世界500強排名四連升,碧桂園靠城鎮(zhèn)化登全球房企首位

來源：智能家居時間：2020-08-13 10:10

8月10日，最新發(fā)布的《財富》世界500強排行榜上，中國上榜的公司數(shù)量達到124家，歷史上第一次超過美國（121家），其中上榜的房企包括碧桂園、中國恒大、萬科、綠地等5家。

碧桂園在過去一年表現(xiàn)突出，從去年的第177名上升至147名，位列全球房地產(chǎn)行業(yè)第一。今年同時入榜的恒大排在第152位，綠地從第202名上升到176名，萬科從254名上升至208名。

《財富》500強是以營業(yè)收入為主要依據(jù)對世界各國企業(yè)進行排名，是衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一。繼2017年首次登上《財富》世界500強榜單之后，碧桂園榜單排名連續(xù)四年不斷提升，從第467名上升到147名。

業(yè)績的跨越式增長，是碧桂園世界500強排名直線增長的強力后盾。

數(shù)據(jù)顯示，從2016年-2019年，碧桂園全口徑合約銷售額從3088.4億元增長149.8%至7715.3億元，營收從1530.9億元增長217.4%至4859.1億元，凈利潤從136.6億元增長至612億元，漲幅達348%。

從1992年成立至今，碧桂園在中國新型城鎮(zhèn)化道路上越走越好，始終堅持“占領(lǐng)三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線”的戰(zhàn)略。截至2019年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2512個，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內(nèi)布局最廣泛的房企。

碧桂園在2017年的全口徑合約銷售額達到5508億元，躍居行業(yè)第一。從2018年開始，碧桂園不再設(shè)定年度銷售目標，并在年中宣布進入“提質(zhì)控速”新階段，且只對外宣布權(quán)益銷售金額。盡管如此，碧桂園近年來還是穩(wěn)坐銷售冠軍的寶座。

今年以來，受新冠疫情影響，地產(chǎn)銷售受到?jīng)_擊，碧桂園則表現(xiàn)出了較強的抗風(fēng)險能力。3月以來，碧桂園單月銷售連續(xù)5個月實現(xiàn)同比增長，7月同比增長27.52%至542.8億元。1-7月碧桂園1-7月累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額達3212.3億元。

從全口徑銷售金額來看，碧桂園仍然位居行業(yè)首位。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前7月碧桂園、恒大、萬科的全口徑金額分別為4483.1億元、4138.4億元、3788億元。

在保持銷售規(guī)模增長的同時，盈利穩(wěn)步提升也是排名快速躍升的重要因素。

碧桂園財報顯示，2019年其凈資產(chǎn)收益率高達28.95%，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。凈資產(chǎn)收益率是衡量上市公司盈利能力的重要指標，體現(xiàn)了自有資本獲得凈收益的能力，該指標越高，說明投資帶來的收益越高。

2020年《財富》世界500強房企中，碧桂園以26.2%的凈資產(chǎn)收益率居首，在上榜的133家中國企業(yè)中，碧桂園ROE也排位靠前。

自2007年上市至2018年，碧桂園已實施現(xiàn)金分紅12次，累計現(xiàn)金分紅465.82億，平均分紅率達32.82%。加上2019年分紅金額124億，碧桂園合計分紅總額已高達589.82億，無論分紅率還是累計分紅金額，均處行業(yè)較高水平。

而這一切都建立在足夠穩(wěn)健的抗風(fēng)險能力之下。

自上市以來，碧桂園連續(xù)12年將凈借貸比率保持在70%以下，其中，2019年凈借貸比率同比下降3.3百分點，僅為46.3%，遠低于行業(yè)平均水平；碧桂園自2016年起連續(xù)四年實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，達到146.7億元。

碧桂園自身的造血功能和穩(wěn)健財務(wù)風(fēng)格，使其在市場下行期有足夠的現(xiàn)金支持。截至去年底，碧桂園現(xiàn)金余額約2683.5億元，同比增長10.6%，達到公司有史以來最高水平。

今年以來，碧桂園繼續(xù)顯示出較強融資能力，1月8日，發(fā)行兩筆共計10億美元的長期海外債，包括5.5億美元的7年期票據(jù)及4.5億美元的10年期票據(jù)，利率分別僅為5.125%和5.625%。

5月，碧桂園發(fā)行5.44億美元5.4%優(yōu)先票據(jù)、于4月24日獲授1.4億美元定期貸款融資。7月，碧桂園成功定價發(fā)行雙年期共計10億美元的債券，其中5.5年期最終定價4.2%，10年期最終定價4.8%。

成熟的資金管理能力，讓各大投資機構(gòu)發(fā)現(xiàn)碧桂園越來越巨大的市場潛能。

匯豐認為，中國地產(chǎn)股相對強勁的盈利前景提供了強大的投資吸引力?？春帽坦饒@等四只個股，認為他們相對于目標價有更大的潛在上漲空間。

中銀證券給予“強推買入”，預(yù)計碧桂園會成為行業(yè)中最大隱藏價值開發(fā)商。

中達證券認為，碧桂園把握三四線需求特點，差異化產(chǎn)品、成本控制形成競爭優(yōu)勢。相對于三四線開發(fā)商，碧桂園在購房流程合規(guī)性及便利性方面對購房者提供保障，在綠化、戶型、配套、物業(yè)服務(wù)等方面具明顯優(yōu)勢，使低線市場購房者對碧桂園產(chǎn)品有更強的購房意愿。

如果說，保持業(yè)績穩(wěn)步增長是商業(yè)企業(yè)的本能，房企社會責(zé)任是近幾年中國企業(yè)越來越重視踐行的部分，碧桂園從2018年開始響應(yīng)國家戰(zhàn)略號召，將扶貧列為主業(yè)之一。

自1997年第一筆大額捐贈算起，楊國強家族、碧桂園集團、國強公益基金會為社會累計捐贈超67億元，涉及精準扶貧、職業(yè)教育、教學(xué)科研等各個方面。作為一家行業(yè)龍頭、世界500強企業(yè)，2019年碧桂園員工總?cè)藬?shù)超10萬，間接創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬，納稅額達到702億元，為社會貢獻了大量稅收和就業(yè)崗位。

當然，碧桂園的野心不會止步于全球147名。

對于未來，碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位，指明了公司科技創(chuàng)新、多元布局的方向。延續(xù)2019年以來，地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的三大重點業(yè)務(wù)，碧桂園更加在意公司內(nèi)部的管理和完善，帶來的競爭力提升。城鎮(zhèn)化還將是碧桂園的關(guān)鍵詞。

楊國強認為，中國城鎮(zhèn)化的潮流是不可逆轉(zhuǎn)的。

“中國的城鎮(zhèn)化還有很漫長的路，大量農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移出來，推動著教育、就業(yè)、商業(yè)、交通、文化、醫(yī)療等方方面面演變，這是個漸進的過程。”楊國強說，我們要用發(fā)展的眼光看待問題，市場仍然存在，如果我們最具競爭力，市場就是我們的。

界面新聞