9月15日下午，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會指導(dǎo)，中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦，中國網(wǎng)地產(chǎn)承辦的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營線上交流會如期舉行。該交流會是第六屆中國城市（鎮(zhèn)）運(yùn)營商大會暨2020中國城市運(yùn)營商百強(qiáng)推介系列活動之一。

本次交流會匯聚協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)、機(jī)構(gòu)專家及知名企業(yè)嘉賓，以“探尋商業(yè)地產(chǎn)未來之路 創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)變革”為主題，涵蓋疫情影響、發(fā)展新趨勢、數(shù)字化變革、REITs試點(diǎn)等核心議題，旨在把脈行業(yè)趨勢，探究發(fā)展方向，深度探討商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與未來。

視頻直播丨第六屆中國城市（鎮(zhèn)）運(yùn)營商大會-商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營線上交流會

關(guān)于疫情下的新思考，國際購物中心協(xié)會市場調(diào)查專委會亞太委員王瑋表示，首先不能簡單的歸咎于疫情，但是疫情促進(jìn)了購物中心從衰退到簫條的進(jìn)程。

考慮到人均可支配收入在增加，物價指數(shù)、通貨膨脹以及建設(shè)成本，王瑋坦言，上海的情況已經(jīng)給行業(yè)提出了一個非常值得注意的警示，而且盡管如此，上海依然擁有國內(nèi)最好的購物中心環(huán)境。

以新一線城市蘇州為例，2018年蘇州的47個購物中心產(chǎn)生銷售額293億，平均坪效約為5000，占零售總額的比例5%。而同期，上海的比例約為15%。

王瑋用創(chuàng)新理論大師熊彼特的經(jīng)濟(jì)周期波段理論進(jìn)行了分析，他指出，整個的經(jīng)濟(jì)就是在繁榮和衰退之間波動，通常隨著繁榮點(diǎn)的到來，人們會過度的投機(jī)心理、過度投資，就造成了一種更大的波幅振蕩，使得從繁榮到衰退這個波幅增加了，向下就會進(jìn)入簫條，然后再到復(fù)蘇。這就成為一個四階段的波動理論。

目前購物中心的情況是如何從簫條走向復(fù)蘇，關(guān)鍵是要尋找新的繁榮點(diǎn)，需要行業(yè)共同創(chuàng)新和消除次級波。王瑋坦言，我們必須反思過去的發(fā)展思維，只追求規(guī)模和速度，而忽視質(zhì)量和效益發(fā)展模式的企業(yè)最終會被淘汰。

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