河南周口:嚴(yán)查一房多賣、誤導(dǎo)購(gòu)房人市場(chǎng)預(yù)期等行為
??中新經(jīng)緯客戶端4月22日電 據(jù)河南周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息,周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?!锻ㄖ芬?,嚴(yán)查一房多賣、誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期等行為。
??《通知》提出,通過(guò)組織企業(yè)自查自糾、市和各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門抽查、檢查等專項(xiàng)行動(dòng),有力打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亂收費(fèi)、多收費(fèi)、強(qiáng)制收費(fèi)現(xiàn)象,治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售、虛假房地產(chǎn)宣傳等違法違規(guī)行為,進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,逐步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制,切實(shí)維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??《通知》顯示,整治內(nèi)容共計(jì)十五項(xiàng)。
??一是違規(guī)收取、強(qiáng)制收取、多收取天然氣初裝費(fèi)(2017年1月10日起市中心城區(qū)范圍內(nèi)的新建、擴(kuò)建和改建項(xiàng)目辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后繼續(xù)收取的)、有線電視安裝費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金(代收后挪用或不及時(shí)上繳主管部門的)、物業(yè)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書代辦費(fèi)等費(fèi)用,強(qiáng)制收取合同約定之外的費(fèi)用且拒不退還的。
??二是以欺騙誘導(dǎo)手段收取業(yè)主購(gòu)房定金、押金不開具正規(guī)收據(jù)且不退還的。
??三是在取得商品房預(yù)售許可前,以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、充卡、吸收會(huì)員等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用的。
??四是未將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶,私自收取業(yè)主任何形式的定金、訂金、排號(hào)費(fèi)等售房款的。
??五是未按商品房預(yù)售備案價(jià)格(或高出預(yù)售備案價(jià)格)銷售商品房,或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車位、儲(chǔ)藏室、裝修)等方式,變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)的。
??六是一房多賣,損害購(gòu)房人合法權(quán)益的。
??七是利用合同格式條款,免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利的。
??八是限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的。
??九是未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)格等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定行為的。
??十是以任何形式將未經(jīng)過(guò)主管部門驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋強(qiáng)制交付給業(yè)主的。
??十一是通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息,或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期的。
??十二是未取得預(yù)售許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目、進(jìn)行銷售宣傳的。
??十三是在房地產(chǎn)宣傳中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、入學(xué)、房產(chǎn)升值、投資回報(bào)、辦理房貸等事項(xiàng)的。
??十四是在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)強(qiáng)制交給中介公司辦理的。
??十五是其他違法、違規(guī)及不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)行為的。
??《通知》還提出,要把開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治活動(dòng)與掃黑除惡專項(xiàng)行動(dòng)結(jié)合起來(lái),對(duì)頂風(fēng)作案、拒不整改的開發(fā)企業(yè),要根據(jù)掃黑除惡的相關(guān)規(guī)定及時(shí)上報(bào)至掃黑除惡部門。與問(wèn)題樓盤化解攻堅(jiān)專項(xiàng)行動(dòng)結(jié)合起來(lái),屬于問(wèn)題樓盤的開發(fā)項(xiàng)目,要主動(dòng)與問(wèn)題樓盤化解攻堅(jiān)辦取得聯(lián)系,一并納入盡快解決。
??對(duì)專項(xiàng)整治行動(dòng)實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為,要依法從嚴(yán)懲處,尤其是對(duì)市場(chǎng)存在的普遍和典型問(wèn)題,要有研究有對(duì)策,從根本上治理規(guī)范;對(duì)群眾投訴較多、違法違規(guī)較嚴(yán)重的企業(yè),要從重從嚴(yán)處置;對(duì)整治過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)苗頭,要予以高度警惕,堅(jiān)決制止,阻止滋生蔓延。專項(xiàng)整治行動(dòng)結(jié)束后,每個(gè)單位要及時(shí)報(bào)送典型案例。
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