過去這半年多，我們的房地產(chǎn)調(diào)控可以說保持了定力，從房子是用來住的不是用來炒的這個定位被提出，就一直堅持不動搖，哪怕今年遇到了特殊的客觀影響，也始終沒有放松調(diào)控。

我們的堅持總算沒有白費(fèi)，已經(jīng)取得了一定的成績，而且對未來的政策方向也提供了指導(dǎo)思想，10月23日，住建部就在《人民日報》刊文稱，住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)。堅持房住不炒定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷完善住房市場體系和住房保障體系，居民住房條件顯著改善。

總結(jié)下來，可以看出，這是住建部為當(dāng)前房地產(chǎn)定了主基調(diào)，對未來方向也給出了新的指導(dǎo)。

1、人均居住面積大大提高，城鎮(zhèn)達(dá)到39.8平。

文章表示，城鄉(xiāng)居民住房水平明顯提高。2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)39.8平，農(nóng)村是48.9平。如果追溯到70年前，那時候才8.3平。

這釋放了什么信號呢？我們不去糾結(jié)平均數(shù)，但也說明我們的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了比較飽和程度，當(dāng)然并非說不用發(fā)展，而是說從總量上夠住了，接下來救市該如何去做市場化分配。還有一個問題那就是到底有多少空置的房子，官方也一直沒有給出過數(shù)據(jù)，如果能把這些統(tǒng)計出來，對于打擊炒房也起到積極的意義。

所以，我們既要看到住房水平得到大發(fā)展大提高，同時也要認(rèn)清遇到的一些問題，遇到問題還要去解決這些問題。

2、大力發(fā)展保障性住房，建成世界最大住房保障體系，利好中低收入人群。

雖然過去對住房保障這塊欠賬太多，但是你會發(fā)現(xiàn)這兩年都在及時補(bǔ)課，對保障力度加大了很多，有些城市保障房甚至達(dá)到了60%。

數(shù)據(jù)顯示，過去5年，全國棚改累計開工預(yù)計超過2300萬套，幫助5000多萬居民搬出棚戶區(qū)住進(jìn)樓房。我們知道，當(dāng)前的政策思路是市場的歸市場，保障的歸保障。但總有一些人是無法通過市場和保障來解決住房問題的。所以，在房住不炒思想指導(dǎo)下，其實租房也是住房的一部分。

于是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度就可以發(fā)揮作用了。大力發(fā)展小戶型、低租金的政策性租賃住房，加快解決新市民住房問題。

3、房地產(chǎn)基本實現(xiàn)了“三穩(wěn)”目標(biāo)，確保房價不會大漲大跌。

大家可以回顧，無論市場怎么波動，其實都沒有偏離穩(wěn)定大局。房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，基本實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

這向行業(yè)釋放的信號是，無論購房者還是開發(fā)商都應(yīng)該看清現(xiàn)實和形勢，不要被困難嚇倒，同時也不要對放松放開調(diào)控抱有幻想，市場穩(wěn)定的目標(biāo)并沒有因此而受到影響，也證明之前的政策是對的。房價不會有太大的偏離，大漲大跌基本上不會出現(xiàn)，因為房價有上漲的態(tài)勢時，調(diào)控政策就來了。

所以，對于剛需而言，該買房當(dāng)然可以買，但也沒必要搶著買，擔(dān)心今天不買明天就更加無力承擔(dān)了。

4、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造全面推進(jìn)，既是民生，又是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

以2000年前建成的住宅小區(qū)為重點(diǎn)，著力改造提升水電路氣信等基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展養(yǎng)老、托育、助餐等服務(wù)，切實改善群眾居住條件和生活環(huán)境。

從這些成果可以看出，我們的政策方向有了很大改變，過去更傾向于新建房，如今不再搞大拆大建，這與我們的房地產(chǎn)市場飽和有關(guān)，也與我們的新動能有關(guān)。不再單獨(dú)把房地產(chǎn)列為像過去那樣的行業(yè)，而是跟民生保障放在了一起。

這就是最大的改變。不單單是建筑、建材行業(yè)，老舊小區(qū)的改造加速，也必然會讓電梯、物業(yè)管理、停車設(shè)備等都將大大受益。老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理可能會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的增長點(diǎn)，這樣既保民生，又能穩(wěn)投資，同時拉動內(nèi)需，這是跳出過去房地產(chǎn)思維的重要信號。

這與房地產(chǎn)發(fā)展到后服務(wù)時代的必然性有著密切關(guān)系，也提出了未來房地產(chǎn)發(fā)展的新方向。

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