碧桂園位居全球地產(chǎn)行業(yè)之首,傳遞了什么信號(hào)?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-14 11:36

2020年8月10日全球同步發(fā)布了最新的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜。近年來(lái)規(guī)模實(shí)力一路猛漲的碧桂園連續(xù)第四年上榜，憑借703.35億美元營(yíng)業(yè)收入、57.25億美元凈利潤(rùn)，最新排名飆升至147位，排名在全球房地產(chǎn)行業(yè)居首。

今年中國(guó)共有133家企業(yè)上榜世界500強(qiáng)榜單，上榜數(shù)量繼續(xù)位居全球第一。今年上榜的5家房企全部是中國(guó)企業(yè)家，從近年來(lái)排名變化情況來(lái)看，首次問(wèn)鼎全球房地產(chǎn)行業(yè)之巔的碧桂園無(wú)疑是最亮眼的那顆星。

排名4年躍升？碧桂園攬下“世界第一”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)早已是一片紅海。去年有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示：對(duì)比16年前的百?gòu)?qiáng)房企名單，僅有18家房企仍在百?gòu)?qiáng)名單里，百?gòu)?qiáng)房企16年間的淘汰率達(dá)82%，較5年前44%的淘汰率提高近一倍。市場(chǎng)大浪淘沙，但頭部房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)日益凸顯。作為衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一，《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單成為觀察行業(yè)頭部企業(yè)的重要窗口。

碧桂園自2017年首次登上《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單之后，三年內(nèi)排名實(shí)現(xiàn)連續(xù)躍升：2017年排名467位，2018年353位，2019年迅猛躍升至177位，今年百尺竿頭更進(jìn)一步，來(lái)到147位，成為全球房地產(chǎn)行業(yè)第一，過(guò)去三年排位累計(jì)飆升320位，其迅猛的發(fā)展勢(shì)頭令人印象深刻。

盡管當(dāng)今國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日趨復(fù)雜，“房住不炒”的行業(yè)政策也保持了延續(xù)性，但碧桂園在2019年仍然交出了一份出色的答卷。財(cái)報(bào)顯示，截至2019年12月31日，碧桂園權(quán)益合同銷售金額約5522億元，同比增長(zhǎng)10%，按照第三方統(tǒng)計(jì)，全口徑銷售金額為7715.3億元；營(yíng)業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%。凈利潤(rùn)約為612億元，同比增長(zhǎng)26.1%。

碧桂園在2013年躋身千億房企俱樂(lè)部，但在行業(yè)內(nèi)后來(lái)居上的強(qiáng)大氣場(chǎng)早已顯露無(wú)疑。2017年，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5508億元，規(guī)模已經(jīng)超越同行。今年7月發(fā)布的《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單上，碧桂園排名第19位，國(guó)內(nèi)行業(yè)排名已然是第一。

自2017年首次入榜以來(lái), 碧桂園規(guī)模、盈利等各項(xiàng)指標(biāo)均大幅提升。從2016年到2019年，碧桂園銷售金額漲幅為149.8%；營(yíng)業(yè)收入漲幅為217.4%；凈利潤(rùn)漲幅達(dá)348%，各項(xiàng)指標(biāo)增長(zhǎng)幅度均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

碧桂園的盈利能力也首屈一指。2020年《財(cái)富》世界500強(qiáng)上榜房企中，碧桂園以26.2%的凈資產(chǎn)收益率位居行業(yè)第一，在上榜中國(guó)企業(yè)中也位居前列。在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、房企融資全面收緊的行業(yè)背景下，碧桂園兼顧規(guī)模增長(zhǎng)、持續(xù)盈利登上行業(yè)之巔，這是對(duì)業(yè)績(jī)和實(shí)力的強(qiáng)力佐證。

中國(guó)城鎮(zhèn)化釋放巨大紅利碧桂園持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值

單看營(yíng)收數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)和排名的持續(xù)提升，還不足以讓人看清碧桂園快速發(fā)展的真相。業(yè)界通常認(rèn)為，一二線城市雖然調(diào)控嚴(yán)厲，但隨著首位度提升，產(chǎn)業(yè)、人口的持續(xù)流入，市場(chǎng)潛在需求規(guī)模擴(kuò)大，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略地位不容忽視，但碧桂園是與眾不同的那一個(gè)。

多年來(lái)碧桂園有選擇地將重心放在低線城市，近年來(lái)碧桂園把握行業(yè)大勢(shì)和城市發(fā)展進(jìn)一步優(yōu)化布局，除了繼續(xù)深耕三四線，更強(qiáng)調(diào)從一線到五線的合理均衡布局。2019年年報(bào)顯示，全年項(xiàng)目位于一二線和位于三四線的銷售金額比例為39:61，在此基礎(chǔ)上依托業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的“全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋”垂直整合能力，以及產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)的高度標(biāo)準(zhǔn)化，助推業(yè)績(jī)不斷攀升。

新中國(guó)成立70年來(lái)，經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，造就了16萬(wàn)億的龐大房地產(chǎn)市場(chǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，2019年年末我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率60.60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率44.38%，自1978年來(lái)總共約有6.8億人轉(zhuǎn)移進(jìn)入城鎮(zhèn)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，改革開(kāi)放以來(lái)的42年時(shí)間內(nèi)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率每增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，新增人均住宅面積約0.78平方米。

上個(gè)世紀(jì)90年代，碧桂園創(chuàng)立之初為了滿足城市里一部分先富群體的需求，主推中心城市郊區(qū)大盤(pán)別墅產(chǎn)品，后來(lái)隨著城鄉(xiāng)居民收入水平大幅提升，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移進(jìn)入城鎮(zhèn)，碧桂園瞄準(zhǔn)居住改善需求開(kāi)始為全社會(huì)打造更多高性價(jià)比的住宅。

沒(méi)有成功的企業(yè),只有時(shí)代的企業(yè)。正是這種深入挖掘中國(guó)城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的紅利，選擇全線均衡布局的差異化發(fā)展戰(zhàn)略，使得碧桂園能夠持續(xù)創(chuàng)造巨大價(jià)值。據(jù)透露，截至2019年底，碧桂園三四線城市項(xiàng)目獲取18個(gè)月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，遠(yuǎn)高于同行一二線城市項(xiàng)目0.71或以下的投資轉(zhuǎn)化率，充分彰顯了碧桂園高人一籌的戰(zhàn)略眼光的運(yùn)營(yíng)能力。

自2017年銷售規(guī)模突破5000億元之后，碧桂園已經(jīng)連續(xù)三年領(lǐng)跑行業(yè)，營(yíng)收、利潤(rùn)等指標(biāo)也獲得連續(xù)增長(zhǎng)。碧桂園現(xiàn)有2500多個(gè)項(xiàng)目遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市近1300個(gè)城鎮(zhèn)，成為行業(yè)內(nèi)布局最為廣泛的房企，總計(jì)超過(guò)450萬(wàn)家庭1000多萬(wàn)人選擇碧桂園，單去年就銷售了約74萬(wàn)套住宅產(chǎn)品。

未來(lái)我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，未來(lái)城鎮(zhèn)化率每提高一個(gè)百分點(diǎn)，意味著會(huì)有近1400萬(wàn)人口轉(zhuǎn)移進(jìn)入城鎮(zhèn)。碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)、集團(tuán)總裁莫斌在不同場(chǎng)合都表示，堅(jiān)信由城鎮(zhèn)化帶動(dòng)的置業(yè)及其他需求仍將長(zhǎng)期存在。

無(wú)論是從一二三四線城市劃分，還是從產(chǎn)業(yè)、人口流入著眼，碧桂園的提前布局指向清晰：截至2019年底的24181億元權(quán)益可售資源中，73%的權(quán)益貨值位于中國(guó)五大城市群；97%的權(quán)益貨值位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域，很好地契合了未來(lái)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)。

創(chuàng)新贏未來(lái)，碧桂園科技“護(hù)城河”氣象初顯

以 5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為代表的“新基建”，大大加速了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化、智能化方向的轉(zhuǎn)型發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展勢(shì)在必行。同時(shí)，當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)全球化、多邊主義受到挑戰(zhàn)，特別是華為等中國(guó)科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)遭到打壓清晰地表明，唯有科技創(chuàng)新才是走出危機(jī)、贏得主動(dòng)的治本之道。

身處這樣巨變的時(shí)代，企業(yè)航向選擇至關(guān)重要。碧桂園從2019年開(kāi)始就結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)，圍繞地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大業(yè)務(wù)開(kāi)啟高科技轉(zhuǎn)型，持續(xù)挖掘新市場(chǎng)和新動(dòng)能，目前機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展。

楊國(guó)強(qiáng)多次強(qiáng)調(diào)，“這是一個(gè)科技繁榮的偉大時(shí)代。機(jī)器人正在積蓄澎湃的力量,未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Σ豢上胂??！币越ㄖC(jī)器人為例，碧桂園率先通過(guò)“建筑機(jī)器人+裝配式建造”模式探索生產(chǎn)方式變革，已有36款自研機(jī)器人產(chǎn)品投入工地測(cè)試應(yīng)用，有10多款進(jìn)入產(chǎn)品化階段，自行研發(fā)的噴涂機(jī)器人可自動(dòng)化完成外墻噴涂施工，安全性大大提升，工效約為人工的8倍。自主研發(fā)餐飲機(jī)器人設(shè)備及軟件系統(tǒng)80多種，其中61款已投入使用，目前碧桂園的機(jī)器人餐廳在行業(yè)中技術(shù)最先進(jìn)、業(yè)態(tài)最完整、產(chǎn)品最豐富，填補(bǔ)了多項(xiàng)行業(yè)空白。

碧桂園多元化的三大業(yè)務(wù)板塊看似相互獨(dú)立，實(shí)際上又相互支撐、高度協(xié)同，打造了覆蓋人居全生命周期的龐大服務(wù)體系?？硕鸱治稣J(rèn)為，一方面借助優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)賦能，可以提升地產(chǎn)主業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，抓住城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇；另一方面多元化業(yè)務(wù)在地產(chǎn)板塊支撐下發(fā)展難度相對(duì)降低，可以提升企業(yè)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力，從而降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本，減輕企業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力。

近期“國(guó)內(nèi)大循環(huán)”備受關(guān)注，其中擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)力新基建、新型城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大消費(fèi)和改善民生等成為行業(yè)新熱點(diǎn)。業(yè)界人士分析認(rèn)為，在政策持續(xù)發(fā)力新型城鎮(zhèn)化和新一輪科技產(chǎn)業(yè)變革勃興的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該能夠在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、為人們創(chuàng)造美好生活中發(fā)揮更大應(yīng)用價(jià)值。

巴菲特曾說(shuō)過(guò)：“偉大的公司，就是長(zhǎng)期擁有寬廣護(hù)城河的公司?！币环矫婺馨盐招滦统擎?zhèn)化的長(zhǎng)期利好，持續(xù)做大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)，另一方面又著眼于時(shí)代風(fēng)口構(gòu)筑科技“護(hù)城河”，拓展機(jī)器人建筑、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新領(lǐng)域，與主業(yè)相互協(xié)同產(chǎn)生更大價(jià)值，碧桂園的多元化戰(zhàn)略頗有“一把鑰匙打開(kāi)多把鎖”的意味，依托豐富的產(chǎn)業(yè)資源構(gòu)筑起全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建起企業(yè)不可復(fù)制的核心競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)當(dāng)“老虎插上翅膀”，相信“世界會(huì)為有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)開(kāi)綠燈”。