我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，我在蕭山上班，房子買(mǎi)在江干。

我感覺(jué)上班有點(diǎn)遠(yuǎn)，未來(lái)有什么新的跨江大橋嗎？

回答：一座座跨江大橋拉開(kāi)了城市框架，使杭州從“西湖時(shí)代”邁向“錢(qián)塘江時(shí)代”，見(jiàn)證了杭州的時(shí)代變遷。

在彭埠大橋的下游側(cè)，一座新的跨江大橋正在施工，這座大橋被稱(chēng)為：錢(qián)塘江新建大橋。

錢(qián)塘江新建大橋，全長(zhǎng)1350米，是滬杭甬高速公路杭州市區(qū)段改建工程的關(guān)鍵性控制工程。與別的跨江大橋不同，這座大橋分為上下兩層，上層是8車(chē)道高速公路，下層是雙線快軌。

以后的機(jī)場(chǎng)軌道快線，從這里跨過(guò)錢(qián)塘江，實(shí)現(xiàn)杭州地鐵首次踏浪“飛渡”。

這座大橋建成以后，可以高效串聯(lián)錢(qián)江新城、蕭山機(jī)場(chǎng)、錢(qián)江世紀(jì)城、東站樞紐、西站樞紐，成為杭州市民出行的重要通勤通道。

提問(wèn)：房哥你好，現(xiàn)在杭州買(mǎi)房投資，哪個(gè)板塊較好，3-5年的樣子出手，可以關(guān)注哪些樓盤(pán)。謝謝

回答：在杭州買(mǎi)房投資，可以選擇的板塊：大江東、未來(lái)科技城?？梢赃x擇的新房樓盤(pán)：融創(chuàng)城、鳳璽云著府、萬(wàn)科天空之城。

提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶(hù)的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶(hù)，詳細(xì)的說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，我在杭州工作，打算在江干區(qū)買(mǎi)房，豐收湖板塊的房子有升值潛力嗎？

回答：豐收湖板塊的房子，有升值潛力。

豐收湖，是余杭區(qū)與江干區(qū)跨區(qū)共建的九喬板塊，得名于投資2.55億元打造的豐收湖公園，也是杭州數(shù)字商貿(mào)城所在的核心區(qū)域。

豐收湖，西邊的艮北新城限價(jià)4.24萬(wàn)元/㎡，東邊的金沙湖限價(jià)3.75萬(wàn)元/㎡，唯獨(dú)中間的它，板塊內(nèi)的房?jī)r(jià)僅僅3萬(wàn)元/㎡。

20年前，杭州提出“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)”的戰(zhàn)略，在擁江發(fā)展的大力推動(dòng)下，城東在這一輪城市進(jìn)程中站上了快速開(kāi)發(fā)的第一梯隊(duì)。

按照城市發(fā)展從東往西的價(jià)差，豐收湖板塊的房?jī)r(jià)至少在4萬(wàn)元/㎡。作為這條房?jī)r(jià)鏈中還未被填平的“洼地”，豐收湖板塊稱(chēng)得上是整個(gè)城東的“寶藏”板塊。

提問(wèn)：房哥，我是紹興諸暨人，這里很多年輕人都去紹興老城區(qū)工作了。

我想問(wèn)一下，諸暨還有發(fā)展前途嗎？

回答：諸暨的地理位置很好，有發(fā)展前途。

諸暨，位于浙江中部，東接紹興，北鄰杭州，南臨義烏。

諸暨的面積達(dá)到2311平方公里，下轄5個(gè)街道、18個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，戶(hù)籍人口107.94萬(wàn)，外來(lái)人口27萬(wàn)；毗鄰杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，滬昆鐵路、杭長(zhǎng)高鐵，杭金衢、諸永、紹諸高速公路貫穿全境。

從地理位置分析，從諸暨去杭州要比去紹興更方便。諸暨和杭州蕭山是無(wú)縫對(duì)接，和紹興市區(qū)卻隔著大山，其實(shí)，蕭山以前是屬于紹興的。

相比起紹興，諸暨更想投入杭州的懷抱。杭州經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，有吸引力，相比之下，紹興市區(qū)就弱太多；加上諸暨屬于“省直管縣”，弱市帶強(qiáng)縣總是矛盾重重。

諸暨的發(fā)展前途，在融杭發(fā)展的時(shí)代背景下，越來(lái)越好。

提問(wèn)：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就業(yè)，公積金在合肥。名下有一套合肥的全款房產(chǎn)。

今年想在江浙地區(qū)買(mǎi)房投資，哪個(gè)城市更合適？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續(xù)3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55萬(wàn)人，南京人口2019年增量6.93萬(wàn)人；杭州是浙江、江蘇地區(qū)，人口吸引力最為強(qiáng)悍的城市。

人往高處走，水往低處流；買(mǎi)房投資，首選杭州。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：房哥您好！本人今年研究生畢業(yè)，老家在廣東江門(mén)，農(nóng)村戶(hù)口，因?yàn)榧依镉械?，最近幾年也在陸續(xù)被征收，所以不打算現(xiàn)在落戶(hù)杭州。希望通過(guò)繳納兩年社保的方式獲取購(gòu)房資格，到2022年7月有購(gòu)房資格。

目前家里能提供50萬(wàn)首付，準(zhǔn)備工作兩年湊夠100萬(wàn)首付在杭州買(mǎi)房。

我現(xiàn)在想，要不要今年國(guó)慶先在江門(mén)市區(qū)買(mǎi)房，然后過(guò)兩三年賣(mài)掉再來(lái)杭州付首付，是否可行。所以我的問(wèn)題是：1.江門(mén)買(mǎi)房投資，兩三年再賣(mài)掉是否可行，還是將50萬(wàn)用于其它投資？本人買(mǎi)股票和基金，能有12%左右的收益。2.考慮到兩年后杭州房?jī)r(jià)的波動(dòng)，有沒(méi)有必要放棄農(nóng)村戶(hù)口來(lái)杭州落戶(hù)，現(xiàn)在上車(chē)？按照去年征地標(biāo)準(zhǔn)，我的農(nóng)村戶(hù)口約值40萬(wàn)。

回答：2017年，江門(mén)房?jī)r(jià)均價(jià)10000元/平；2020年，江門(mén)房?jī)r(jià)均價(jià)9848元/平。近三年，江門(mén)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)緩慢，呈現(xiàn)小漲小跌情況，根據(jù)你的情況，可以用于其它投資。杭州房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)樂(lè)觀，今年至今的大部分板塊，已經(jīng)上漲10%以上的均價(jià)。從你描述的農(nóng)村戶(hù)口價(jià)值上分析，你可以盡早上車(chē)，建議選擇180萬(wàn)以上總價(jià)的新房樓盤(pán)。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥您好！咨詢(xún)您一個(gè)問(wèn)題。

我掛靠在朋友公司，社保已經(jīng)幫忙繳納了三個(gè)月，今天剛?cè)瞬怕鋺?hù)成功。

因?yàn)樾鹿ぷ髟跍刂?，溫州社保兩個(gè)月后開(kāi)始繳納，我現(xiàn)在的杭州社保是不是可以停了，都已經(jīng)落戶(hù)了，不影響我杭州買(mǎi)房吧？

怕繼續(xù)繳納杭州社保對(duì)溫州工作有影響，求您解答！

回答：不影響買(mǎi)房，可以停止繳納杭州社保。

提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

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