蛋殼暴雷后遺癥:房東沒收到房租,為什么不能驅(qū)趕房客?

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-23 11:43

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蛋殼公寓暴雷事件持續(xù)發(fā)酵，數(shù)百人擁擠在蛋殼北京總部門前登記退款，引起管理層的高度重視。

蛋殼總部排隊(duì)景象

制定完善扶植長(zhǎng)租的政策，已經(jīng)寫進(jìn)十四五規(guī)劃，作為今后五到十五年的政策目標(biāo)。

四十萬間蛋殼托管公寓的背后，就是一百萬個(gè)房東和房客，這還只是蛋殼一家，不包括其他已經(jīng)跑路和正在跑路的平臺(tái)用戶。

對(duì)于房東和房客，現(xiàn)在的問題是房東能不能驅(qū)趕房客。畢竟房東沒有收到房租，而房客已經(jīng)交個(gè)房租，只是蛋殼沒有把從房客那里收上來的房租轉(zhuǎn)給房東。

如果房客確實(shí)是沒交房租，那么房東當(dāng)然可以驅(qū)趕房客，但是就蛋殼這件事來講，房東還真的不能驅(qū)趕房客，原因就是房東跟蛋殼之間的協(xié)議同意了轉(zhuǎn)租這個(gè)條款。

轉(zhuǎn)租，就是認(rèn)可蛋殼不是最終承租人，而只是幫著自己打理房間代收房租的平臺(tái)。這個(gè)時(shí)候，蛋殼就是相當(dāng)是房東的管家。

房東跟蛋殼的協(xié)議，就相當(dāng)是一份委托書，不僅僅把管理房間收拾房間的義務(wù)委托給蛋殼，同時(shí)也把收房租的義務(wù)委托了蛋殼。

委托，就是自己很忙沒有時(shí)間打理讓別人幫著自己做指定的義務(wù)。

出租房子，其實(shí)就是房東讓房客享受居住價(jià)值的同時(shí)，房東也把部分義務(wù)委托給了房客，包括看管房屋，收拾房屋，保持房屋干凈，防止外人侵占房屋等等。

在出租協(xié)議中，有兩條非常重要，一條是是否可以轉(zhuǎn)租，另一條就是是否可以更改房屋結(jié)構(gòu)。多數(shù)人都知道更改房屋結(jié)構(gòu)的重要性，那么是否允許轉(zhuǎn)租就是更加重要的一點(diǎn)。

允許轉(zhuǎn)租，也就認(rèn)可了房客不是自己使用房屋，再確切的說，如果房東同意房客轉(zhuǎn)租，那么房客不僅僅獲得了這個(gè)房屋的使用權(quán)，同時(shí)也獲得了這個(gè)房屋的收租權(quán)！

收租權(quán)，就是房東把房租的收租的權(quán)利委托給了房客，當(dāng)房客獲得了收租權(quán)以后，就不是簡(jiǎn)單的房客了，而搖身一變成為了高大上的平臺(tái)。

而房東授予房客收租權(quán)以后，就是認(rèn)可了成為平臺(tái)的房客已經(jīng)成為了自己收租金的代理人。于是，最終以居住為目的真正的房客把租金交給平臺(tái)的時(shí)候，也就是認(rèn)為相當(dāng)交給了房東。

而房東之所以授予平臺(tái)收租權(quán)，那就是因?yàn)樽约禾?，自己相信平臺(tái)不會(huì)跑路。甚至很多房東明明知道平臺(tái)承諾的租金高于市場(chǎng)價(jià)，仍然把收租權(quán)交給平臺(tái)，這個(gè)時(shí)候不能不說房東犯了貪便宜的心理，或者說是僥幸的心理。

這種僥幸的心理，是建立在房租永遠(yuǎn)上漲不下跌的預(yù)期基礎(chǔ)之上，不僅僅房東這樣預(yù)期，平臺(tái)也這樣預(yù)期。于是，在兩年前高價(jià)收房的平臺(tái)也就是現(xiàn)在跑路的平臺(tái)，而現(xiàn)在受疫情影響房租出現(xiàn)下跌，讓當(dāng)初高價(jià)收房的平臺(tái)預(yù)期破滅帶來資金鏈的斷裂，最終讓房東跟房客成為受害者。

當(dāng)大家都在吐槽平臺(tái)違約跑路暴雷的時(shí)候，又有幾個(gè)房東想過當(dāng)你把房子委托給平臺(tái)的時(shí)候，是不是能承擔(dān)平臺(tái)跑路的風(fēng)險(xiǎn)！

平臺(tái)能夠在短時(shí)間收上來這么房源，價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)是一個(gè)原因，另外就是平臺(tái)找到了出租行業(yè)的痛點(diǎn)，也就是這么多的風(fēng)投公司涌入出租公寓行業(yè)的原因。

長(zhǎng)租公寓模式，有效解決了房東跟房客打理房間的痛點(diǎn)，平臺(tái)花錢給房東裝修配置家具家電，給房客打掃衛(wèi)生做租賃貸款，在快時(shí)代的當(dāng)今社會(huì)短短幾年迅速崛起。

而長(zhǎng)租公寓的跑路暴雷，是所有平臺(tái)都存在發(fā)生的可能。比如淘寶上買東西，買家也是把錢先給平臺(tái)，平臺(tái)半個(gè)月左右才轉(zhuǎn)給商家。包括美團(tuán)、京東以及新崛起的拼多多，誰(shuí)也不能否認(rèn)這些已經(jīng)做大的平臺(tái)不會(huì)成為下一個(gè)蛋殼。

所有的平臺(tái)都會(huì)像蛋殼一樣易碎，所以才有了監(jiān)管的存在。監(jiān)管就是讓行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，監(jiān)管不是限制，只是穩(wěn)健。

所以，蛋殼暴雷事件，讓監(jiān)管層發(fā)聲了。

新華社11月17日發(fā)文《蛋殼公寓再陷風(fēng)波“不跑路”的承諾能履行嗎？》寫到“目前，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域可落地的扶持政策還比較少，建議設(shè)定一定的補(bǔ)貼，比如免除稅收等?！?/p>

新華社文章

看清楚了，新華社說長(zhǎng)租企業(yè)要補(bǔ)貼免稅，于是引發(fā)蛋殼公寓股價(jià)兩天暴漲75%和90%！

新華社剛剛發(fā)表完文章，另一個(gè)國(guó)家級(jí)媒體人民日?qǐng)?bào)11月18日發(fā)表文章《蛋殼易碎：長(zhǎng)租公寓亂象再發(fā)警示》寫到:“各地也在為住房租賃企業(yè)提供金融、稅收、土地優(yōu)惠，支持合法正規(guī)的企業(yè)完善經(jīng)營(yíng)，并未一刀切禁止長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)模式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一定程度的高收低租、長(zhǎng)收短付是企業(yè)靈活經(jīng)營(yíng)的體現(xiàn)，租金貸本質(zhì)上是消費(fèi)貸。關(guān)鍵在于將風(fēng)險(xiǎn)控制在合理范圍內(nèi)，規(guī)模擴(kuò)張速度應(yīng)與風(fēng)險(xiǎn)管理能力匹配。”