8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

會(huì)議指出，落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場監(jiān)測和評(píng)價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對(duì)性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。

據(jù)了解，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住建廳負(fù)責(zé)人參加會(huì)商。參會(huì)城市表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼7月24日國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，有10個(gè)城市參會(huì)后，此次再次開會(huì)具有很強(qiáng)的管控導(dǎo)向。會(huì)議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)既有的調(diào)控思路，尤其是明確了對(duì)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核的工作。此次參會(huì)的城市基本上是近期房價(jià)上漲過快的城市，比如銀川和唐山在全國70城房價(jià)指數(shù)排行中都比較靠前，此類城市參會(huì)有很強(qiáng)的窗口指導(dǎo)效應(yīng)，會(huì)議也是希望后續(xù)能夠積極落實(shí)“三穩(wěn)”的政策內(nèi)容。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，一方面，在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化省級(jí)調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。另一方面，本次調(diào)控范圍擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市，從70大中城市二手房價(jià)格指數(shù)來看，沈陽、銀川、唐山等城市二手房價(jià)格連續(xù)上漲，本次會(huì)議對(duì)于相關(guān)部門具有明顯警示作用。

許小樂指出，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從六月銀保監(jiān)會(huì)“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會(huì)商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準(zhǔn)調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，7月24日國務(wù)院10城房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日央行住建部12家房企座談會(huì)以及8月26日住建部6城房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)都明確了長效機(jī)制的內(nèi)容，后續(xù)在長效機(jī)制建立過程中，防范房價(jià)炒作、規(guī)范融資行為等成為重要的管控內(nèi)容。

來源： 證券時(shí)報(bào)

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