碧桂園2020年中期夯實盈利借助科技力量提升競爭力

來源：智能家居時間：2020-08-26 16:40

本報記者余燕明廣州報道

盡管受新冠肺炎疫情影響，碧桂園控股有限公司（02007.HK，以下簡稱“碧桂園”）2020年中期業(yè)績依然表現(xiàn)穩(wěn)健。

今年前6個月，碧桂園實現(xiàn)股東應(yīng)占合約銷售額2669.5億元，銷售回款2509.3億元，對應(yīng)銷售回款率高達94%，屬房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較高水平。

今年上半年，碧桂園錄得營業(yè)收入1849.6億元，毛利潤448.9億元，股東應(yīng)占核心凈利潤（剔除投資物業(yè)公允值變動收益、匯兌損益等）146.1億元。

碧桂園繼續(xù)維持了較強的盈利能力。當(dāng)期，碧桂園的凈利潤率為11.9%，較上年同期的11.4%有所上升，處于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較高水平。

碧桂園致力于用科技的力量為全世界創(chuàng)造美好生活，在建筑機器人、餐飲機器人及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興業(yè)務(wù)上成果顯著，通過集中優(yōu)勢力量在多元業(yè)務(wù)領(lǐng)域進行資源整合、深化拓展，借助科技力量提升企業(yè)競爭力、打造第二增長曲線。

銷售業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健

目前，碧桂園在物業(yè)銷售上已全面恢復(fù)，按月較上年同期均有增長。2020年4～7月份，該公司股東應(yīng)占合約銷售額增幅分別為3.76%、3.29%、0.93%、27.52%。

“公司有信心在今年前8個月的累計銷售額趕上甚至超過上年同期水平?！北坦饒@常務(wù)副總裁程光煜說，“預(yù)計全年銷售業(yè)績可實現(xiàn)同比10%的增長?！?/p>

今年上半年，碧桂園權(quán)益銷售去化率為62%，預(yù)計全年目標去化率將達到67%。碧桂園為此儲備了充足的可售資源，其2020年可售資源約9000億元，在下半年將推出權(quán)益可售資源約6412億元。

據(jù)悉，截至今年上半年，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2662個，分布于全國31個省、自治區(qū)、直轄市的288個地級市，總計覆蓋了1334個區(qū)、縣。

在今年下半年將推出的6412億元可售資源里，其中目標市場為一線城市占比10.9%，目標市場為二線城市占比33.7%，目標市場為三四線城市占比55.3%。

今年前6個月，碧桂園在三四線城市銷售同比反彈更為明顯。除受新冠肺炎疫情影響較為嚴重的2月份以外，三四線城市銷售都實現(xiàn)了同比增長，從今年3月份開始平均每月同比上升11%，優(yōu)于一二線城市銷售同比變化水平。

碧桂園在盈利能力方面的提升，也得益于對成本費用的有效控制。當(dāng)期，碧桂園的銷售及管理費用所占營收比重降至7.3%，同比降低了1.9個百分點。

其中，營銷及市場推廣成本同比下降了24.2%；行政費用同比下降了31.3%；財務(wù)費用上，碧桂園在當(dāng)期錄得財務(wù)收益18.9億元，較上年同期大幅增加了108.4%。

碧桂園副總裁兼首席財務(wù)官伍碧君表示，公司會通過對各項費用和成本的管控，讓管理更加精細化，費用控制到更好的水平，從而提高凈利潤率及核心凈利潤率，并且已取得一定成效?！拔覀兿Ｍㄟ^精細化管理，為股東創(chuàng)造更好的效益?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)與銷售仍然是碧桂園的核心主業(yè)，今年上半年由其結(jié)轉(zhuǎn)確認的收入為1799.5億元，占當(dāng)期營收比重97.3%。為了支撐公司業(yè)績持續(xù)向穩(wěn)，碧桂園在今年上半年策略性地補充了土地儲備。

2020年前6個月，碧桂園新增獲取了167宗土地，預(yù)計權(quán)益建筑面積約2335萬平方米，權(quán)益總代價約771億元，平均地價為3304元/平方米。

碧桂園在今年上半年物業(yè)銷售均價為8381元/平方米，按照其新增獲取土地儲備平均地價3304元/平方米計算，地售比（房價所占地價比例）為39.4%，處于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)合理水平。

程光煜表示，2020年全年土地開支計劃與2019年大致相同，約1600億元。“公司對完成年初制定的土地拓展目標計劃有信心。下半年我們還會根據(jù)市場情況和呈現(xiàn)的機會，動態(tài)地調(diào)節(jié)投資強度，總體保持補充的貨量等于或多于當(dāng)期銷售的貨量，保證企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

截至2020年6月末，碧桂園的全部土地儲備的權(quán)益可售資源高達23404億元，其中已獲取的權(quán)益可售貨值約16698億元，潛在的權(quán)益可售資源約6706億元。碧桂園也重點布局于發(fā)展空間巨大的粵港澳大灣區(qū)，公司在大灣區(qū)已獲取的權(quán)益可售資源為3088億元，潛在權(quán)益可售資源為3182億元。

在財務(wù)狀況上，碧桂園在2020年上半年也更加穩(wěn)健。期末，該公司背負的有息債務(wù)規(guī)模為3420.4億元，比年初的3696億元減少約275.6億元。其中，將于一年內(nèi)到期的短期債務(wù)為1058.2億元，占有息債務(wù)總額的30.9%。

今年上半年，碧桂園有息債務(wù)的加權(quán)平均借貸成本為5.85%，比年初繼續(xù)下降了0.49個百分點。

截至2020年6月底，碧桂園持有的現(xiàn)金資源為2055.2億元，現(xiàn)金短債比（現(xiàn)金資源與短期有息債務(wù)比例）高達1.94，屬房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較高水平。期末，碧桂園凈負債率（有息債務(wù)扣除現(xiàn)金資源后與權(quán)益總額的比率）約58.1%，則處于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)較低水平。

多元業(yè)務(wù)成果顯著

房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)之外，碧桂園在發(fā)展多元業(yè)務(wù)上成果顯著。借助產(chǎn)業(yè)投資的方式，碧桂園已深度介入了社區(qū)物業(yè)、機器人、餐飲等萬億級市場，以進一步提升集團競爭力。

機器人時代已經(jīng)到來，碧桂園致力于用科技的力量為全世界創(chuàng)造美好生活。

自2018年碧桂園博智林機器人項目啟動以來，重點聚焦建筑機器人、BIM、新型裝配式及相關(guān)核心技術(shù)，截至2020年8月14日，已招募了3604名國內(nèi)外研發(fā)人才，進行建筑機器人及相關(guān)智能施工設(shè)備、裝配式等的研發(fā)、生產(chǎn)與應(yīng)用，累計遞交專利申請2314項，獲授權(quán)567項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

碧桂園現(xiàn)有在研建筑機器人50款，其中35款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。2020年以來，地面整平、樓層清潔、通用物流、室內(nèi)噴涂、鋼筋自動加工機器人已分別在順德和陽江等地的項目上使用，參與建設(shè)。

不僅是智能制造，機器人還能被應(yīng)用到物業(yè)管理、乃至醫(yī)食住農(nóng)等方方面面，比如碧桂園正在發(fā)展的千璽機器人餐廳，目前有6家門店運營。

截至今年6月末，千璽機器人餐飲集團已申請各類專利611項，目前已獲授權(quán)的有205項，完成了漢堡機器人、云軌系統(tǒng)、一體化全自動蒸箱、火鍋智能配餐機器人及自動物流系統(tǒng)等61種樣機的研制，其中迷你雪糕機、集裝箱煲仔飯更為國內(nèi)首家同時獲得CR認證、CE歐盟認證的餐飲類機器人。

目前，碧桂園千璽機器人餐飲集團已參與制定并發(fā)布了首個食品機器人行業(yè)標準《食品領(lǐng)域機器人系統(tǒng)安全認證技術(shù)規(guī)范》，在研61款餐飲機器人里，其中煲仔飯機器人、雪糕機器人進入了量產(chǎn)階段，咖啡機器人、漢堡機器人則進入了小批量試產(chǎn)階段。

此外，碧桂園還重點發(fā)力于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，通過科技與農(nóng)業(yè)高度融合，致力打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺型農(nóng)業(yè)、國際型農(nóng)業(yè)，成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案服務(wù)商。目前，碧桂園已布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，覆蓋了研發(fā)、生產(chǎn)與市場等各個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)環(huán)節(jié)，為社會提供豐富、安全、好吃、實惠的產(chǎn)品。

今年上半年，在銷售費用及行政費用等均實現(xiàn)了有效控制的情況下，碧桂園在研發(fā)費用上則繼續(xù)加大了投入。當(dāng)期公司產(chǎn)生研發(fā)費用10.3億元，比上年同期的6.2億元增長了近2/3。

碧桂園總裁莫斌表示，隨著社會進步，科技力量越來越強大，各行各業(yè)都在通過科技力量提升生產(chǎn)力。碧桂園布局建筑機器人和其他新業(yè)務(wù)，目的是想通過機器人化推動生產(chǎn)力的提升，讓公司的主業(yè)和新業(yè)務(wù)并駕齊驅(qū)，借助科技的力量提升企業(yè)競爭力?！拔覀兿嘈趴萍剂α恳欢軌蜃尡坦饒@持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展?！?/p>

作為一家為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)，2020年也是碧桂園自2017年起連續(xù)四年入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，且排名較2019年攀升了30位，至147位。

編輯：趙毅校對：顏京寧

（責(zé)任編輯：李顯杰）