8月28日，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡(jiǎn)稱“住建部”）官方網(wǎng)站信息顯示，8月26日，住建部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

據(jù)了解，6個(gè)城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人參加會(huì)商。而近幾個(gè)月，成都、銀川、唐山都因?yàn)闃鞘休^熱抑或是房?jī)r(jià)漲幅較快引起市場(chǎng)較多關(guān)注，此次參加會(huì)商，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，具有明顯警示作用。

6城參加會(huì)商，銀川、唐山等因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引關(guān)注

根據(jù)會(huì)議內(nèi)容，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得關(guān)注的是，此次會(huì)議，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人參加會(huì)商。參會(huì)城市表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近幾個(gè)月，成都、銀川、唐山都因?yàn)闃鞘休^熱抑或是房?jī)r(jià)漲幅較快引起市場(chǎng)較多關(guān)注。比如成都，今年以來(lái)，已經(jīng)出現(xiàn)了7個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)2萬(wàn)人，引起市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。

而參會(huì)的銀川房?jī)r(jià)漲幅較快。據(jù)7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月銀川新建商品住宅價(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，環(huán)比上漲2%，6月份漲幅是1.9%；二手房方面，環(huán)比上漲1.2%，在70城中排第三。

還有唐山也出現(xiàn)類似情況。7月份唐山新建商品住宅價(jià)格漲幅位居70大中城市的第三，環(huán)比上漲1.4%，而6月份，其環(huán)比漲幅在70城中排名第二位，環(huán)比上漲1.5%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，參加會(huì)商的城市范圍擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市，從70大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，沈陽(yáng)、銀川、唐山等城市二手房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲，本次會(huì)議對(duì)于相關(guān)部門具有明顯警示作用。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從環(huán)比排名看，銀川已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，從同比漲幅看，銀川也連續(xù)2個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一。這說(shuō)明，在東部熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)得到管控的時(shí)候，一些非核心的二線城市也需要積極管控房?jī)r(jià)。

值得關(guān)注的是，在此前的7月24日舉行的房地產(chǎn)座談會(huì)上，來(lái)自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人參會(huì)。其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點(diǎn)城市。而在房地產(chǎn)座談會(huì)前后，深圳、南京、杭州、寧波等也因?yàn)闃鞘羞^(guò)熱升級(jí)調(diào)控政策。

“在7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)后，此次住建部的會(huì)議具有很強(qiáng)的管控導(dǎo)向，雖然沒(méi)有明確約談內(nèi)容，但由于參加會(huì)商的城市近期房?jī)r(jià)普遍上漲過(guò)快，會(huì)議也是希望后續(xù)能夠積極落實(shí)三穩(wěn)的政策內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

下半年房地產(chǎn)調(diào)控增多，強(qiáng)調(diào)“精準(zhǔn)”

此次會(huì)議還要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問(wèn)題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

此外，會(huì)議還指出，落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問(wèn)題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對(duì)性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。

對(duì)此，許小樂(lè)分析認(rèn)為，在原先高層指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化省級(jí)調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。

下半年以來(lái)，從部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市樓市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會(huì)商等。許小樂(lè)表示，這共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的新特征——精準(zhǔn)調(diào)控。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。

來(lái)源：新京報(bào)記者 段文平 

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