搭建健康的租房平臺，讓年輕人租房也喜歡

一年前，在深圳房地產(chǎn)盛典暨行業(yè)綜合評價發(fā)布會上，深圳市住房和建設(shè)局黨組書記、局長張學(xué)凡在演講中提出，新加坡是深圳學(xué)習(xí)的榜樣，未來深圳市60%市民將住在政府提供的租賃或出售的住房中。

觀點一出，立馬引起輿論的廣泛關(guān)注。要知道，新加坡一直被認(rèn)為是全球住房問題解決得最好的國家之一，也是住房矛盾最少的國家之一。原因就在于，新加坡政府提供的廉租房，也稱“組屋”，占民民住房的85%左右。如果深圳能有60%的居民居住在政府提供的保障性租賃房中，享受著政府提供的住房福利，房價也就不會再成為敏感話題。

事實也是，對于參加工作時間不長、沒有購房能力的年輕人來說，如果有足夠的租房，且有健康的租房平臺，不僅可以減少很多煩惱，可以不再掏空家里所有人的口袋，還能騰出更多的財力來滿足其他方面的消費，從而更好地發(fā)揮消費對經(jīng)濟的拉動作用，推動消費型城市的建設(shè)。

這既是年輕人的愿望，也是政府的責(zé)任。要知道，讓年輕人背負(fù)著沉重的購房壓力，除了會影響工作的效率與質(zhì)量、影響年輕人的創(chuàng)業(yè)熱情和動力，還會影響年輕人的人生觀和價值觀，會讓年輕人把更多精力和注意力集中于掙錢上，而不是工作和奉獻上。因此，如果政府能夠給年輕人提供較為充足的保障性租賃房，讓他們不要為購房而分散大量的時間和精力，他們就能全身心地投入到工作、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新中去，工作的效率和質(zhì)量就會大大提升，就能更好地處理工作與報酬的關(guān)系。從事基礎(chǔ)研究的大學(xué)生、研究生、博士生，也就不會轉(zhuǎn)行到金融、證券等領(lǐng)域，而是潛心基礎(chǔ)科學(xué)研究，不斷提升我國的科研水平。

讓年輕人轉(zhuǎn)變住房觀念，健康的租房平臺很重要。從實際情況來看，中國的年輕人已經(jīng)比他們的父輩有了很大的觀念轉(zhuǎn)變，他們不再一門心思地要購房。租房，也已經(jīng)成為他們的重要選擇。關(guān)鍵就在于，租房平臺又往往讓他們心力交瘁。信息不透明的租住關(guān)系、信用存在很大問題的租賃平臺、動輒爆雷的平臺風(fēng)險、維權(quán)難度很大的租房經(jīng)歷，高而不規(guī)范的租房價格，等等。使他們對租房充滿恐懼。

特別是近兩年，一些租房平臺的跑路、爆雷，更是讓他們剛剛萌生的租房理念又面臨嚴(yán)峻考驗。如何打造能夠讓年輕人放心選擇的租房平臺，就顯得極其重要。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局不久前對其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺進行了升級，新增了“個人自主掛牌房源”功能。這也被輿論看作是弱化甚至替代房屋中介的一項舉措。既然二手房交易能夠由政府設(shè)立的交易平臺來完成，是否也可以考慮租賃房也由政府來搭建平臺呢？如果一座城市，有一家或幾家政府搭建的租賃平臺，那么，年輕人租房就不再需要承受房屋中介帶來的各種風(fēng)險，也不再需要擔(dān)心房屋中介給自己挖“租金貸”等方面的坑。那么，年輕人的住房觀念就能得到比較大的轉(zhuǎn)變，購房壓力會慢慢消失。更重要的，政府住房租賃平臺的搭建，還能促使其他住房租賃平臺的規(guī)范與有序。

吸取房價教訓(xùn)，讓住房租金不要“飛”起來?！帮w”起來的房價，讓太多的年輕人的心“懸”了起來。而這顆心一旦“懸”起來，要想安心地“放”下來，可不是一件容易的事。因為，房價已經(jīng)到了大多數(shù)人難以接受和承受的地步。一部分年輕人所以愿意選擇租房，就是因為想把高高“懸”著的心放下，從而能夠更加安心地工作與生活。自然，對租金會不會也像房價一樣“飛”起來，就十分的關(guān)心和關(guān)注。而這，恰恰也是政府最應(yīng)當(dāng)重視的一項工作。從近兩年的情況來看，住房租金也有想“飛”的跡象，特別是一、二線城市，都在蠢蠢欲動。要想租金不“飛”，一切皆在地方政府。一方面，能否提供足夠的租賃住房。特別是對閑置的住房、庫存房、空置房等，通過一定的政策手段和購買行為，將其轉(zhuǎn)化成保障性租賃房，從而給年輕人更多選擇。另一方面，對可能出現(xiàn)的哄抬住房租金行為，露頭就打，切實維護租房市場的良好秩序。

“三孩”政策已經(jīng)出臺，政策有沒有效率，年輕人會不會要三孩，住房問題很重要。如果住房問題仍然像一座大山一樣壓在年輕人身上，要想讓他們生三孩，難度是比較大的。唯有加快保障性租賃房建設(shè)，且對生三孩的家庭實施租賃價格優(yōu)惠，是能夠調(diào)動年輕人生三孩的積極性的。

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