昨天《住房租賃條例》終于出臺了，我今天簡單聊聊租房子這事吧。

感覺租房條例還是來的遲了點，當初租房平臺跑路一兩家，就應該出臺了！可以防患于未然！減少很多社會問題。

最近，長租公寓好像集體約好的一樣，深圳巢客、杭州友客公寓、成都青客公寓、上海嵐越公寓，在8月集體跑路了。

其實從2018年開始就有很多暴雷的，當年是8家，2019年超過20家。

今年上半年又有16家。

每次暴雷，又要惹出一堆訴訟，維權。

這些長租公寓暴雷都是因為把房子高價收回來，再低價租出去，最后導致資金鏈斷裂。

本來正常的中介平臺應該是低價收回來，再高價租出去才對。

你高收低出，賺什么呢？

這種模式一看就是騙人的，早晚出事。

但以前也沒人去監(jiān)管，任由其野蠻發(fā)展。

這次《住房租賃條例》里有一條，就是要重點監(jiān)管“高收低出”、“長收短付”的租賃企業(yè)，加強對租金、押金使用等經營情況的監(jiān)管。

這個如果能監(jiān)管到位，至少可以一眼看出是不是騙子企業(yè)。

我看這次《住房租賃條例》里談到的第二十三條：

住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

據我租房的同事說，自如是不會強迫你的，也不隱瞞。

但他會告訴你，想要月付就只能辦理租金貸，如果不想辦理，就只能一次性季付或者年付。

畢竟擔心金融風險，自如今年的月付也可以選擇不辦理租金貸了，當然咯，價格比租金貸貴5%。

其實這也很不合理，人家只想租個房，憑什么要配合你玩金融，不配合還要另加錢。

但市場上很多房源都被什么蛋殼、自如他們這些長租公寓平臺壟斷了，你想要直接從房東手里租個房子真的很難租到。

如果找中介的話就要交上千元的中介費，對于剛畢業(yè)的大學生來說是一筆很大的支出了。

所以說現在租房子的年輕人實在太難了！

雖然房東也是受害者吧，但你好歹還有房子在手，最多就是損失一年的房租，更苦的是租房客，他們多不容易??！

很多人買不起房子，才選擇租房住，收入也不高，好不容易付了一年租金，結果還沒住上一個月呢，租房中介平臺就跑路了！

我今天在群里看到別人發(fā)了一張截圖：

大概是說租客明知道第三方租給他的房子低于市場價2000，他還要租，還給了一年的房租，房東認為這明顯是租客的問題。

現在平臺跑路了，房東這邊因為沒拿到錢，要來斷水斷電不讓住，租客肯定覺得冤啊，我他嗎租金都付了一年了，你說要趕我走？

怎么辦？報警！

房東這邊也不干了，你明明知道你租的房子低于市場價，這里面有貓膩你還租？自己腦袋被門擠了？

房東心想，你賴著不走是吧，反正我沒跟你簽合同，也沒收你錢，我也是受害方，我也報警，去法院起訴！

這事怎么看呢？

房東租客當然都是受害者沒錯，但是，長租公寓平臺高收低租，即使租客明知道這個模式有問題，還繼續(xù)租下來，難道就能全怪租客了嗎？

換誰都想租到比市場價便宜的房子，這一點都沒毛病。

市場上的房源現在大部分都是掌握在這種長租公寓平臺手里，我不租他的房子，我去哪里租？

哦，還有自如等大品牌的房源，稍微（只是稍微）會安全一些。

但換句話說，你房東就沒個占便宜的心理嗎？

因為蛋殼、自如的租金跟市場上的租金差不多，不存在高于市場上租金從你房東手里收回來，而且他們還要求房東給這些平臺免租3個月，至少簽三年合同，所以房東從蛋殼、自如那里確實占不到什么便宜。

其他那些騙子平臺當初高于市場上的租金收房源的時候，難道房東沒發(fā)現嗎？房東就沒覺得不正常嗎？就沒覺得有問題還要把房子交給這些騙子平臺出租？

現在出事了，你把責任全都甩給租客，這顯然不合理。

要我說句公道話，現在平臺如果跑路了，租客交了一年租金，也不能完全要租客認虧走人。

你房東當初沒有看清楚平臺的問題，把房源先放出來，至少也得承擔一半的責任。

當然如果租客和房東能一起找到平臺方索賠是最好的。

昨天監(jiān)管條例出臺了，以后不知道還會不會有平臺跑路，但是也勸房東們留個心眼，要么你就別交給這些長租公寓平臺，最好直接交給物業(yè)、正規(guī)中介出租，或者直接去網站找租客。

現在做的最大的自如、蛋殼也發(fā)生過各種維權事件，沒個省心的。

租客呢，千萬別再去找那些不知名的平臺租房了，一旦跑路了損失的是一年的租金好幾萬塊。

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