房東房客兩頭騙，騙完就跑路！住建部擬出新規(guī)，這種手段玩不轉了

來源：智能家居時間：2020-09-09 08:00

　　又是跑路！長租公寓“高收低租”再上熱搜...

　　近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋托管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起卷款跑路。

　　調查發(fā)現(xiàn)，這家房屋托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

　　圖片來源：央視財經(jīng)

　　近年來，長租公寓爆雷時間時有發(fā)生，大量房東和房客成為受害者，經(jīng)濟損失巨大。對于長租公寓這一新興業(yè)態(tài)，一直缺乏系統(tǒng)性的監(jiān)管。但這個漏洞，終于要被補上了！

　　9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例（征求意見稿）》，并向公眾征求意見?！稐l例》中特別強調，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

　　圖片來源：住房城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站

　　“野蠻生長”之后，

　　長租公寓行業(yè)頻頻“爆雷”

　　近些年來長租公寓的興起，切實地解決了一些年輕人的租房困難。相比以前找房東直接租房，長租公寓的租客可以享受更便宜的租金，更舒適和較為精致的裝修，更為便捷和專業(yè)的服務，例如每個租客都有對應的管家服務，在有需要的時候只需在手機上下單或者打電話就有專業(yè)的人員來幫忙處理生活中遇到的各種居住的問題，包括維修以及房間打掃等。同時也避免了中介服務不規(guī)范、租期不穩(wěn)定等諸多問題。長租公寓也幫助房東更好地解決了出租難的問題，盤活了他們的資產，提高了收益率。

　　在大量資本的加持下，長租公寓迎來了極大的發(fā)展。但在經(jīng)歷“野蠻生長”之后，長租公寓行業(yè)風險事件頻發(fā)。

　　最近一段時間以來，杭州、上海、重慶、深圳、武漢等長租公寓接連“爆雷”。至少有包括青客、適享、?，敵部汀乖降仍趦鹊亩嗉曳课葑赓U企業(yè)疑似資金鏈斷裂、主要負責人失聯(lián)“跑路”，波及上萬套房源背后的房東和租客。這類長租公寓”高進低出”“長收短付”，有交了3年房租的租客，僅住了3天就面臨被趕出公寓的風險，而大量房東也無法及時收回房產，同樣成為受害者。

　　隨后，上海、廣州、合肥、重慶等地行業(yè)主管部門均發(fā)布了《住房租賃市場風險提示》提醒房東和租客要警惕公司“高進低出、長收短付”等經(jīng)營風險，防范“租金貸”風險，加強風險防范，避免經(jīng)濟損失。同時，廣州近期還開展了住房租賃企業(yè)風險排查工作，西安、杭州也發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管新規(guī)。

　　僅僅在8月下旬，全國就有超十家長租公寓被曝出現(xiàn)問題。從網(wǎng)上公開曝光的事件不完全統(tǒng)計，如下表所示

　　而今年上半年共有16家長租公寓倒閉。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院、中商產業(yè)研究院整理

　　事實上長租爆雷并非是新鮮事情，據(jù)不完全統(tǒng)計，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆雷了。而它們爆雷的原因，無一例外都是資金鏈斷裂。

　　“爆雷”長租公寓的兩種斂財套路

　　正常情況下，長租公寓從房東手上收到房源進行托管，再簡單裝修后加價租給租戶，賺的就是中間的差價，扮演的類似于房屋中介的角色。但這些跑路的長租公寓平臺，卻將這門生意變成了金融游戲，他們的操作手法通常有以下兩種。

　　1，空手套白狼，用“租金貸”搞資金池。針對那些剛畢業(yè)或手頭緊張的租戶，在長租公寓的牽頭下，以5%-10%的低利率，同銀行等金融機構簽署長期貸款合同，長租公寓一次性拿到1年或更久的租金，但他們支付給房東的租金卻是3個月甚至1個月一付，剩下的大筆資金用作開新店或直接挪作他用，資金鏈斷裂是常見結果。

　　近期身陷“租金貸”漩渦的老牌長租公寓蛋殼與微眾銀行進行的合作，而且房客在簽訂合同的時候必須要簽訂和銀行的貸款協(xié)議。一旦房東拿不到房租選擇收房，交了房租的租客卻只能流落街頭，還要按期償還銀行租金貸，否則會影響征信，公司CEO已被監(jiān)管部門調查。

　　2，借雞生蛋，用“高收低租”模式玩龐氏騙局。不計成本從房東手上高價收房，然后在低價租給房客。例如央視財經(jīng)曝光中一位在上海浦東家電商企業(yè)工作的譚先生，在6月通過嵐越租房的時候，考慮到一次性付清，會有一定的優(yōu)惠，于是譚先生按每月4100元的年付價格，租下了這套房，共支付了5萬多元。但實際上，該房子房東被承諾每月會收到5500元的租金。在收到兩個月的房租后，該公司宣布倒閉，無法繼續(xù)支付房租給房東，而房客預繳的5萬多元也打了水漂。

　　只要新的房東和租客源源不斷進來，借新還舊的龐氏騙局就能一直玩下去，直到碰到一個合適的時機卷款跑路。

　　住建部醞釀新規(guī)：

　　嚴打租金貸、假房源，嚴控“高進低出”

　　住建部官網(wǎng)9月7日發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》中主要強調了以下5個方面：

　　1.續(xù)租時房地產中介不得再次收取傭金。征求意見稿提出，房地產經(jīng)紀機構應當對住房租賃服務項目實行明碼標價，在住房租賃經(jīng)紀活動中不得收取任何未予列明的費用。房地產經(jīng)紀機構不得發(fā)布虛假房源信息；隱瞞影響住房租賃的重要信息；強制代辦住房公積金提取等服務并額外收取費用；泄露或者不當使用客戶信息。同時，房地產經(jīng)紀機構不得賺取租金差價；違規(guī)提供金融產品和服務；為依法不得出租的住房提供經(jīng)紀服務；未經(jīng)當事人同意，以當事人名義簽訂住房租賃合同。

　　2.租賃合同不得包含租金貸款相關內容。住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得違規(guī)提供金融產品和服務；利用承租人或者房屋權利人名義套取信貸資金；克扣或者延遲返還租金押金；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當手段，誘騙或者迫使當事人接受服務。不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

　　3.嚴控“高進低出”。住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

　　4.網(wǎng)絡交易平臺若允許失信企業(yè)違規(guī)發(fā)布房源，或被停業(yè)整頓。征求意見稿明確，網(wǎng)絡交易平臺經(jīng)營者應當依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責任，違者由公安等有關主管部門依法給予處罰。

　　5.《條例》意見稿還明確了建立住房租賃機構登記制度，提高準入門檻，明確了市場主體機構及從業(yè)人員行為的“紅線”。

　　業(yè)內人士中原地產首席分析張大偉針對《條例》建議對提前支付租金等問題進行監(jiān)管，以防止二房東因為破產而出現(xiàn)的租賃雙方損失，從而保護租戶合法權益。

　　編輯|程鵬杜恒峰王嘉琦

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（責任編輯：冉笑宇）