陽光城2021年凈利潤預(yù)虧基于謹(jǐn)慎性計提存貨跌價準(zhǔn)備

來源：智能家居時間：2022-01-29 12:10

《投資者網(wǎng)》凡君

大潮退去，房地產(chǎn)行業(yè)迎來大洗牌。近期，國內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)虧公告，其中也包括陽光城(000671)集團股份有限公司（下稱“陽光城”，000671.SZ）。

1月28日晚間，陽光城發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2021年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損45億元～58億元，而公司上年同期盈利為51.91億元～52.83億元

基于謹(jǐn)慎性計提存貨跌價準(zhǔn)備

根據(jù)陽光城公告，此次陽光城業(yè)績變動主要原因，一是基于謹(jǐn)慎性原則計提相應(yīng)存貨跌價準(zhǔn)備，若未來市場情況好轉(zhuǎn)，存貨跌價準(zhǔn)備可根據(jù)會計準(zhǔn)則轉(zhuǎn)回。二是受市場及自身流動性影響，公司2021年度竣備項目數(shù)量減少，導(dǎo)致營業(yè)利潤減少，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下降。

公告中提及，2021年，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重，陽光城為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，采取降價措施；

此外，行業(yè)信用風(fēng)險事件頻發(fā)，境內(nèi)外評級機構(gòu)接連下調(diào)公司評級，陽光城再融資受阻，回款流動性大幅受限，流動性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對公司銷售構(gòu)成很大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀。

陽光城此次計提減值，將有利于其集中更多優(yōu)勢資源應(yīng)對新的市場形勢，解決當(dāng)前危機。隨著資產(chǎn)處置、債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、杠桿水平下降、低效資產(chǎn)剝離，料想未來陽光城的經(jīng)營會更加穩(wěn)健。

值得一提的是，陽光城的2021年屬于上市公司股東的稅后非經(jīng)常性損益較大，主要系公司以上海陽光智博生活服務(wù)集團股份有限公司股權(quán)戰(zhàn)略換取萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司股份時，產(chǎn)生歸屬于上市公司股東25億元稅后凈利潤，屬于非經(jīng)常性損益。

在2021年8月，陽光城與萬物云完成換股，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在物業(yè)管理、商業(yè)管理、智慧建造、環(huán)保業(yè)務(wù)、智慧城市、投資生態(tài)等多領(lǐng)域、多方面進(jìn)行戰(zhàn)略探討和合作落地。這有助于陽光城進(jìn)一步整合自身優(yōu)質(zhì)資源、拓寬業(yè)務(wù)賽道、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)、增厚股東權(quán)益，有利于上市公司持續(xù)穩(wěn)健地發(fā)展壯大，不斷提升股東回報水平。

審慎穩(wěn)健經(jīng)營彰顯企業(yè)韌性

對于我國房地產(chǎn)企業(yè)而言，2021年可謂是艱難而最具危機感的一年，尤其下半年以來，銷售額逐月下行，行業(yè)流動性普遍趨緊，一些高杠桿房企甚至罕見地發(fā)生了債務(wù)違約。在這地產(chǎn)行業(yè)的至暗時刻，陽光城卻展現(xiàn)出極強的求生欲。

根據(jù)公開資料，2021年11月起，面對短期流動性困難，陽光城第一時間展開各項“自救”措施，包括完成多筆債務(wù)展期、自持資產(chǎn)抵償債務(wù)、組織架構(gòu)扁平化升級、高管自愿減緩薪酬、協(xié)助控股股東解除了業(yè)績對賭協(xié)議等化解短期流動性危機。目前，陽光城展期債務(wù)金額共計約73億元。

此外，保質(zhì)保量保交付是當(dāng)下眾多房企的重中之重，截止2021年，陽光城在全國已累計交付房屋超20萬套，陽光城在困難時的韌勁和自我愈合的能力，受到了市場廣泛認(rèn)可。

辦企業(yè)沒有不經(jīng)歷風(fēng)雨，每一次調(diào)整與反思，都是主動求變、自我變革過程。當(dāng)前，在“房住不炒”的政策主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)正從“至暗時刻”向著“希望之春”平穩(wěn)過渡，房地產(chǎn)依舊存在廣闊的市場空間。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策“暖風(fēng)”頻吹，陽光城有望在新的管理團隊帶領(lǐng)下，以“拔釘子”的精神依托原有的資產(chǎn)、市場地位以及行業(yè)影響力，回歸初心，實現(xiàn)有質(zhì)量的發(fā)展。

截至1月28日收盤，陽光城的股價為2.88元/股，日跌幅為0.69%，總市值為119.24億元，市盈率（TTM）為2.21倍。（思維財經(jīng)出品）■

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）