近日，“北京望京某二房東跑路”的消息再次引發(fā)關注。據(jù)了解，北京望京一“二房東”從中介公司租房后再低價轉租給租客，套取資金后跑路，目前受害租客近150人，大多為望京地區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)公司員工，涉及金額或達500萬元以上。

相信租房的經(jīng)常會遇到“二房東”，被“二房東”坑的也屢見不鮮。在全國大力推動住房租賃的大好形勢下，這種行為嚴重阻礙了百姓轉變觀念的腳步。本來大家對國家發(fā)展住房租賃事業(yè)有了一些信心，再次讓租房者深受打擊。

時代發(fā)展的車輪滾滾向前，對于這些違規(guī)者猶如螞蟻撼樹，不自量力，不過我們也要清楚地知道，千里之堤，潰于蟻穴，不得不防。不能讓“二房東”再在市場上攪混水了。

“二房東”到底是個什么概念？網(wǎng)上說，是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者。二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。

如果從人人都善良的角度出發(fā)，其實“二房東”不見得一定是壞人，現(xiàn)實中其實也有很多是熱心人，只是不想通過中介機構，大家都方便，當然這種比較局限于熟人。

但現(xiàn)實是個無底洞，人心深不可測，所以，哪怕當初是好心，對于租房者也不要心存僥幸，要走正規(guī)程序，很多“二房東”可能開始真的是好意，或者無心要傷害你，但是慢慢地發(fā)現(xiàn)了有利益可取的時候，很可能就會“變節(jié)”，更不要說一些本就有心機的“二房東”，一開始只是偽裝的，坐等你上鉤。

比如，北京望京這個“二房東”，很明顯就是蓄謀已久。從他的套路中就能看出破綻，該“二房東”將房子從中介公司或房東手中承租過來，再以低于市場價20%的價格轉租出去，收取下游年付的租金，月付給上游渠道，以此方式套取資金后跑路。

從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。所以好像望京這個“二房東”還不是簡單地賺差價，而是用誘人的“魚餌”——“長收短付”“高收低租”待你上鉤。

“高進低出”似乎是反市場行為，這么明顯的虧本生意哪是正常的市場規(guī)律？注定將是一場騙局。其實，住建部就已經(jīng)明確將“長收短付”“高收低租”定性為高風險經(jīng)營行為了。

所以，萬一不幸真的遇上了“二房東”該怎么辦呢？諸葛找房跟您聊一聊。

1、確定“二房東”的身份。望京這個“二房東”其實就是鉆了空子，僅憑一張房產(chǎn)證復印件就把所有人都騙了。你說，大家不知道應該提供身份證核實身份嗎？還是不負責任，或者說心存僥幸。不僅如此，你還得核實身份證之類的真?zhèn)巍?

2、公事公辦，簽合同。雖然不一定所有“二房東”都是壞人，但是防人之心不可無。無論“二房東”如何套近乎，都要走正規(guī)程序。如果他手續(xù)齊全，沒問題，經(jīng)原房東授權，是沒問題的。但如果沒有，要么他不敢跟你簽，要么你不要跟他簽。

3、如果“二房東”有授權，租房者在跟“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。包括租賃期限、付款方式、押金情況，還有水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等分攤方式，相關票據(jù)要留好，以免此后有糾紛也好追查。

4、如果遇到房東強制收房，可以與其好好商談，畢竟可能都是受害者，要一起追究二房東的違法違約責任。

5、通過報案追究二房東的刑事責任，通過主張合同違約追究二房東的民事責任，來要求退還已支付的租金。

6、一般情況下，租房者多為初出茅廬的大學畢業(yè)生，比較單純，缺乏社會經(jīng)驗，千萬不要貪圖小便宜。一般來說，一個區(qū)域內租金市場價是透明的，一旦低于市場價很多，你就要提高警惕。

當然最好不要遇到這種“二房東”，將風險降到最低，那就需要你慧眼識人，最好就是，不要心存僥幸，絕對不給任何不正規(guī)找借口的人機會。

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