招商蛇口歸母凈利跌23.6%至122.53億期內(nèi)計提減值準備31億

來源：智能家居時間：2021-02-24 08:11

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月23日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公布了2020年度業(yè)績快報。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，招商蛇口(001979,股吧)營業(yè)總收入1296.21億元，同比增長32.71%；營業(yè)利潤240.8億元，同比下降8.51%；利潤總額241.09億元，同比下降7.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤122.53億元，同比下降23.58%；基本每股收益1.46元，同比下降26.63%。

于期末，招商蛇口總資產(chǎn)為7372.45億元，同比增長19.36%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1013.7億元，同比增長6.88%；歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)10.45元，同比增長6.52%。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，關(guān)于利潤、歸母凈利下滑的原因，招商蛇口稱，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應(yīng)增長。但受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品類型不同的影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率較上年同期有所下降。

招商蛇口續(xù)稱，公司按照市場參考價格對截至2020年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進行了減值測試。根據(jù)減值測試結(jié)果，計提存貨跌價準備及重大風(fēng)險類別應(yīng)收款項信用損失準備等減值準備31.01億元，同比增加9.7億元；減少公司2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤21.84億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加7.50億元。

此外，上年同期，招商蛇口轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益較本報告期多31.17億元，形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤較本報告期多25.1億元。

同日，招商蛇口另一則公告披露了計提資產(chǎn)減值準備的詳情。

其中，信用損失準備方面，報告期末，招商蛇口按照計提應(yīng)收款項信用損失準備的會計政策，對應(yīng)收款項中的投資性墊款進行了單獨減值測試，按照其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價值的差額計提重大風(fēng)險類別信用損失準備5.28億元。

存貨跌價準備方面，報告期內(nèi)，部分房地產(chǎn)項目銷售價格未達預(yù)期。報告期末，公司根據(jù)市場參考價格，按照存貨的預(yù)計售價減去至完工時預(yù)計將要發(fā)生的成本、銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額確定可變現(xiàn)凈值。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時，提取存貨跌價準備，共計提存貨跌價準備25.3億元。

投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)減值準備方面，報告期末，招商蛇口根據(jù)租賃市場預(yù)期租金收入、出租率以及固定資產(chǎn)的預(yù)期運營年限、經(jīng)營及處置收益等情況，估計存在減值跡象的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)的可收回金額，按其低于賬面價值的差額計提資產(chǎn)減值準備，共計提投資性房地產(chǎn)減值準備4,016萬元，計提固定資產(chǎn)減值準備302萬元。

（責(zé)任編輯：徐帥）