碧桂園2020年中期夯實(shí)盈利借助科技力量提升競(jìng)爭(zhēng)力

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-26 16:40

本報(bào)記者余燕明廣州報(bào)道

盡管受新冠肺炎疫情影響，碧桂園控股有限公司（02007.HK，以下簡(jiǎn)稱“碧桂園”）2020年中期業(yè)績(jī)依然表現(xiàn)穩(wěn)健。

今年前6個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占合約銷售額2669.5億元，銷售回款2509.3億元，對(duì)應(yīng)銷售回款率高達(dá)94%，屬房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較高水平。

今年上半年，碧桂園錄得營(yíng)業(yè)收入1849.6億元，毛利潤(rùn)448.9億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)（剔除投資物業(yè)公允值變動(dòng)收益、匯兌損益等）146.1億元。

碧桂園繼續(xù)維持了較強(qiáng)的盈利能力。當(dāng)期，碧桂園的凈利潤(rùn)率為11.9%，較上年同期的11.4%有所上升，處于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較高水平。

碧桂園致力于用科技的力量為全世界創(chuàng)造美好生活，在建筑機(jī)器人、餐飲機(jī)器人及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興業(yè)務(wù)上成果顯著，通過(guò)集中優(yōu)勢(shì)力量在多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行資源整合、深化拓展，借助科技力量提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、打造第二增長(zhǎng)曲線。

銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健

目前，碧桂園在物業(yè)銷售上已全面恢復(fù)，按月較上年同期均有增長(zhǎng)。2020年4～7月份，該公司股東應(yīng)占合約銷售額增幅分別為3.76%、3.29%、0.93%、27.52%。

“公司有信心在今年前8個(gè)月的累計(jì)銷售額趕上甚至超過(guò)上年同期水平?！北坦饒@常務(wù)副總裁程光煜說(shuō)，“預(yù)計(jì)全年銷售業(yè)績(jī)可實(shí)現(xiàn)同比10%的增長(zhǎng)?！?/p>

今年上半年，碧桂園權(quán)益銷售去化率為62%，預(yù)計(jì)全年目標(biāo)去化率將達(dá)到67%。碧桂園為此儲(chǔ)備了充足的可售資源，其2020年可售資源約9000億元，在下半年將推出權(quán)益可售資源約6412億元。

據(jù)悉，截至今年上半年，碧桂園已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2662個(gè)，分布于全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的288個(gè)地級(jí)市，總計(jì)覆蓋了1334個(gè)區(qū)、縣。

在今年下半年將推出的6412億元可售資源里，其中目標(biāo)市場(chǎng)為一線城市占比10.9%，目標(biāo)市場(chǎng)為二線城市占比33.7%，目標(biāo)市場(chǎng)為三四線城市占比55.3%。

今年前6個(gè)月，碧桂園在三四線城市銷售同比反彈更為明顯。除受新冠肺炎疫情影響較為嚴(yán)重的2月份以外，三四線城市銷售都實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)，從今年3月份開(kāi)始平均每月同比上升11%，優(yōu)于一二線城市銷售同比變化水平。

碧桂園在盈利能力方面的提升，也得益于對(duì)成本費(fèi)用的有效控制。當(dāng)期，碧桂園的銷售及管理費(fèi)用所占營(yíng)收比重降至7.3%，同比降低了1.9個(gè)百分點(diǎn)。

其中，營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本同比下降了24.2%；行政費(fèi)用同比下降了31.3%；財(cái)務(wù)費(fèi)用上，碧桂園在當(dāng)期錄得財(cái)務(wù)收益18.9億元，較上年同期大幅增加了108.4%。

碧桂園副總裁兼首席財(cái)務(wù)官伍碧君表示，公司會(huì)通過(guò)對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用和成本的管控，讓管理更加精細(xì)化，費(fèi)用控制到更好的水平，從而提高凈利潤(rùn)率及核心凈利潤(rùn)率，并且已取得一定成效?！拔覀兿Ｍㄟ^(guò)精細(xì)化管理，為股東創(chuàng)造更好的效益?！?/p>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售仍然是碧桂園的核心主業(yè)，今年上半年由其結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)的收入為1799.5億元，占當(dāng)期營(yíng)收比重97.3%。為了支撐公司業(yè)績(jī)持續(xù)向穩(wěn)，碧桂園在今年上半年策略性地補(bǔ)充了土地儲(chǔ)備。

2020年前6個(gè)月，碧桂園新增獲取了167宗土地，預(yù)計(jì)權(quán)益建筑面積約2335萬(wàn)平方米，權(quán)益總代價(jià)約771億元，平均地價(jià)為3304元/平方米。

碧桂園在今年上半年物業(yè)銷售均價(jià)為8381元/平方米，按照其新增獲取土地儲(chǔ)備平均地價(jià)3304元/平方米計(jì)算，地售比（房?jī)r(jià)所占地價(jià)比例）為39.4%，處于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)合理水平。

程光煜表示，2020年全年土地開(kāi)支計(jì)劃與2019年大致相同，約1600億元。“公司對(duì)完成年初制定的土地拓展目標(biāo)計(jì)劃有信心。下半年我們還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和呈現(xiàn)的機(jī)會(huì)，動(dòng)態(tài)地調(diào)節(jié)投資強(qiáng)度，總體保持補(bǔ)充的貨量等于或多于當(dāng)期銷售的貨量，保證企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

截至2020年6月末，碧桂園的全部土地儲(chǔ)備的權(quán)益可售資源高達(dá)23404億元，其中已獲取的權(quán)益可售貨值約16698億元，潛在的權(quán)益可售資源約6706億元。碧桂園也重點(diǎn)布局于發(fā)展空間巨大的粵港澳大灣區(qū)，公司在大灣區(qū)已獲取的權(quán)益可售資源為3088億元，潛在權(quán)益可售資源為3182億元。

在財(cái)務(wù)狀況上，碧桂園在2020年上半年也更加穩(wěn)健。期末，該公司背負(fù)的有息債務(wù)規(guī)模為3420.4億元，比年初的3696億元減少約275.6億元。其中，將于一年內(nèi)到期的短期債務(wù)為1058.2億元，占有息債務(wù)總額的30.9%。

今年上半年，碧桂園有息債務(wù)的加權(quán)平均借貸成本為5.85%，比年初繼續(xù)下降了0.49個(gè)百分點(diǎn)。

截至2020年6月底，碧桂園持有的現(xiàn)金資源為2055.2億元，現(xiàn)金短債比（現(xiàn)金資源與短期有息債務(wù)比例）高達(dá)1.94，屬房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較高水平。期末，碧桂園凈負(fù)債率（有息債務(wù)扣除現(xiàn)金資源后與權(quán)益總額的比率）約58.1%，則處于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較低水平。

多元業(yè)務(wù)成果顯著

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)之外，碧桂園在發(fā)展多元業(yè)務(wù)上成果顯著。借助產(chǎn)業(yè)投資的方式，碧桂園已深度介入了社區(qū)物業(yè)、機(jī)器人、餐飲等萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，以進(jìn)一步提升集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力。

機(jī)器人時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，碧桂園致力于用科技的力量為全世界創(chuàng)造美好生活。

自2018年碧桂園博智林機(jī)器人項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人、BIM、新型裝配式及相關(guān)核心技術(shù)，截至2020年8月14日，已招募了3604名國(guó)內(nèi)外研發(fā)人才，進(jìn)行建筑機(jī)器人及相關(guān)智能施工設(shè)備、裝配式等的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，累計(jì)遞交專利申請(qǐng)2314項(xiàng)，獲授權(quán)567項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

碧桂園現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中35款已投放工地測(cè)試，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。2020年以來(lái)，地面整平、樓層清潔、通用物流、室內(nèi)噴涂、鋼筋自動(dòng)加工機(jī)器人已分別在順德和陽(yáng)江等地的項(xiàng)目上使用，參與建設(shè)。

不僅是智能制造，機(jī)器人還能被應(yīng)用到物業(yè)管理、乃至醫(yī)食住農(nóng)等方方面面，比如碧桂園正在發(fā)展的千璽機(jī)器人餐廳，目前有6家門店運(yùn)營(yíng)。

截至今年6月末，千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)已申請(qǐng)各類專利611項(xiàng)，目前已獲授權(quán)的有205項(xiàng)，完成了漢堡機(jī)器人、云軌系統(tǒng)、一體化全自動(dòng)蒸箱、火鍋智能配餐機(jī)器人及自動(dòng)物流系統(tǒng)等61種樣機(jī)的研制，其中迷你雪糕機(jī)、集裝箱煲仔飯更為國(guó)內(nèi)首家同時(shí)獲得CR認(rèn)證、CE歐盟認(rèn)證的餐飲類機(jī)器人。

目前，碧桂園千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán)已參與制定并發(fā)布了首個(gè)食品機(jī)器人行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《食品領(lǐng)域機(jī)器人系統(tǒng)安全認(rèn)證技術(shù)規(guī)范》，在研61款餐飲機(jī)器人里，其中煲仔飯機(jī)器人、雪糕機(jī)器人進(jìn)入了量產(chǎn)階段，咖啡機(jī)器人、漢堡機(jī)器人則進(jìn)入了小批量試產(chǎn)階段。

此外，碧桂園還重點(diǎn)發(fā)力于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過(guò)科技與農(nóng)業(yè)高度融合，致力打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺(tái)型農(nóng)業(yè)、國(guó)際型農(nóng)業(yè)，成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案服務(wù)商。目前，碧桂園已布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，覆蓋了研發(fā)、生產(chǎn)與市場(chǎng)等各個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)環(huán)節(jié)，為社會(huì)提供豐富、安全、好吃、實(shí)惠的產(chǎn)品。

今年上半年，在銷售費(fèi)用及行政費(fèi)用等均實(shí)現(xiàn)了有效控制的情況下，碧桂園在研發(fā)費(fèi)用上則繼續(xù)加大了投入。當(dāng)期公司產(chǎn)生研發(fā)費(fèi)用10.3億元，比上年同期的6.2億元增長(zhǎng)了近2/3。

碧桂園總裁莫斌表示，隨著社會(huì)進(jìn)步，科技力量越來(lái)越強(qiáng)大，各行各業(yè)都在通過(guò)科技力量提升生產(chǎn)力。碧桂園布局建筑機(jī)器人和其他新業(yè)務(wù)，目的是想通過(guò)機(jī)器人化推動(dòng)生產(chǎn)力的提升，讓公司的主業(yè)和新業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)，借助科技的力量提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力?！拔覀兿嘈趴萍剂α恳欢軌蜃尡坦饒@持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展?！?/p>

作為一家為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)，2020年也是碧桂園自2017年起連續(xù)四年入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，且排名較2019年攀升了30位，至147位。

編輯：趙毅校對(duì)：顏京寧

（責(zé)任編輯：李顯杰）