我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問(wèn)：房哥，我想在衢州買(mǎi)房投資。

衢州值得買(mǎi)房嗎？高鐵什么時(shí)候建成？

回答：在衢州買(mǎi)房投資，是一個(gè)好選擇。

衢州近兩年最大的房?jī)r(jià)利好是杭衢高鐵，根據(jù)規(guī)劃，此線路全長(zhǎng)130公里，其中杭州境內(nèi)52.8公里，衢州境內(nèi)78.9公里。

杭衢鐵路按照雙線高速鐵路、速度350公里/小時(shí)設(shè)計(jì)，行車(chē)時(shí)速350公里，擁有建德東、建德南、龍游北、衢江、衢州西、江山6個(gè)車(chē)站。該工程總投資236億元。

這條高鐵線路，預(yù)計(jì)2022年竣工使用，對(duì)衢州的房?jī)r(jià)有明顯的提升作用，以后從衢州去杭州僅需40分鐘。

提問(wèn)：房哥你好！我的情況是這樣的：

我在天津有兩套小房子，現(xiàn)在賣(mài)了一套，還有一套，都是貸款買(mǎi)的，剩下的這套還有房貸。我妻子的杭州戶(hù)口辦理好了，我的戶(hù)口在天津，工作在內(nèi)蒙古。

在杭州買(mǎi)房，首付六成還是全款？

回答：首付6成，屬于“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。

提問(wèn)：房哥好，我是江蘇人。

想在杭州買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)有快速落戶(hù)買(mǎi)房的途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購(gòu)?fù)緩剑斠?jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問(wèn)：房哥，我在杭州工作，今年打算買(mǎi)房。

城北的板塊太多，哪個(gè)最好？

回答：在杭州的城北買(mǎi)房，有多個(gè)板塊可供選擇，運(yùn)河新城、杭鋼新城、大運(yùn)河新城、北部新城、良渚新城等板塊。

運(yùn)河新城與杭鋼新城有大運(yùn)河新城規(guī)劃的加持，發(fā)展或許會(huì)更快；北部新城由于萬(wàn)象城和雙地鐵的加入，也有比較大的潛力；暫時(shí)沒(méi)有地鐵規(guī)劃的崇賢新城，承接大運(yùn)河新城的輻射也會(huì)迎來(lái)一定的發(fā)展。

在城北買(mǎi)房，性?xún)r(jià)比最高的板塊，是運(yùn)河新城。

提問(wèn)：房哥您好！新人首問(wèn)。

本人現(xiàn)住寧波慈溪城區(qū)，小孩已快小學(xué)畢業(yè)，最近想新買(mǎi)改善型住房。慈溪城區(qū)、杭州灣新區(qū)，哪個(gè)潛力更大？

疊墅及聯(lián)排別墅哪種更有潛力？

另，我妻子已在杭州繳社保半年，下半年打算在杭州買(mǎi)房，首付資金在200萬(wàn)左右，在杭州選擇哪個(gè)板塊投資，潛力最大？

嘉善與杭州比較，誰(shuí)更有潛力？

回答：杭州灣的投資潛力大，慈溪城區(qū)適合自住。聯(lián)排的居住環(huán)境更高，疊墅比聯(lián)排的投資價(jià)值更高一些，主要是因?yàn)槁?lián)排的價(jià)格更貴，上漲空間有所限制。首付資金200萬(wàn)，在杭州可以選擇的板塊：未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、蕭山市北、臨平。

嘉善與杭州相比，優(yōu)先選擇杭州。

提問(wèn)：房哥您好，我戶(hù)口在杭州，工作在上海，有復(fù)旦博士學(xué)位。我是否可以申請(qǐng)杭州E類(lèi)人才？對(duì)于在杭州買(mǎi)房搖號(hào)有多大幫助？回答：你符合杭州E類(lèi)人才標(biāo)準(zhǔn)，已符合標(biāo)準(zhǔn)，可以申請(qǐng)。2020年4月1號(hào)起，B、C、D、E類(lèi)人才，在杭州購(gòu)買(mǎi)首套住房，可在樓盤(pán)公開(kāi)搖號(hào)的時(shí)候，按不高于20%的比例，優(yōu)先供應(yīng)。

提問(wèn)：房哥好，剛來(lái)杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時(shí)買(mǎi)，但房票要明年7月才下來(lái)，所以目前一直租房。之前有想過(guò)買(mǎi)個(gè)公寓過(guò)度下，但又擔(dān)心未來(lái)公寓不好脫手，請(qǐng)房哥幫忙分析下，我到底要不要買(mǎi)個(gè)杭州的公寓？公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬(wàn)分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個(gè)自住的需求，可以買(mǎi)一個(gè)杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過(guò)渡需求，是值得買(mǎi)的。比較熱門(mén)的二手公寓，具有良好的投資價(jià)值，可以作為中期投資項(xiàng)目持有。

提問(wèn)：房哥！我打算在杭州買(mǎi)房投資。

我在崇賢上班，聽(tīng)說(shuō)地鐵四期規(guī)劃要通地鐵到崇賢，是真的嗎？

回答：杭州地鐵四期規(guī)劃，近期受到了很多人的關(guān)注。

目前為止，杭州地鐵四期規(guī)劃，暫未明確通知會(huì)有地鐵通往崇賢。根據(jù)房哥的內(nèi)部消息，14號(hào)線北段會(huì)從西溪、城北至崇賢、15號(hào)線會(huì)從臨浦至崇賢。

最近幾年，由于杭州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)展，尤其是城北建設(shè)的推進(jìn)，崇賢受到越來(lái)越多杭州市民的認(rèn)可。在崇賢買(mǎi)房居住，成為很多剛需購(gòu)房者的共同選擇。地鐵通往崇賢，成為了很多市民的訴求。

崇賢的未來(lái)，必然會(huì)有地鐵，是值得買(mǎi)房的。

提問(wèn)：房哥好，目前工作地點(diǎn)在下城，準(zhǔn)備在杭州買(mǎi)房。算是剛需吧，想買(mǎi)總價(jià)在700萬(wàn)左右的主城區(qū)新房或二手房。

因?yàn)楸救吮容^重視教育，所以在考慮要不要直接買(mǎi)學(xué)區(qū)房，對(duì)學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房比較感興趣。

想請(qǐng)教房哥，是買(mǎi)學(xué)區(qū)房還是新樓盤(pán)比較好？

回答：學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房齡較舊，如果你看重小孩的學(xué)習(xí)，是可以直接買(mǎi)入該小學(xué)的學(xué)區(qū)房的。根據(jù)房哥的建議，買(mǎi)新房比較好。住新房樓盤(pán)，小區(qū)氛圍更年輕，戶(hù)型設(shè)計(jì)更現(xiàn)代，房屋設(shè)施更智能，物業(yè)管理更全面，板塊發(fā)展更活躍。

提問(wèn)：房哥，房產(chǎn)稅出來(lái)后，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

提問(wèn)：房哥你好！請(qǐng)問(wèn)在杭州投資公寓，哪個(gè)板塊升值最快？

最快多長(zhǎng)時(shí)間可以出手？

回答：根據(jù)2020年上半年的杭州公寓銷(xiāo)量數(shù)據(jù)，在杭州買(mǎi)公寓，可以?xún)?yōu)先考慮的板塊：轉(zhuǎn)塘、未來(lái)科技城、錢(qián)江新城。最快可以三年時(shí)間出手。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房怎么辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥你好，人在上海，剛剛辦了杭州落戶(hù)，近兩年不打算去杭州發(fā)展。想在杭州買(mǎi)一所小房子做投資。首付現(xiàn)金60萬(wàn)，名下無(wú)房產(chǎn)。

我比較希望在好的地段投資，三十平米左右的老公房。比較好租，未來(lái)自己一個(gè)人也可以自住。請(qǐng)問(wèn)房哥有沒(méi)有小區(qū)推薦？謝謝！

回答：西湖區(qū)，康樂(lè)新村。建于1997年，距離地鐵2號(hào)線豐潭路站1公里，對(duì)應(yīng)的學(xué)校是文三街小學(xué)文苑分校，十五中。近3個(gè)月成交4套，成交均價(jià)33366元/平，可選戶(hù)型46平，1室1廳1衛(wèi)，總價(jià)153萬(wàn)。符合你的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“杭州房哥”微信公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

知識(shí)星球已盤(pán)點(diǎn)出投資性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)。幫助提供選盤(pán)，砍價(jià)，貸款，破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

知識(shí)星球熱門(mén)文章：

《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

《江浙滬內(nèi)部房產(chǎn)信息，買(mǎi)在大漲前夜》

《一分鐘小白變大神，炒房秘籍速成篇》

《干貨，如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)別的流水》

《為什么著名的溫州炒房團(tuán)虧的一塌糊涂！》

《買(mǎi)房裂變具體操作方法：一變二，二變四》

《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢(qián)的？》

《炒房年賺100萬(wàn)，賺錢(qián)全靠雕蟲(chóng)小技》

《成為職業(yè)炒房家，如何保證每次大賺？》

《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

相關(guān)知識(shí)

杭州樓市點(diǎn)評(píng):杭衢高鐵來(lái)了,衢州再次崛起
浙江省個(gè)人“信用碼” 杭衢試點(diǎn)正式啟動(dòng)
三清山 長(zhǎng)三角旅游熱圈腹地 懷玉別院(交通篇)深
長(zhǎng)三角軌道同城時(shí)代 懷玉別院(交通篇) 京
浙江樓市點(diǎn)評(píng):一線城市崛起,杭州買(mǎi)房熱潮
又雙叒叕來(lái)了 | 威廉頓陶瓷再次增投高鐵四大站，高值巖板迅速輻射全華南
限售、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持：浙江衢州、臺(tái)州祭出組合拳式調(diào)控
被罰410萬(wàn)元 衢州柯城農(nóng)商銀行存在信貸資金流入房市等多種違規(guī)行為
商合杭高鐵合肥至湖州段開(kāi)始聯(lián)調(diào)聯(lián)試
我國(guó)首條民營(yíng)控股高鐵 杭紹臺(tái)鐵路開(kāi)始全線鋪軌