8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩(wěn)妥實施房地產長效機制有關工作。會議強調，要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預期引導。

會議指出，落實省級監(jiān)控和指導責任，加強對轄區(qū)內城市房地產市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市采取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。

據了解，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住建廳負責人參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，繼7月24日國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，有10個城市參會后，此次再次開會具有很強的管控導向。會議繼續(xù)強調了房地產既有的調控思路，尤其是明確了對房地產市場監(jiān)測和考核的工作。此次參會的城市基本上是近期房價上漲過快的城市，比如銀川和唐山在全國70城房價指數排行中都比較靠前，此類城市參會有很強的窗口指導效應，會議也是希望后續(xù)能夠積極落實“三穩(wěn)”的政策內容。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，一方面，在原先中央指導、地方差別化調控的基礎上，強化省級調控責任，調控監(jiān)管鏈條更完善。另一方面，本次調控范圍擴大，從早期的熱點一二線城市擴大到三四線城市，從70大中城市二手房價格指數來看，沈陽、銀川、唐山等城市二手房價格連續(xù)上漲，本次會議對于相關部門具有明顯警示作用。

許小樂指出，綜合來看近期的房地產相關政策，從六月銀保監(jiān)會“回頭看”、部分城市調整土地出讓政策、重點城市調控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現了房地產政策的新特征“精準調控”。分類調控、因城施策是下階段的政策方向，從供應、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處。

嚴躍進還表示，7月24日國務院10城房地產工作座談會、8月20日央行住建部12家房企座談會以及8月26日住建部6城房地產工作會商會都明確了長效機制的內容，后續(xù)在長效機制建立過程中，防范房價炒作、規(guī)范融資行為等成為重要的管控內容。

來源： 證券時報

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