好的購物中心環(huán)境。

以新一線城市蘇州為例，2018年蘇州的47個購物中心產生銷售額293億，平均坪效約為5000，占零售總額的比例5%。而同期，上海的比例約為15%。

王瑋用創(chuàng)新理論大師熊彼特的經濟周期波段理論進行了分析，他指出，整個的經濟就是在繁榮和衰退之間波動，通常隨著繁榮點的到來，人們會過度的投機心理、過度投資，就造成了一種更大的波幅振蕩，使得從繁榮到衰退這個波幅增加了，向下就會進入簫條，然后再到復蘇。這就成為一個四階段的波動理論。

目前購物中心的情況是如何從簫條走向復蘇，關鍵是要尋找新的繁榮點，需要行業(yè)共同創(chuàng)新和消除次級波。王瑋坦言，我們必須反思過去的發(fā)展思維，只追求規(guī)模和速度，而忽視質量和效益發(fā)展模式的企業(yè)最終會被淘汰。

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