近日，“北京望京某二房東跑路”的消息再次引發(fā)關(guān)注。據(jù)了解，北京望京一“二房東”從中介公司租房后再低價(jià)轉(zhuǎn)租給租客，套取資金后跑路，目前受害租客近150人，大多為望京地區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)公司員工，涉及金額或達(dá)500萬(wàn)元以上。

相信租房的經(jīng)常會(huì)遇到“二房東”，被“二房東”坑的也屢見(jiàn)不鮮。在全國(guó)大力推動(dòng)住房租賃的大好形勢(shì)下，這種行為嚴(yán)重阻礙了百姓轉(zhuǎn)變觀(guān)念的腳步。本來(lái)大家對(duì)國(guó)家發(fā)展住房租賃事業(yè)有了一些信心，再次讓租房者深受打擊。

時(shí)代發(fā)展的車(chē)輪滾滾向前，對(duì)于這些違規(guī)者猶如螞蟻撼樹(shù)，不自量力，不過(guò)我們也要清楚地知道，千里之堤，潰于蟻穴，不得不防。不能讓“二房東”再在市場(chǎng)上攪混水了。

“二房東”到底是個(gè)什么概念？網(wǎng)上說(shuō)，是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費(fèi)為由扣除一部分押金等。

如果從人人都善良的角度出發(fā)，其實(shí)“二房東”不見(jiàn)得一定是壞人，現(xiàn)實(shí)中其實(shí)也有很多是熱心人，只是不想通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，大家都方便，當(dāng)然這種比較局限于熟人。

但現(xiàn)實(shí)是個(gè)無(wú)底洞，人心深不可測(cè)，所以，哪怕當(dāng)初是好心，對(duì)于租房者也不要心存僥幸，要走正規(guī)程序，很多“二房東”可能開(kāi)始真的是好意，或者無(wú)心要傷害你，但是慢慢地發(fā)現(xiàn)了有利益可取的時(shí)候，很可能就會(huì)“變節(jié)”，更不要說(shuō)一些本就有心機(jī)的“二房東”，一開(kāi)始只是偽裝的，坐等你上鉤。

比如，北京望京這個(gè)“二房東”，很明顯就是蓄謀已久。從他的套路中就能看出破綻，該“二房東”將房子從中介公司或房東手中承租過(guò)來(lái)，再以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格轉(zhuǎn)租出去，收取下游年付的租金，月付給上游渠道，以此方式套取資金后跑路。

從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱(chēng)為“二房東”。所以好像望京這個(gè)“二房東”還不是簡(jiǎn)單地賺差價(jià)，而是用誘人的“魚(yú)餌”——“長(zhǎng)收短付”“高收低租”待你上鉤。

“高進(jìn)低出”似乎是反市場(chǎng)行為，這么明顯的虧本生意哪是正常的市場(chǎng)規(guī)律？注定將是一場(chǎng)騙局。其實(shí)，住建部就已經(jīng)明確將“長(zhǎng)收短付”“高收低租”定性為高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為了。

所以，萬(wàn)一不幸真的遇上了“二房東”該怎么辦呢？諸葛找房跟您聊一聊。

1、確定“二房東”的身份。望京這個(gè)“二房東”其實(shí)就是鉆了空子，僅憑一張房產(chǎn)證復(fù)印件就把所有人都騙了。你說(shuō)，大家不知道應(yīng)該提供身份證核實(shí)身份嗎？還是不負(fù)責(zé)任，或者說(shuō)心存僥幸。不僅如此，你還得核實(shí)身份證之類(lèi)的真?zhèn)巍?

2、公事公辦，簽合同。雖然不一定所有“二房東”都是壞人，但是防人之心不可無(wú)。無(wú)論“二房東”如何套近乎，都要走正規(guī)程序。如果他手續(xù)齊全，沒(méi)問(wèn)題，經(jīng)原房東授權(quán)，是沒(méi)問(wèn)題的。但如果沒(méi)有，要么他不敢跟你簽，要么你不要跟他簽。

3、如果“二房東”有授權(quán)，租房者在跟“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫(xiě)清楚。包括租賃期限、付款方式、押金情況，還有水、電、煤、氣、有線(xiàn)電視、上網(wǎng)費(fèi)用等分?jǐn)偡绞?，相關(guān)票據(jù)要留好，以免此后有糾紛也好追查。

4、如果遇到房東強(qiáng)制收房，可以與其好好商談，畢竟可能都是受害者，要一起追究二房東的違法違約責(zé)任。

5、通過(guò)報(bào)案追究二房東的刑事責(zé)任，通過(guò)主張合同違約追究二房東的民事責(zé)任，來(lái)要求退還已支付的租金。

6、一般情況下，租房者多為初出茅廬的大學(xué)畢業(yè)生，比較單純，缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，千萬(wàn)不要貪圖小便宜。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)區(qū)域內(nèi)租金市場(chǎng)價(jià)是透明的，一旦低于市場(chǎng)價(jià)很多，你就要提高警惕。

當(dāng)然最好不要遇到這種“二房東”，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，那就需要你慧眼識(shí)人，最好就是，不要心存僥幸，絕對(duì)不給任何不正規(guī)找借口的人機(jī)會(huì)。

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