2020年8月10日 全球同步發(fā)布了最新的《財富》世界500強排行榜。近年來規(guī)模實力一路猛漲的碧桂園連續(xù)第四年上榜，憑借703.35億美元營業(yè)收入、57.25億美元凈利潤，最新排名飆升至147位，排名在全球房地產(chǎn)行業(yè)居首。

今年中國共有133家企業(yè)上榜世界500強榜單，上榜數(shù)量繼續(xù)位居全球第一。今年上榜的5家房企全部是中國企業(yè)家，從近年來排名變化情況來看，首次問鼎全球房地產(chǎn)行業(yè)之巔的碧桂園無疑是最亮眼的那顆星。

排名4年躍升？碧桂園攬下“世界第一”

房地產(chǎn)市場的競爭早已是一片紅海。去年有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的報告顯示：對比16年前的百強房企名單，僅有18家房企仍在百強名單里，百強房企16年間的淘汰率達82%，較5年前44%的淘汰率提高近一倍。市場大浪淘沙，但頭部房企“強者恒強”的優(yōu)勢日益凸顯。作為衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一，《財富》世界500強榜單成為觀察行業(yè)頭部企業(yè)的重要窗口。

碧桂園自2017年首次登上《財富》世界500強榜單之后，三年內(nèi)排名實現(xiàn)連續(xù)躍升：2017年排名467位，2018年353位，2019年迅猛躍升至177位，今年百尺竿頭更進一步，來到147位，成為全球房地產(chǎn)行業(yè)第一，過去三年排位累計飆升320位，其迅猛的發(fā)展勢頭令人印象深刻。

盡管當今國內(nèi)外經(jīng)濟形勢日趨復雜，“房住不炒”的行業(yè)政策也保持了延續(xù)性，但碧桂園在2019年仍然交出了一份出色的答卷。財報顯示，截至2019年12月31日，碧桂園權(quán)益合同銷售金額約5522億元，同比增長10%，按照第三方統(tǒng)計，全口徑銷售金額為7715.3億元；營業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長28.2%。凈利潤約為612億元，同比增長26.1%。

碧桂園在2013年躋身千億房企俱樂部，但在行業(yè)內(nèi)后來居上的強大氣場早已顯露無疑。2017年，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約5508億元，規(guī)模已經(jīng)超越同行。今年7月發(fā)布的《財富》中國500強榜單上，碧桂園排名第19位，國內(nèi)行業(yè)排名已然是第一。

自2017年首次入榜以來, 碧桂園規(guī)模、盈利等各項指標均大幅提升。從2016年到2019年，碧桂園銷售金額漲幅為149.8%；營業(yè)收入漲幅為217.4%；凈利潤漲幅達348%，各項指標增長幅度均處于行業(yè)領先地位。

碧桂園的盈利能力也首屈一指。2020年《財富》世界500強上榜房企中，碧桂園以26.2%的凈資產(chǎn)收益率位居行業(yè)第一，在上榜中國企業(yè)中也位居前列。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、房企融資全面收緊的行業(yè)背景下，碧桂園兼顧規(guī)模增長、持續(xù)盈利登上行業(yè)之巔，這是對業(yè)績和實力的強力佐證。

中國城鎮(zhèn)化釋放巨大紅利 碧桂園持續(xù)創(chuàng)造價值

單看營收數(shù)據(jù)的增長和排名的持續(xù)提升，還不足以讓人看清碧桂園快速發(fā)展的真相。業(yè)界通常認為，一二線城市雖然調(diào)控嚴厲，但隨著首位度提升，產(chǎn)業(yè)、人口的持續(xù)流入，市場潛在需求規(guī)模擴大，對房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略地位不容忽視，但碧桂園是與眾不同的那一個。

多年來碧桂園有選擇地將重心放在低線城市，近年來碧桂園把握行業(yè)大勢和城市發(fā)展進一步優(yōu)化布局，除了繼續(xù)深耕三四線，更強調(diào)從一線到五線的合理均衡布局。2019年年報顯示，全年項目位于一二線和位于三四線的銷售金額比例為39:61，在此基礎上依托業(yè)內(nèi)領先的“全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋”垂直整合能力，以及產(chǎn)品、運營的高度標準化，助推業(yè)績不斷攀升。

新中國成立70年來，經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程，造就了16萬億的龐大房地產(chǎn)市場。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，2019年年末我國常住人口城鎮(zhèn)化率60.60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率44.38%，自1978年來總共約有6.8億人轉(zhuǎn)移進入城鎮(zhèn)。另據(jù)統(tǒng)計，改革開放以來的42年時間內(nèi)，我國城鎮(zhèn)化率每增長1個百分點，新增人均住宅面積約0.78平方米。

上個世紀90年代，碧桂園創(chuàng)立之初為了滿足城市里一部分先富群體的需求，主推中心城市郊區(qū)大盤別墅產(chǎn)品，后來隨著城鄉(xiāng)居民收入水平大幅提升，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移進入城鎮(zhèn)，碧桂園瞄準居住改善需求開始為全社會打造更多高性價比的住宅。

沒有成功的企業(yè),只有時代的企業(yè)。正是這種深入挖掘中國城鎮(zhèn)化所帶來的紅利，選擇全線均衡布局的差異化發(fā)展戰(zhàn)略，使得碧桂園能夠持續(xù)創(chuàng)造巨大價值。據(jù)透露，截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，遠高于同行一二線城市項目0.71或以下的投資轉(zhuǎn)化率，充分彰顯了碧桂園高人一籌的戰(zhàn)略眼光的運營能力。

自2017年銷售規(guī)模突破5000億元之后，碧桂園已經(jīng)連續(xù)三年領跑行業(yè)，營收、利潤等指標也獲得連續(xù)增長。碧桂園現(xiàn)有2500多個項目遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市近1300個城鎮(zhèn)，成為行業(yè)內(nèi)布局最為廣泛的房企，總計超過450萬家庭1000多萬人選擇碧桂園，單去年就銷售了約74萬套住宅產(chǎn)品。

未來我國常住人口城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，未來城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點，意味著會有近1400萬人口轉(zhuǎn)移進入城鎮(zhèn)。碧桂園董事會主席楊國強、集團總裁莫斌在不同場合都表示，堅信由城鎮(zhèn)化帶動的置業(yè)及其他需求仍將長期存在。

無論是從一二三四線城市劃分，還是從產(chǎn)業(yè)、人口流入著眼，碧桂園的提前布局指向清晰：截至2019年底的24181億元權(quán)益可售資源中，73%的權(quán)益貨值位于中國五大城市群；97%的權(quán)益貨值位于常住人口50萬人以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域，很好地契合了未來城鎮(zhèn)化趨勢。

創(chuàng)新贏未來，碧桂園科技“護城河”氣象初顯

以 5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為代表的“新基建”，大大加速了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向網(wǎng)絡化、數(shù)字化、智能化方向的轉(zhuǎn)型發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展勢在必行。同時，當今世界經(jīng)濟全球化、多邊主義受到挑戰(zhàn)，特別是華為等中國科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)遭到打壓清晰地表明，唯有科技創(chuàng)新才是走出危機、贏得主動的治本之道。

身處這樣巨變的時代，企業(yè)航向選擇至關(guān)重要。碧桂園從2019年開始就結(jié)合自身業(yè)務特點，圍繞地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大業(yè)務開啟高科技轉(zhuǎn)型，持續(xù)挖掘新市場和新動能，目前機器人建房、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務均有顯著進展。

楊國強多次強調(diào)，“這是一個科技繁榮的偉大時代。機器人正在積蓄澎湃的力量,未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢上胂??！币越ㄖC器人為例，碧桂園率先通過“建筑機器人+裝配式建造”模式探索生產(chǎn)方式變革，已有36款自研機器人產(chǎn)品投入工地測試應用，有10多款進入產(chǎn)品化階段，自行研發(fā)的噴涂機器人可自動化完成外墻噴涂施工，安全性大大提升，工效約為人工的8倍。自主研發(fā)餐飲機器人設備及軟件系統(tǒng)80多種，其中61款已投入使用，目前碧桂園的機器人餐廳在行業(yè)中技術(shù)最先進、業(yè)態(tài)最完整、產(chǎn)品最豐富，填補了多項行業(yè)空白。

碧桂園多元化的三大業(yè)務板塊看似相互獨立，實際上又相互支撐、高度協(xié)同，打造了覆蓋人居全生命周期的龐大服務體系?？硕鸱治稣J為，一方面借助優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)賦能，可以提升地產(chǎn)主業(yè)產(chǎn)品與服務的競爭力，抓住城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)市場的發(fā)展機遇；另一方面多元化業(yè)務在地產(chǎn)板塊支撐下發(fā)展難度相對降低，可以提升企業(yè)內(nèi)生增長動力，從而降低市場風險和機會成本，減輕企業(yè)運營壓力。 

近期“國內(nèi)大循環(huán)”備受關(guān)注，其中擴大內(nèi)需、發(fā)力新基建、新型城鎮(zhèn)化、擴大消費和改善民生等成為行業(yè)新熱點。業(yè)界人士分析認為，在政策持續(xù)發(fā)力新型城鎮(zhèn)化和新一輪科技產(chǎn)業(yè)變革勃興的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應該能夠在中國經(jīng)濟發(fā)展、為人們創(chuàng)造美好生活中發(fā)揮更大應用價值。

巴菲特曾說過：“偉大的公司，就是長期擁有寬廣護城河的公司?！币环矫婺馨盐招滦统擎?zhèn)化的長期利好，持續(xù)做大做強地產(chǎn)主業(yè)，另一方面又著眼于時代風口構(gòu)筑科技“護城河”，拓展機器人建筑、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新領域，與主業(yè)相互協(xié)同產(chǎn)生更大價值，碧桂園的多元化戰(zhàn)略頗有“一把鑰匙打開多把鎖”的意味，依托豐富的產(chǎn)業(yè)資源構(gòu)筑起全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，構(gòu)建起企業(yè)不可復制的核心競爭力。未來當“老虎插上翅膀”，相信“世界會為有競爭力的企業(yè)開綠燈”。

相關(guān)知識

碧桂園位居全球地產(chǎn)行業(yè)之首,傳遞了什么信號?
兩會報告，關(guān)于房地產(chǎn)傳遞了哪些信號？
上海樓市:新出臺的調(diào)控措施傳遞了什么信號?會對樓市產(chǎn)生哪些影
4月CPI同比降至3.3%,房租罕見負增長,傳遞了什么信號?
中央首提“六保”,傳遞了哪些政策方向
5家房企入圍《財富》世界500強 碧桂園躍升全球房企排名第一
4月70城房價公布 重慶位居漲幅之首
世界500強排名四連升,碧桂園靠城鎮(zhèn)化登全球房企首位
“買入”評級被驗證！海爾智家獲凈買入6.19億元居行業(yè)之首
全球保險品牌價值100強公布 中國平安位居榜首