過(guò)去這半年多，我們的房地產(chǎn)調(diào)控可以說(shuō)保持了定力，從房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位被提出，就一直堅(jiān)持不動(dòng)搖，哪怕今年遇到了特殊的客觀影響，也始終沒(méi)有放松調(diào)控。

我們的堅(jiān)持總算沒(méi)有白費(fèi)，已經(jīng)取得了一定的成績(jī)，而且對(duì)未來(lái)的政策方向也提供了指導(dǎo)思想，10月23日，住建部就在《人民日?qǐng)?bào)》刊文稱，住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)。堅(jiān)持房住不炒定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，不斷完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，居民住房條件顯著改善。

總結(jié)下來(lái)，可以看出，這是住建部為當(dāng)前房地產(chǎn)定了主基調(diào)，對(duì)未來(lái)方向也給出了新的指導(dǎo)。

1、人均居住面積大大提高，城鎮(zhèn)達(dá)到39.8平。

文章表示，城鄉(xiāng)居民住房水平明顯提高。2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)39.8平，農(nóng)村是48.9平。如果追溯到70年前，那時(shí)候才8.3平。

這釋放了什么信號(hào)呢？我們不去糾結(jié)平均數(shù)，但也說(shuō)明我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了比較飽和程度，當(dāng)然并非說(shuō)不用發(fā)展，而是說(shuō)從總量上夠住了，接下來(lái)救市該如何去做市場(chǎng)化分配。還有一個(gè)問(wèn)題那就是到底有多少空置的房子，官方也一直沒(méi)有給出過(guò)數(shù)據(jù)，如果能把這些統(tǒng)計(jì)出來(lái)，對(duì)于打擊炒房也起到積極的意義。

所以，我們既要看到住房水平得到大發(fā)展大提高，同時(shí)也要認(rèn)清遇到的一些問(wèn)題，遇到問(wèn)題還要去解決這些問(wèn)題。

2、大力發(fā)展保障性住房，建成世界最大住房保障體系，利好中低收入人群。

雖然過(guò)去對(duì)住房保障這塊欠賬太多，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩年都在及時(shí)補(bǔ)課，對(duì)保障力度加大了很多，有些城市保障房甚至達(dá)到了60%。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去5年，全國(guó)棚改累計(jì)開(kāi)工預(yù)計(jì)超過(guò)2300萬(wàn)套，幫助5000多萬(wàn)居民搬出棚戶區(qū)住進(jìn)樓房。我們知道，當(dāng)前的政策思路是市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。但總有一些人是無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)和保障來(lái)解決住房問(wèn)題的。所以，在房住不炒思想指導(dǎo)下，其實(shí)租房也是住房的一部分。

于是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度就可以發(fā)揮作用了。大力發(fā)展小戶型、低租金的政策性租賃住房，加快解決新市民住房問(wèn)題。

3、房地產(chǎn)基本實(shí)現(xiàn)了“三穩(wěn)”目標(biāo)，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌。

大家可以回顧，無(wú)論市場(chǎng)怎么波動(dòng)，其實(shí)都沒(méi)有偏離穩(wěn)定大局。房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

這向行業(yè)釋放的信號(hào)是，無(wú)論購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該看清現(xiàn)實(shí)和形勢(shì)，不要被困難嚇倒，同時(shí)也不要對(duì)放松放開(kāi)調(diào)控抱有幻想，市場(chǎng)穩(wěn)定的目標(biāo)并沒(méi)有因此而受到影響，也證明之前的政策是對(duì)的。房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的偏離，大漲大跌基本上不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有上漲的態(tài)勢(shì)時(shí)，調(diào)控政策就來(lái)了。

所以，對(duì)于剛需而言，該買房當(dāng)然可以買，但也沒(méi)必要搶著買，擔(dān)心今天不買明天就更加無(wú)力承擔(dān)了。

4、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造全面推進(jìn)，既是民生，又是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

以2000年前建成的住宅小區(qū)為重點(diǎn)，著力改造提升水電路氣信等基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展養(yǎng)老、托育、助餐等服務(wù)，切實(shí)改善群眾居住條件和生活環(huán)境。

從這些成果可以看出，我們的政策方向有了很大改變，過(guò)去更傾向于新建房，如今不再搞大拆大建，這與我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和有關(guān)，也與我們的新動(dòng)能有關(guān)。不再單獨(dú)把房地產(chǎn)列為像過(guò)去那樣的行業(yè)，而是跟民生保障放在了一起。

這就是最大的改變。不單單是建筑、建材行業(yè)，老舊小區(qū)的改造加速，也必然會(huì)讓電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等都將大大受益。老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理可能會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，這樣既保民生，又能穩(wěn)投資，同時(shí)拉動(dòng)內(nèi)需，這是跳出過(guò)去房地產(chǎn)思維的重要信號(hào)。

這與房地產(chǎn)發(fā)展到后服務(wù)時(shí)代的必然性有著密切關(guān)系，也提出了未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的新方向。

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