金地股東凈利潤(rùn)破百億,謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)今年行情

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-23 11:19

記者 |孫梅欣

4月22日，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布的2019年年報(bào)顯示，去年集團(tuán)銷售額達(dá)到2106億元，同比上升29.7%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1079萬平方米，同比增長(zhǎng)22.9%，站上2000億元的規(guī)模門檻。

從規(guī)模增速來看，金地過去三年改變了緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，復(fù)合增速率達(dá)到35.9%，在近三年的時(shí)間里于行業(yè)中處于較高水平。

2019年，金地集團(tuán)的營(yíng)收規(guī)模也在同步上升，營(yíng)業(yè)收入634.2億元，同比上升25.1%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)100.75億元，同比增長(zhǎng)24.4%。

年報(bào)稱，營(yíng)業(yè)收入上升主要是由于并表范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)算面積增長(zhǎng)。從結(jié)算情況來看，去年金地房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積393.22萬平方米，同比增加53.8%。結(jié)算收入573.92億元，同比增加24.6%。

結(jié)算情況也影響了金地各大區(qū)之間的營(yíng)收排名，去年華南、東南和華中成為7個(gè)大區(qū)中營(yíng)收過百億的區(qū)域，其中華南營(yíng)收超過210億元，東南和華中營(yíng)收人分別為106.9億元和110.8億元，同比增幅分別達(dá)到103%和330%。

這其中，華東成為唯一一個(gè)營(yíng)收同比下降的區(qū)域，營(yíng)收67.2億元，同比降幅超過66%。金地對(duì)此解釋，該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積減少，是營(yíng)收下降的主要原因。

鑒于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)的資金緊張的情況，金地去年對(duì)回款要求更高，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入78.99億元。至報(bào)告期末，持有貨幣資金451.42億元，略高于2018年末440.1億元的水平。

雖然普遍強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流，但從去年的投資情況來看，金地并不手軟。報(bào)告顯示，從土地總投資額來看，去年公司土地總投資額1200億元，獲取土地113宗，新增了約1688 萬平米的總土地儲(chǔ)備，投資額高于2017-2018年的每年1000億元的水平，新增儲(chǔ)備面積也比2018年增加了57.5%，擴(kuò)張儲(chǔ)備的意圖明顯。

金地去年新進(jìn)入11個(gè)城市，大多集中在貴陽、廊坊、臺(tái)州、江門等三四線城市，進(jìn)入全國(guó)的城市數(shù)量達(dá)到61個(gè)。截至去年年末，金地總土地儲(chǔ)備約5233萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2802萬平方米。其中，一線城市占總投資額10%，二線城市占比55%，三四線城市占比35%。

同時(shí)，公司的周轉(zhuǎn)速度也在加快，開盤平均時(shí)間從2018年的10.8個(gè)月，縮短至去年的8.8個(gè)月，部分項(xiàng)目的開盤時(shí)間縮短至4.5個(gè)月以內(nèi)。

不過，去年金地的債務(wù)融資余額和資產(chǎn)負(fù)債率都有小幅上升。年報(bào)顯示，期末公司債務(wù)融資余額為947.58億元，較2018年末增加了126億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.99%，資產(chǎn)負(fù)債率為75.4%，和上年基本持平，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，凈負(fù)債率為60.24%，較上年小幅增加近3個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，去年金地物業(yè)管理收入，成為集團(tuán)各業(yè)務(wù)中增長(zhǎng)最快的部分，營(yíng)收達(dá)到30.65億元，同比上升42.2%。報(bào)告顯示，去年物業(yè)合同管理面積超過2.1億平方米，同比增長(zhǎng)40%，管理項(xiàng)目超過1000個(gè)，分布城市達(dá)到160個(gè)。

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，金地集團(tuán)去年都維持平穩(wěn)快速的發(fā)展速度。實(shí)際上，盡管很少透露規(guī)模目標(biāo)，不過早前有內(nèi)部人士透露，金地集團(tuán)原計(jì)劃將銷售規(guī)模瞄準(zhǔn)至2500億元。而早前子公司金地商置也已經(jīng)明確表示，要在3年沖擊千億，規(guī)模仍是發(fā)展關(guān)注的重點(diǎn)。

不過疫情的到來，也給這一目標(biāo)帶來了不確定性。金地在年報(bào)中稱，盡管及時(shí)搭建了“網(wǎng)上售樓處”，同時(shí)到4月中旬，在建工程操盤項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)到100%，不過從前三個(gè)月公布的銷售情況來看，累計(jì)簽約金額282.1億元，同比下降16.58%。

從年報(bào)公布的2020年計(jì)劃新開工面積來看，923萬平方米計(jì)劃量，比2019年的計(jì)劃新開工面積1235萬平方米減少了25%。計(jì)劃竣工面積則定在1158萬平方米，高于去年925萬平方米的竣工量。

金地還在報(bào)告中稱，隨著2020年新獲取項(xiàng)目的增加，疊加新冠疫情對(duì)工程施工帶來的不確定性，將在年中就經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。

來源：界面新聞