“金九”南寧土拍預(yù)告:3宗地塊登場(chǎng),五象南、仙葫地塊超百畝

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-01 15:53

繼仙葫66畝商住地流拍后，八月土拍黯淡收官?；仡櫿麄€(gè)八月土拍，雖不像七月的土拍高潮起伏，卻仍是有個(gè)別“好貨”為其增添色彩。在樓市進(jìn)入“金九”之際，南寧土拍市場(chǎng)會(huì)否再次燃起火花？我們一起往下看。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)南寧站統(tǒng)計(jì)，九月南寧將有3幅商住地塊出讓，總計(jì)出讓面積近384.744畝。和之前土拍多為零星地塊相比，9月出讓的地塊數(shù)量雖少但面積可不小，除了經(jīng)開(kāi)區(qū)69.913畝地塊之外，五象南、仙葫出讓的地塊面積均過(guò)百。

以下為土拍信息介紹：

GC2020-079地塊信息

位置：南寧綜保區(qū)華興路東側(cè)、華威路南側(cè)、金良路北側(cè)及金海路北側(cè)、華海路東側(cè)。

出讓方式：掛牌公開(kāi)出讓

出讓時(shí)間：2020年9月9日

占地面積：168.68畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地；零售商業(yè)、娛樂(lè)用地、商務(wù)金融用地

容積率：A地塊：＞1.5且≤2.5；B地塊＞1.5且≤2.5；C地塊：＞2.0且≤3.5

建筑密度：A地塊：＞18%且≤30%；B地塊＞＞18%且≤30%；C地塊：＞25%且≤35%

綠地率：A地塊：≥35%；B地塊：≥35%；C地塊：≥ 30%

起始價(jià)：A地塊出讓起始價(jià)為500萬(wàn)元/畝；B地塊出讓起始價(jià)為500萬(wàn)元/畝；C地塊出讓起始價(jià)為580萬(wàn)元/畝

競(jìng)買保證金：A地塊競(jìng)買保證金為人民幣6700萬(wàn)元；B地塊競(jìng)買保證金為人民幣5200萬(wàn)元；C地塊競(jìng)買保證金為人民幣5900萬(wàn)元

建設(shè)要求：

地塊須與A、B地塊項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工建設(shè)，不遲于A、B地塊項(xiàng)目竣工。

競(jìng)得人須在C地塊內(nèi)建設(shè)一個(gè)總建筑面積不少于3000平方米的電影院和建筑面積不少于8000平方米的集中式購(gòu)物超市（其中包含經(jīng)營(yíng)面積不少于3000平方米的進(jìn)口商品直銷中心，超市不包括家具建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)等）。

C地塊內(nèi)規(guī)劃的用于娛樂(lè)的建筑面積、超市建筑面積限整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后須保持原有功能，不得分割出售（出租）、分割轉(zhuǎn)讓及分割抵押，且須在項(xiàng)目竣工后10個(gè)月內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)使用。

競(jìng)得人在C地塊內(nèi)須自主持有不少于35000平方米的商務(wù)金融用途房屋產(chǎn)權(quán)面積（自持時(shí)間不少于20年，自簽訂出讓合同之日起算），自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓及分割抵押。

B地塊東南角需配置12班幼兒園一所，幼兒園用地面積不少于6081平方米，建筑面積不大于3953平方米，需獨(dú)立占地，且與市政道路相鄰，幼兒園用地不納入出讓范圍。

地塊點(diǎn)評(píng)：該地塊位于五象南板塊，由三宗地組成，其中兩宗地塊相鄰（117.826畝），另一地塊（50.858畝）相隔不遠(yuǎn)。地塊周圍有華興路、華威路以及金良路等主干道；學(xué)校配套有金良路小學(xué)、華威路小學(xué)等；商業(yè)配套周邊有威寧·綜保區(qū)鄰家廣場(chǎng)，萬(wàn)科星都薈綜合體等；醫(yī)療方面有南寧前海人壽醫(yī)院（建設(shè)中）。

周邊萬(wàn)科星都薈、榮和五象學(xué)府、彰泰郡、龍光·玖瓏郡、建工城等樓盤參考價(jià)格為9000-12500元/㎡。

值得注意的是，C地塊要建設(shè)總面積不少于3000㎡的電影院和不少于8000㎡的集中式購(gòu)物超市，這就意味著，五象南即將再迎大型商業(yè)配套，對(duì)于周邊居民來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，但建設(shè)要求頗多，哪個(gè)房企能順利拿下？我們拭目以待。

GC2020-081地塊信息

位置：經(jīng)開(kāi)區(qū)高嶺路南側(cè)、朋展路西面

出讓方式：掛牌公開(kāi)出讓

出讓時(shí)間：2020年9月10日

占地面積：69.913畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地

容積率：＞2.2且≤3.1

建筑密度：≤22%

綠地率：≥35%

起始價(jià)：720萬(wàn)元/畝

競(jìng)買保證金：10100萬(wàn)元

建設(shè)要求：在地塊西南側(cè)配建一處15班幼兒園，用地面積約7650平方米；社區(qū)管理用房沿街設(shè)置一處；建設(shè)對(duì)外開(kāi)放公廁不少于1座，建筑面積不少于30平方米/座；建設(shè)垃圾收集點(diǎn)不少于2處；須配套社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

地塊看點(diǎn)：地塊位于南寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊1.5-2公里范圍內(nèi)有地鐵2號(hào)線以及4、5號(hào)線（在建）站點(diǎn)，周邊路網(wǎng)有主干道有國(guó)凱大道、那洪大道、友誼路等，自駕出行較便利。

教育配套方面，地塊周邊有金凱路初級(jí)中學(xué)、國(guó)凱路小學(xué)等，地塊自身配建有15班的幼兒園。

總之，地塊周圍生活配套較少，但勝在地塊距離規(guī)劃建設(shè)中的水塘江公園-良鳳湖較近，因周邊廠房較多，大部分景觀視野未受遮擋，未來(lái)高層建筑或可看到湖景。

GC2020-084地塊信息

位置：青秀區(qū)天合路以南

出讓方式：掛牌方式公開(kāi)出讓

出讓時(shí)間：2020年9月23日

占地面積：146.151畝

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地

容積率：＞1.5且≤2.5

建筑密度：＞20%且≤28%

綠地率：≥35%

起始價(jià)：450萬(wàn)元/畝

競(jìng)買保證金：13200萬(wàn)元

建設(shè)要求：零售商業(yè)占總計(jì)容建筑面積的比例為3%-5%，其余為住宅；項(xiàng)目南側(cè)須配套21班幼兒園一處，用地面積約11094㎡，建筑面積不少于8875㎡。建筑面積不少于8875㎡；地塊東北角部分用地涉及軌道控制范圍，該部分用地建設(shè)需征求軌道公司的意見(jiàn)。

地塊看點(diǎn)：地塊位于仙葫板塊，周邊聚集著眾多高校，有廣西中醫(yī)藥大學(xué)、南寧師范大學(xué)五合校區(qū)、廣西外國(guó)語(yǔ)學(xué)院等學(xué)校。

值得注意的是，地塊建設(shè)要求中提到，地塊東北角部分用地涉及軌道控制范圍，該部分用地建設(shè)需征求軌道公司的意見(jiàn)，意味著，未來(lái)地塊周邊或?qū)⒂械罔F經(jīng)過(guò)。

編輯：竹小地

相關(guān)閱讀：“金九”前預(yù)熱!南寧14盤喜提預(yù)售證超4000套房源入市

緊靠“菜籃子”+雙公園+地鐵! 江南這個(gè)8字頭公寓可投資嗎?

“金九”可期!8月最后一周南寧樓市成交3785套翹尾收官